房子是什麼，居住的地方，是家。在鄭州生活，很多人為了房子操碎了心，但是仔細想想，為什麼老是買不到最低價的房子呢？專家和開發商預測的房價為什麼不準呢？
其實不止是普通的購房者摸不透房價，專家也不可信，開發商更為了賣房更是胡說，市場瞬息萬變，政府調控政策多變。買不到低價房，預測不準房價，多半這三個因素：
1
夠不到低價房
2019年下半年，鄭州房價進入下行週期，在鄭州周邊的一些遠郊盤進行以價換量，促銷力度很大，有些價格甚至破了區域最低價，比如連霍以北的片區、西四環的片區、南龍湖片區、港區等。
當出現這些低價房子的時候，很多人並不知道。
新房如此，二手房更是這樣，不要看網上報價，其實很多二手房議價空間比較大，如果在網上看到低價房子，可以電話問一下，如果價錢確實低，經過討價還價之後可以直接成交。
所以低價房，需要你耐心尋找，當然有些低價房確實是坑，要注意規避。
2
找不到準確房價數據
買房成交是一個買賣雙方意見一致的過程，目前鄭州的房價至少都是100萬起步，每週都有這麼大的一個成交額，想找個參考依據很難。
買新房的時候，會有一房一價的規定，還有備案價，有參考數值。但是買二手房的時候，買賣雙方都是討價還價，但是有時候也參考中介報價，沒有一個準確的價錢標準。
可能會有人會說，鄭州房管局、國家統計局、各個網站每月不都有房價數據公佈嗎，但是你感覺這些房價數據有參考價值嗎。有人會說，看二手房成交價呀，但是這確定這成交價是準確的嗎。
到最後你會發現，根本沒有具備公信力的房價參考。
3
價格沒法公佈
在樓市中，地產交易是一個複雜的事情，上下游有50多個產業，最終公佈成本和價格困難很大。比如地產稅、房企利等，這些都是不願意公佈的，有的是房企不願意公佈。其實地產行業是政策市，但是卻是市場運營。比如之前長沙規定房企利潤不能超過6%。
在數據方面，2019年4月25日深圳之前每月都會工具最新成交均價和成交額等信息，但是當月25日之後，就不再鞏固了。住建局解釋說，市場規模有限，成交價格水平波動大，不能反映市場情況。其實這是實話，也有一定的道理。我們也發現鄭州成交均價和成交額也公佈了，反映樓市真實情況了嗎，不能。
上面是新房的情況，再看看二手房的情況，涉及到買賣雙方、中介、稅務等部分，準確來說稅務部門可以掌握房價交易價格，為什麼呢？這就是交易中的陰陽合同。為了少繳稅或者避稅，不少買方尤其是貸款少的，會把價格做低，達到少繳稅的目的。這就很難真實反映房價。
雖然國家統計局公佈每月房價漲跌幅，但是這些數據來自房產登記和中介，由於受到陰陽合同的影響，所以數據準確度不足，所以現在逐漸就不公開了。
除了買賣雙方，其實開發商和專家的預測不準是常事，在2017年、2018年很多開發商高價拿地後站崗，很痛苦，至於某些專家，預測更是不靠譜。
目前樓市調控還在進行，正在形成長效的地產調控機制，包括“穩預期”，現在房價沒有權威的參考數據，未來預期到底是多少，不好說。至於百城房價指數，只不過一個數字，無法精準。
所以以上的模糊數據，導致很難看清楚房價，也不能做到精準調控，房價漲跌也就成了一個謎。
那麼能買房嗎？仁者見仁智者見智，對無房剛需來說，買房無所謂漲跌，都能買，自住不是炒房，主要解決住房問題。但是買房也要根據自身情況，不能盲目跟風。至於投資房產，現在最好再等等。
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