房子是什么，居住的地方，是家。在郑州生活，很多人为了房子操碎了心，但是仔细想想，为什么老是买不到最低价的房子呢？专家和开发商预测的房价为什么不准呢？
其实不止是普通的购房者摸不透房价，专家也不可信，开发商更为了卖房更是胡说，市场瞬息万变，政府调控政策多变。买不到低价房，预测不准房价，多半这三个因素：
1
够不到低价房
2019年下半年，郑州房价进入下行周期，在郑州周边的一些远郊盘进行以价换量，促销力度很大，有些价格甚至破了区域最低价，比如连霍以北的片区、西四环的片区、南龙湖片区、港区等。
当出现这些低价房子的时候，很多人并不知道。
新房如此，二手房更是这样，不要看网上报价，其实很多二手房议价空间比较大，如果在网上看到低价房子，可以电话问一下，如果价钱确实低，经过讨价还价之后可以直接成交。
所以低价房，需要你耐心寻找，当然有些低价房确实是坑，要注意规避。
2
找不到准确房价数据
买房成交是一个买卖双方意见一致的过程，目前郑州的房价至少都是100万起步，每周都有这么大的一个成交额，想找个参考依据很难。
买新房的时候，会有一房一价的规定，还有备案价，有参考数值。但是买二手房的时候，买卖双方都是讨价还价，但是有时候也参考中介报价，没有一个准确的价钱标准。
可能会有人会说，郑州房管局、国家统计局、各个网站每月不都有房价数据公布吗，但是你感觉这些房价数据有参考价值吗。有人会说，看二手房成交价呀，但是这确定这成交价是准确的吗。
到最后你会发现，根本没有具备公信力的房价参考。
3
价格没法公布
在楼市中，地产交易是一个复杂的事情，上下游有50多个产业，最终公布成本和价格困难很大。比如地产税、房企利等，这些都是不愿意公布的，有的是房企不愿意公布。其实地产行业是政策市，但是却是市场运营。比如之前长沙规定房企利润不能超过6%。
在数据方面，2019年4月25日深圳之前每月都会工具最新成交均价和成交额等信息，但是当月25日之后，就不再巩固了。住建局解释说，市场规模有限，成交价格水平波动大，不能反映市场情况。其实这是实话，也有一定的道理。我们也发现郑州成交均价和成交额也公布了，反映楼市真实情况了吗，不能。
上面是新房的情况，再看看二手房的情况，涉及到买卖双方、中介、税务等部分，准确来说税务部门可以掌握房价交易价格，为什么呢？这就是交易中的阴阳合同。为了少缴税或者避税，不少买方尤其是贷款少的，会把价格做低，达到少缴税的目的。这就很难真实反映房价。
虽然国家统计局公布每月房价涨跌幅，但是这些数据来自房产登记和中介，由于受到阴阳合同的影响，所以数据准确度不足，所以现在逐渐就不公开了。
除了买卖双方，其实开发商和专家的预测不准是常事，在2017年、2018年很多开发商高价拿地后站岗，很痛苦，至于某些专家，预测更是不靠谱。
目前楼市调控还在进行，正在形成长效的地产调控机制，包括“稳预期”，现在房价没有权威的参考数据，未来预期到底是多少，不好说。至于百城房价指数，只不过一个数字，无法精准。
所以以上的模糊数据，导致很难看清楚房价，也不能做到精准调控，房价涨跌也就成了一个谜。
那么能买房吗？仁者见仁智者见智，对无房刚需来说，买房无所谓涨跌，都能买，自住不是炒房，主要解决住房问题。但是买房也要根据自身情况，不能盲目跟风。至于投资房产，现在最好再等等。
閱讀更多 秒懂鄭州樓市 的文章
