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提問：問下武漢學區房你是怎麼看的。雖然知識星球文章是不碰學區房，但是我感覺大眾還是比較認可學區房，特別是武漢這種好學校相對固定的。這種情況下學區房貌似還是金字招牌啊
回答：有兩點我想解釋一下：
1.不是不碰學區房，而是不接受學區房因學區的高溢價，也就是說如果不是因為學區而價格高於周邊太多的房是沒問題的，相反，同等價格下，有學區是增項，為什麼不要？
2.知識星球的文章框架非常清晰，也經過了時間的檢驗，是一個非常非常厲害的投資邏輯。但落到具體的事情上，我們也要學習因地制宜，獨立思考。投資永遠是自己的事情，完全照抄功課肯定做不了第一哦。
武漢的初級中級教育和醫療在全國都是排前列的，這是武漢的競爭力，我見過很多家庭把自己的孩子從深圳帶回武漢進行初中高中教育。所以武漢的學區房當然值得入手，只要沒有過高溢價，不是北京的衚衕過道學區房，就不是賭博。買，是對的。
提問：房姐你好，麻煩你幫我看一下，東西湖區文一雲水灣這個樓盤，你覺得怎麼樣？剛需，自住。單價1.35w。這個戶型，115平。
答：是在吳家山附近工作嗎？這個盤附近都是工廠，環境太差而且離地鐵遠，不是自住的優選啊...
提問：二手淘保利時代的話，守住多少價格合適？
回答：25000以上我不會買了
提問：緊急求助，房姐你好，問一下 有武漢戶口，名下無房剛需，但是沒有銀行收入流水怎麼解決？影響商貸嗎？還有徵信查詢次數對商貸審批有影響嗎？
回答：如果3個月內查詢多次也會影響，沒事老查徵信幹嘛...沒有逾期就行，可以解釋為辦卡查徵信。沒有收入現在開始做J流水
提問：請教一下房姐，之前一直在關注二手房，看到一個毛坯的房子，中介說是開發商工程抵押預留的房子，都是頂樓，現在和新房一樣賣，無其他費用，這種可信麼。
回答：很多開發商在建房過程中遇到資金問題，會把一部分房源抵押貸款，稱為抵帳房，很多都是需要全款的，先了解清楚看不靠譜，證是否齊全，目前是否已經解除抵押。感謝付費！
提問：你好，剛買的沌陽大道地鐵口附近的二手房118m 買入價125，不含中介費，步梯房房齡15年，二套利率上浮40%，有沒有買錯。以後怎麼處理房產
回答：目前看，買錯了。買貴了。要不就一直拿著，能脫手就賣。
提問：您好，房姐。我婚前個人名字一套房貸款已經還完，然後婚後在佛祖嶺貸款買了一套房，還有50W沒有還完，如果再想買花山郡應該怎麼操作，我和老婆的戶口都沒有轉過來，我和老婆都沒有交社保，能否把老婆的戶口轉到武漢來然後JLH以老婆名義買，或者以姐姐、姐夫哥（武漢戶口）的名義買呢？他們名下沒有房，近期也不打算買房，應該注意哪些？謝謝
回答：在武漢有房就可以遷戶口，可以JLH用老婆的名義買，如果婚後這套房寫了2個人的名字需要先析產。自己有房票的情況下先用自己的房票，用完了再考慮先親戚代持，代持是有成本的。
追問：這樣老婆屬於2套房首付5成吧，析產具體指什麼？
回答：2套房子都放你名下，老婆名下無房無貸，算首套，首付3成。婚後買房屬於共同財產，離婚析產就是如果之前房產證寫了2個人的名字，需要把老婆的份額轉到你一個人名下。
提問：現在上浮的貸款如果提前還款，有手續費嗎？
回答：提前還本金會有個違約金，具體得看你的貸款合同上怎麼規定的
提問：今天去聯投花山郡，路過看到聯投瑞園，房姐對這個盤有了解嗎？
回答：單價1.45貴了
提問：請問智慧的房姐，花山郡從您分析來看還不錯，有沒擔心規劃和實際發展會存在差距，畢竟經濟預期不好；保利時代8期（關山）、花山郡、白沙洲、四新優先選哪一處？
回答：花山重點在於價格優勢。未來增長動力最強的還是光谷關山，其他幾個地方主要是因為門檻低且價格倒掛
提問：小姐姐，我今天看到你發的武漢最新商貸利率。看到利率下調很高興，問題來了。匯豐銀行辦卡條件是不是很苛刻？
回答：不是辦卡，是辦房貸哈。匯豐目前在武漢只有4家支行，一般做二手房貸款偏多，跟1.2家新盤有合作，具體情況你可以打匯豐銀行的支行電話詢問，每個人的徵信情況不一樣哈~
追問：非常感謝美女的及時回覆！托熟人買到葛洲壩紫郡蘭園的房，需要交.點.茶水費，這幾天準備交資料打款，又看到聯投花山郡馬上要開盤了，紫郡蘭園樓盤在地鐵口，雖說目前有點偏但是規劃配套都還不錯；花山位置優目前交通差一點，舉棋不定下又來請教智慧的房姐了！這兩個樓盤怎麼選
回答：葛洲壩價格多少呢？1.區位上花山優於葛洲壩，目前花山毛坯1.1，二手房價格1.3左右，存在套利空間。另外花山開盤，小戶型85平，首付少。2.花山有華師附小的名校會加分。3.花山擁有一線湖景資源，附近還有軟件新城 4.花山後期規劃有地鐵。所以我建議選花山
提問：房姐你好！截斷取現後準備存入老人帳戶，怎麼存比較好？資金有二百多
回答：如果貸款人不是老人，直接取現金再存進老人賬戶就可以。
提問：1.2出頭的美好長江首璽，150平總價180多萬值得買嗎？
回答：馬馬虎虎，你不然先去試試花山郡？我覺得投資而言美好一般
提問：你好，做流水可以從自己的建行卡轉到別人那裡，別人再轉回到我自己的招商卡里，不同銀行這樣會查到嗎？這樣做流水有沒有問題？
回答：當然有問題。對私轉賬沒有備註好，很多銀行不認的。
提問：房姐，一個月辦了三筆信用貸都沒有用，但銀行查詢了三次徵信，據說查詢記錄上徵信，會影響下個月房貸按揭嗎？其他沒有不良記錄的
回答：很可能會問，為什麼短時間內查詢次數那麼多？所以有一定程度的影響，但具體過不過要看和銀行的溝通情況了。
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