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提问：问下武汉学区房你是怎么看的。虽然知识星球文章是不碰学区房，但是我感觉大众还是比较认可学区房，特别是武汉这种好学校相对固定的。这种情况下学区房貌似还是金字招牌啊
回答：有两点我想解释一下：
1.不是不碰学区房，而是不接受学区房因学区的高溢价，也就是说如果不是因为学区而价格高于周边太多的房是没问题的，相反，同等价格下，有学区是增项，为什么不要？
2.知识星球的文章框架非常清晰，也经过了时间的检验，是一个非常非常厉害的投资逻辑。但落到具体的事情上，我们也要学习因地制宜，独立思考。投资永远是自己的事情，完全照抄功课肯定做不了第一哦。
武汉的初级中级教育和医疗在全国都是排前列的，这是武汉的竞争力，我见过很多家庭把自己的孩子从深圳带回武汉进行初中高中教育。所以武汉的学区房当然值得入手，只要没有过高溢价，不是北京的胡同过道学区房，就不是赌博。买，是对的。
提问：房姐你好，麻烦你帮我看一下，东西湖区文一云水湾这个楼盘，你觉得怎么样？刚需，自住。单价1.35w。这个户型，115平。
答：是在吴家山附近工作吗？这个盘附近都是工厂，环境太差而且离地铁远，不是自住的优选啊...
提问：二手淘保利时代的话，守住多少价格合适？
回答：25000以上我不会买了
提问：紧急求助，房姐你好，问一下 有武汉户口，名下无房刚需，但是没有银行收入流水怎么解决？影响商贷吗？还有征信查询次数对商贷审批有影响吗？
回答：如果3个月内查询多次也会影响，没事老查征信干嘛...没有逾期就行，可以解释为办卡查征信。没有收入现在开始做J流水
提问：请教一下房姐，之前一直在关注二手房，看到一个毛坯的房子，中介说是开发商工程抵押预留的房子，都是顶楼，现在和新房一样卖，无其他费用，这种可信么。
回答：很多开发商在建房过程中遇到资金问题，会把一部分房源抵押贷款，称为抵帐房，很多都是需要全款的，先了解清楚看不靠谱，证是否齐全，目前是否已经解除抵押。感谢付费！
提问：你好，刚买的沌阳大道地铁口附近的二手房118m 买入价125，不含中介费，步梯房房龄15年，二套利率上浮40%，有没有买错。以后怎么处理房产
回答：目前看，买错了。买贵了。要不就一直拿着，能脱手就卖。
提问：您好，房姐。我婚前个人名字一套房贷款已经还完，然后婚后在佛祖岭贷款买了一套房，还有50W没有还完，如果再想买花山郡应该怎么操作，我和老婆的户口都没有转过来，我和老婆都没有交社保，能否把老婆的户口转到武汉来然后JLH以老婆名义买，或者以姐姐、姐夫哥（武汉户口）的名义买呢？他们名下没有房，近期也不打算买房，应该注意哪些？谢谢
回答：在武汉有房就可以迁户口，可以JLH用老婆的名义买，如果婚后这套房写了2个人的名字需要先析产。自己有房票的情况下先用自己的房票，用完了再考虑先亲戚代持，代持是有成本的。
追问：这样老婆属于2套房首付5成吧，析产具体指什么？
回答：2套房子都放你名下，老婆名下无房无贷，算首套，首付3成。婚后买房属于共同财产，离婚析产就是如果之前房产证写了2个人的名字，需要把老婆的份额转到你一个人名下。
提问：现在上浮的贷款如果提前还款，有手续费吗？
回答：提前还本金会有个违约金，具体得看你的贷款合同上怎么规定的
提问：今天去联投花山郡，路过看到联投瑞园，房姐对这个盘有了解吗？
回答：单价1.45贵了
提问：请问智慧的房姐，花山郡从您分析来看还不错，有没担心规划和实际发展会存在差距，毕竟经济预期不好；保利时代8期（关山）、花山郡、白沙洲、四新优先选哪一处？
回答：花山重点在于价格优势。未来增长动力最强的还是光谷关山，其他几个地方主要是因为门槛低且价格倒挂
提问：小姐姐，我今天看到你发的武汉最新商贷利率。看到利率下调很高兴，问题来了。汇丰银行办卡条件是不是很苛刻？
回答：不是办卡，是办房贷哈。汇丰目前在武汉只有4家支行，一般做二手房贷款偏多，跟1.2家新盘有合作，具体情况你可以打汇丰银行的支行电话询问，每个人的征信情况不一样哈~
追问：非常感谢美女的及时回复！托熟人买到葛洲坝紫郡蘭园的房，需要交.点.茶水费，这几天准备交资料打款，又看到联投花山郡马上要开盘了，紫郡蘭园楼盘在地铁口，虽说目前有点偏但是规划配套都还不错；花山位置优目前交通差一点，举棋不定下又来请教智慧的房姐了！这两个楼盘怎么选
回答：葛洲坝价格多少呢？1.区位上花山优于葛洲坝，目前花山毛坯1.1，二手房价格1.3左右，存在套利空间。另外花山开盘，小户型85平，首付少。2.花山有华师附小的名校会加分。3.花山拥有一线湖景资源，附近还有软件新城 4.花山后期规划有地铁。所以我建议选花山
提问：房姐你好！截断取现后准备存入老人帐户，怎么存比较好？资金有二百多
回答：如果贷款人不是老人，直接取现金再存进老人账户就可以。
提问：1.2出头的美好长江首玺，150平总价180多万值得买吗？
回答：马马虎虎，你不然先去试试花山郡？我觉得投资而言美好一般
提问：你好，做流水可以从自己的建行卡转到别人那里，别人再转回到我自己的招商卡里，不同银行这样会查到吗？这样做流水有没有问题？
回答：当然有问题。对私转账没有备注好，很多银行不认的。
提问：房姐，一个月办了三笔信用贷都没有用，但银行查询了三次征信，据说查询记录上征信，会影响下个月房贷按揭吗？其他没有不良记录的
回答：很可能会问，为什么短时间内查询次数那么多？所以有一定程度的影响，但具体过不过要看和银行的沟通情况了。
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