看慣了房地產市場的風氣雲湧，潮漲潮落，我們大概總結出了一個道理。那就是市場不好便刺激，市場回暖加激勵，市場過熱就調控。
經歷了上一輪房地產的大漲，現在的房地產市場在調控之下量價齊跌，但是未來房地產市場怎麼走，至少在三到五年內，基本上一二線城市不漲價，三四線城市不崩盤。
為什麼這麼說呢？
一二線城市不漲價，是因為一二線城市的房價已經很高了。且不說北上廣深買房子的首付都要百萬起，就是房貸過萬也是常態。而很多新一線城市、二線城市近年來實行各種人才計劃，吸引了很多的年輕人，房價也有了一定的提升。儘管一二線城市是人口的流入地，但從收入比來看，房價已經不能再漲了。
正式因為房價高，那麼多人逃離北上廣，正式因為房價高，北大清華畢業生買房困難，正式因為房價高，許許多多的人選擇了蝸居，選擇了租房。所以保持一二線城市房價不上漲是房地產市場的主要任務之一。
三四線城市不能崩盤，是因為大家都知道，三四線城市的房子已經過剩了。房子供大於求，沒人買，賣不出，那麼勢必價格會降下來，但是價格可以降，但是不能大降，因為大降會導致崩盤的發生。為什麼不能崩盤呢？
去年，六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元。佔據了新增貸款及墊款的49.39%。也就是說六大行新增貸款的近一半流向了樓市。
一二線城市也罷，三四線城市也要，現在房價那麼高，一般的人買房子都會付儘量少的首付。全款買房的永遠都是少數。在銀行的個人貸款裡，房貸佔比並不低。房貸是銀行優質資產類項目，如果房價降的太多，勢必導致很多人斷供，那麼銀行必然受到重創。
還有相關部門不讓降，開發商不想降，業主不願降。這就是三四線樓市不會崩盤的原因。
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