昨日，有買房人找我聊天，大意是南京金三新房、二手房環比大幅上漲，樓市火熱重回幾年前。同時他還列舉了自己金三買房的案例：十分難買！心儀的房源都沒搖上。他說：“看來是時候回到二手房市場倒騰了。”
但是在日前舉行的一場二手房數據發佈會暨南京存量房高峰論壇報道上，卻顯示今年一季度南京二手房成交量與掛牌量均創下2015年以來的新低。
在一季度，南京新房二手房價到底是漲了還是跌了？從掛牌量和成交量來看，市場又呈現怎樣的特點？
依舊火爆！新房二手房齊發力！16家樓盤開盤！金三二手房掛牌價升溫！
南京3月共16家樓盤開盤，超2000套新房入市，其中有七家樓盤均當天售罄：中海原山、升龍天匯、綠地海珀濱江、保利雲禧、中南上悅城、星河天賦、恆大悅瀾灣。新房市場出貨都十分積極，買房人的選擇餘地不斷增大，這也讓南京樓市迎來了今年的首個旺季。
從上市的新盤來看，一些新上市樓盤略微突破了區域限價，但總體保持平穩，一些熱門板塊的限價盤依舊被嚴格調控，比如河西南已經維持3.5萬/㎡的價格多年。
由於受到市場調控的影響，新房價格被嚴格限制，導致二手房主掛牌的積極性不高，從而導致二手房成交量也在下滑。
但是從“金三”的行情來看，南京二手房市場較一月、二月來說，總體正在升溫。
一季度全市日均二手房成交掛牌創5年新低，新房成交更少！
從365淘房的平臺掛牌量上看，今年一季度全市日均掛牌二手房為229套（一季度共掛牌20593套），這是近五年來同期的最低水平。 數據顯示，2015年一季度日均掛牌352套，2016年同期受到利好政策刺激，日均掛牌高達483套，此後逐漸遞減至2017年一季度的359套、2018年一季度的289套。
從成交數據來看，今年一季度二手住宅日均成交套數為146套，雖然高於一手住宅水平的日均成交套數127套，不過這也是過去5年來的最低值。
據南京網上房地產顯示，截至2019年3月31日24：00，2019年3月南京新房成交7323套，環比2019年2月（南京樓市新房成交2239套）大幅上漲227%。
同比去年3月的成交量3990套，成交也同比上漲83.5％。從整體數據來看，今年的金三表現勢頭很足，成交、認購表現出雙漲的態勢。
江南六區存量房市場特徵曝光，二季度樓市或繼續陽春態勢
據網尚研究機構研究統計，南京一季度二手房的江南六區市場份額高達80%，價格上呈現五個“梯隊”，同比6漲2跌1平。掛牌價最高的仍是鼓樓區，平均39751元/㎡，其次是建鄴的38644元/㎡。
成交套數上看，最多的還是鼓樓的2718套，其次是秦淮和建鄴。與去年同期相比，浦口、江寧、鼓樓的交易套數大幅下降，其中浦口同比降幅達67%。
從二手房的面積段數據來看，144平方米以上的房子不太好賣，而70-80平方米之間的二手房則不太好買。購房者換大房的潛在需求旺盛。
總體看來，一季度二手房市場的特徵，前跌後升，穩步復甦。2月成交量下滑是比較嚴重的，3月以來，成交量是量價齊漲。河西片區剛需和剛改購買力都有所提升，江北片區在進入3月份之後，量價都有所提升，進入二季度後樓市或繼續微漲。
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