家的概念，在中國人的心中是根深蒂固的，這與安居樂業、成家立業等傳統思維的影響密不可分，房子一直都是組建家庭最基礎的條件。隨著社會的發展以及人口流動的加快，在農村蓋房也正在向在大城市買房轉變。不過，人口向大城市聚集也產生了大量需求，不可避免的推動了房價的上漲，所以加槓桿買房一直都是普遍現象。從2016年930調控以來，整整兩年半的時間過去了，全國樓市整體已經趨於平穩，房價企穩的走向也越來越清晰。那麼，在目前的情況下，購房者是咬牙買房還是安心租房呢？筆者認為，這個問題值得大家好好考慮一下了，而且留給大家選擇的時間並不多。

租房的可行性：

1、租房需求空間巨大。我們通過兩份報告看下：據鏈家研究院的數據顯示，從租房人數來看，2020年我國租房人數將達到1.9億；從租賃的規模來看，到2025年將增長到2.9萬億元。根據安居客的監測數據來看，未來一線和新一線城市的租賃人群佔比將超過40%。在筆者看來，潛在的需求決定了租賃市場會獲得巨大發展。

2、存量市場正在到來。目前，房地產市場有一個明顯的變化，就是從增量房市場向存量房市場過渡，而且一線城市和部分新一線城市已經處於存量房市場之中。筆者認為，存量房市場的到來，意味著二手房交易會成為主流趨勢，這將進一步激活租房需求，也會進一步壯大租賃市場的規模。

3、國家政策的支持。從2016年以來，在國家政策的支持和推進下，租房成為了房地產市場當中熱度急速上升的一個詞兒，體現在住房方式上就是從重售輕租向租售並舉轉變。根據住建部2019年最新政策顯示，未來將建立住房市場和住房保障兩大體系，滿足不同層次的居住需求。在筆者看來，住房租賃就是保障體系的重要組成部分。

4、住房觀念的微妙改變。與80後不同的是，90後群體的買房觀念已經開始鬆動。據中國社科院的調查統計顯示，55%的90後畢業生表示，如果要背上沉重的房貸，寧願選擇不買房。筆者認為，90後往往看重個人價值，追求生活品質，面對大城市的高房價，租房會成為越來越多人的選擇，這也會催生專業租房機構的不斷出現。

​針對租房，筆者總結：如今，房地產市場的環境已經發生了變化，大家的住房觀念也應該隨勢而變，但前提條件是可以找到安心的替代方式。正所謂消費理念的形成，需要創造好的消費環境，隨著住房租賃政策以及市場的不斷完善和發展，租房或將成為安心的替代方式，年輕人的租房意願也會進一步提高。

​買房的現實基礎：

​第一，從短期來看，樓市大局基本已定，房價走向穩字當頭。2019年以來，樓市回暖的跡象有很多，比如土地市場局部回暖，再比如一些城市出現了政策微調等。筆者認為，沒必要過度放大局部回暖帶來的影響，只要信貸政策不發生明顯鬆動，樓市幾乎不會出現大幅回暖。那麼，房價會下行嗎？中國人民銀行成都分行行長周曉強則表示，房價大跌，誰都會受不了。其實，今年的調控政策早已定調，目標就是“穩地價、穩房價、穩預期”，所以，對剛需而言，目前主要面臨兩種選擇，一種是買房，只要選對樓盤，哪怕不升值也吃不了虧；另一種則是觀望，這是最穩妥的方式，適合不著急買房的朋友。

第二，從長期來看，城鎮化是推動房地產繼續發展的最大紅利。目前，我國的城鎮化水平不到60%，要達到70%，甚至80%的水平，還有二三十年的時間。筆者認為，在這個過程當中，城鎮化依然會推動大量住房需求產生，特別是改善需求和新市民的住房需求。國家稅務總局原副局長許善達也表示，大城市的房子根本不存在過剩問題。在筆者看來，房價長期趨勢仍然是穩中有漲。其實，整整兩年半的樓市調控好不容易把房價按住了，有購房能力，而且也有住房需求的可以嘗試趁這個機會多看看房子。但是，如今買房與過去不同，需要多關注地段和品質等長期保值的因素。

​針對買房，筆者總結：大家應該客觀看待房地產的地位和功能。一方面，房地產是國民經濟的重要組成部分，雖然政策已經釋放了不走經濟房地產化得老路，但是經濟的平穩發展依然離不開樓市的穩定。另一方面，未來一二十年，房地產依然會繼續發揮滿足住房需求，提升生活品質，改善城市面貌的重要作用。此外，值得注意的是，對一二線城市而言，支撐房價上漲的基本面並沒有發生根本改變。

總而言之，隨著樓市調控進入調整期，特別是房地產長效機制的加快到來，這使得人們可以通過多種渠道選擇適合自己的住房方式。到底是安心租房還是咬牙買房，其實二者都具備可選擇性，所以購房者需要結合自己的需求和能力來進行選擇。退一步來說，房地產形勢發生了變化，人們的住房觀念也應該隨勢而變，遵循更加理性的原則。筆者認為，對自住來說，什麼時候買房都不晚，最重要的是在自己的承受範圍內進行合理負債，目前通用的住房消費原則就是先租後買，先小後大，量力而行，循序漸進。