近期，高地價項目陸續入市，萬元盤 無疑成為買房人享受限價紅利的最後機會！
今天上午，肥東縣力高前城天悅府開盤，首推5#樓，66套洋房，價格10450元/㎡，戶型建面112㎡。選房採取搖號形式，開盤僅剩少量房源。
力高前城天悅府位於肥東城南新區板塊，項目西邊是店埠河，基礎設施完善。從開盤熱銷結果來看，該項目受歡迎度比較高，看圖感受一下現場氛圍：
限價盤陸續清盤，萬元盤終將賣完！金九銀十將至，買房人還有哪些選擇？
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50盤開盤！超7000套房源將入市！16個“新面孔”！
8月份，合肥樓市約有6000-7000套房源入市。金九來臨，我給大家統計了本月要開盤的50個樓盤，超7000多套房源將入市！接下來，九區三縣將開樓盤，一起來看！
包河區
包河區房價基本2萬+，“房荒區”除了高價盤，可以說一房難求。
本月包河將推約800多套房，其中，濱湖龍川裡本次加推要求6成首付以上，我記得該盤上回首開3成首付就能買，可見，項目不愁賣。
另外，4盤純新盤，本月都有首開計劃。貢街備案均價14500元/㎡，目前驗資30萬。置業顧問透露：3成首付就能買。金輝廬州雲著昨日備案22000元/㎡，翡翠天際入市預計價格2萬+。包河區生活氛圍濃厚，規劃令人期待，但入住門檻越來越高！
濱湖區
濱湖限價盤越來越少，高價盤入市，限價盤全款。且本月土拍，濱湖金融基地兩宗優質地塊，預計入市要賣2萬+。
濱湖本月預計加推658套房：
公元天下月中加推，全款優先，信達公園裡儘管300多套房，也很難買到。招商雍和府無論高層、洋房，驗資就要全款。
而碧桂園中堂即將加推的高層，正在申請毛坯、精裝分開備案，這次將推產品的備案價格溢價不必多說，即便是總價不變，門檻也將大大提高。
值得一提的是，濱湖目前唯一純新盤正榮府預計將於本月首開，業內人士預估入市不低於2萬+。
經開區
經開區，所剩新房房源不多，本月區域內將有1000套房源入市。
融創城是經開區目前體量比較大的項目，本月加推400多套房源，是對區域房源的補倉。
另外，皖投萬科產融中心和
啟迪科技城水木園備案價還未出，預計入市1.8萬-2萬+/㎡，綜合體項目、改善型住宅，對剛需而言壓力較大。高新區
高新區在售高層僅保利柏林之春。
世茂國風即將加推別墅產品，另外兩純新盤也都是高端低密產品，其中，純墅區
華邦蜀山別院，預計入市賣2.5萬+/㎡。廬陽區
廬陽區土地稀缺，名校資源，2萬+樓盤越來越多，最貴都達3萬了。
廬陽區本月開盤數量500+，看似房源較多，實則可選擇範圍小。旭輝玖著1.69萬/㎡，可以一試。
世紀中心300多套房則為70年公寓。本月純新盤國貿天成要入市，此前已經開始驗資，額度為50萬，有消息稱項目預計要賣2.4萬/㎡，明日碧桂園時代傾城開盤，拭目以待！
蜀山區
蜀山區，高層基本面臨清盤，上週蜀山Y盤最後兩棟高層賣完。在售高層有禹洲平湖秋月，城建琥珀蜀熙府有首付要求。
純新盤金大地悅瀾公館，即將加推5#樓，為小戶型70年產權公寓，具體時間未定。後期有住宅產品，據該項目工作人員透露要賣2萬左右。
新站區
新站區為合肥市區樓盤價格窪地，今年以來市場需求旺盛，推盤速度也一直在線。
新站即將入市樓盤價格區間1.48-1.5萬/㎡，南山檸檬郡還剩3棟樓未推，基本年內就能清盤。長虹世紀榮廷還有幾棟樓，最低首付要5成。
瑤海區
看這一波開盤，瑤海區的窪地歷史已經翻頁了。
龍湖瑤海天街推出的為公寓產品。
瑤海區近期接連備案的樓盤，城建琥珀東華府、安建翰林天築，備案價格令人驚訝，同樣宣佈瑤海高價盤時代來臨。
目前，合肥九區，政務區樓盤暫無加推計劃，融創合肥壹號院，融創信達政務壹號院在售前期房源，而天瓏廣場和天鵝湖MOMΛ在售商鋪和公寓。
三縣
肥東縣，將推的樓盤萬元盤居多。
但，實際上，金鵬瓏璟臺首付6成以上，不好買到。目前中海城性價比較高，賣得火熱。力高前城天悅府預計將順勢加推高層。
肥西縣，房源十分稀缺，推出的房源對於龐大的需求來說杯水車薪。華南城四期競爭激烈，不僅要拼首付，還得拼運氣。城建琥珀御賓府推出的高層，則一直熱銷。只能說，期待本月土拍，肥西上派推出的兩宗巨無霸地塊了。
長豐縣將加推的三盤，金科半島壹號由於體量大，賣很多年了，15000元/㎡別墅較為適合趨於改善家庭。另外兩盤，靠近崗集，是真正的剛需盤。新城悅雋九里 不出意外將於本月底開盤。
總體而言，三縣老盤居多，給剛需的選擇更多一些！
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1. 限價盤門檻越來越高！買房成本水漲船高！
市區和三縣，最大的共性就是限價熱盤首付門檻高！比如金融基地幾盤，以及濱湖龍川裡、招商雍和府、肥東金鵬瓏璟臺，最低首付6成。且低價盤開始清盤，房源更加搶手，一房難求。
2.市區迎來高價地解套！
瑤海區就是很好的例子！城建琥珀東華府和禹洲郎溪上裡 ，備案價1.69萬/㎡左右。安建翰林天築開放臨展已經半年，但售樓部遲遲沒開，近期備案1.67萬/㎡。
據統計，上面我統計的9月份將開的純新盤有16個，而合肥九區三縣當下有43家純新盤等待上市。結合目前板塊樓盤入市情況，以及毛坯、精裝分開備案政策，預計將誕生20+個純新盤！
3.人才政策影響，市區熱度回升！
隨著合肥近期人才政策實施，外地人才落戶合肥就能買市區的房子。據瞭解大多數人在市區購房意願強烈，市區樓盤熱度回升。三縣地區最大優勢就是不限購不限貸，熱度稍有回落！
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結語
目前，全面進入2萬+時代，這已是不可改變的事實 ！對於購房者來說，我覺得這幾個地方要考慮：品牌、地鐵、產品，不妨多去市場看看，多比較！
限價盤紅利終會過去，高價盤即將來臨。對於九月即將開盤這些盤，不管是剛需、還是改善住房，都不容錯過！
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