近期，高地价项目陆续入市，万元盘 无疑成为买房人享受限价红利的最后机会！
今天上午，肥东县力高前城天悦府开盘，首推5#楼，66套洋房，价格10450元/㎡，户型建面112㎡。选房采取摇号形式，开盘仅剩少量房源。
力高前城天悦府位于肥东城南新区板块，项目西边是店埠河，基础设施完善。从开盘热销结果来看，该项目受欢迎度比较高，看图感受一下现场氛围：
限价盘陆续清盘，万元盘终将卖完！金九银十将至，买房人还有哪些选择？
—01—
50盘开盘！超7000套房源将入市！16个“新面孔”！
8月份，合肥楼市约有6000-7000套房源入市。金九来临，我给大家统计了本月要开盘的50个楼盘，超7000多套房源将入市！接下来，九区三县将开楼盘，一起来看！
包河区
包河区房价基本2万+，“房荒区”除了高价盘，可以说一房难求。
本月包河将推约800多套房，其中，滨湖龙川里本次加推要求6成首付以上，我记得该盘上回首开3成首付就能买，可见，项目不愁卖。
另外，4盘纯新盘，本月都有首开计划。贡街备案均价14500元/㎡，目前验资30万。置业顾问透露：3成首付就能买。金辉庐州云著昨日备案22000元/㎡，翡翠天际入市预计价格2万+。包河区生活氛围浓厚，规划令人期待，但入住门槛越来越高！
滨湖区
滨湖限价盘越来越少，高价盘入市，限价盘全款。且本月土拍，滨湖金融基地两宗优质地块，预计入市要卖2万+。
滨湖本月预计加推658套房：
公元天下月中加推，全款优先，信达公园里尽管300多套房，也很难买到。招商雍和府无论高层、洋房，验资就要全款。
而碧桂园中堂即将加推的高层，正在申请毛坯、精装分开备案，这次将推产品的备案价格溢价不必多说，即便是总价不变，门槛也将大大提高。
值得一提的是，滨湖目前唯一纯新盘正荣府预计将于本月首开，业内人士预估入市不低于2万+。
经开区
经开区，所剩新房房源不多，本月区域内将有1000套房源入市。
融创城是经开区目前体量比较大的项目，本月加推400多套房源，是对区域房源的补仓。
另外，皖投万科产融中心和
启迪科技城水木园备案价还未出，预计入市1.8万-2万+/㎡，综合体项目、改善型住宅，对刚需而言压力较大。高新区
高新区在售高层仅保利柏林之春。
世茂国风即将加推别墅产品，另外两纯新盘也都是高端低密产品，其中，纯墅区
华邦蜀山别院，预计入市卖2.5万+/㎡。庐阳区
庐阳区土地稀缺，名校资源，2万+楼盘越来越多，最贵都达3万了。
庐阳区本月开盘数量500+，看似房源较多，实则可选择范围小。旭辉玖著1.69万/㎡，可以一试。
世纪中心300多套房则为70年公寓。本月纯新盘国贸天成要入市，此前已经开始验资，额度为50万，有消息称项目预计要卖2.4万/㎡，明日碧桂园时代倾城开盘，拭目以待！
蜀山区
蜀山区，高层基本面临清盘，上周蜀山Y盘最后两栋高层卖完。在售高层有禹洲平湖秋月，城建琥珀蜀熙府有首付要求。
纯新盘金大地悦澜公馆，即将加推5#楼，为小户型70年产权公寓，具体时间未定。后期有住宅产品，据该项目工作人员透露要卖2万左右。
新站区
新站区为合肥市区楼盘价格洼地，今年以来市场需求旺盛，推盘速度也一直在线。
新站即将入市楼盘价格区间1.48-1.5万/㎡，南山柠檬郡还剩3栋楼未推，基本年内就能清盘。长虹世纪荣廷还有几栋楼，最低首付要5成。
瑶海区
看这一波开盘，瑶海区的洼地历史已经翻页了。
龙湖瑶海天街推出的为公寓产品。
瑶海区近期接连备案的楼盘，城建琥珀东华府、安建翰林天筑，备案价格令人惊讶，同样宣布瑶海高价盘时代来临。
目前，合肥九区，政务区楼盘暂无加推计划，融创合肥壹号院，融创信达政务壹号院在售前期房源，而天珑广场和天鹅湖MOMΛ在售商铺和公寓。
三县
肥东县，将推的楼盘万元盘居多。
但，实际上，金鹏珑璟台首付6成以上，不好买到。目前中海城性价比较高，卖得火热。力高前城天悦府预计将顺势加推高层。
肥西县，房源十分稀缺，推出的房源对于庞大的需求来说杯水车薪。华南城四期竞争激烈，不仅要拼首付，还得拼运气。城建琥珀御宾府推出的高层，则一直热销。只能说，期待本月土拍，肥西上派推出的两宗巨无霸地块了。
长丰县将加推的三盘，金科半岛壹号由于体量大，卖很多年了，15000元/㎡别墅较为适合趋于改善家庭。另外两盘，靠近岗集，是真正的刚需盘。新城悦隽九里 不出意外将于本月底开盘。
总体而言，三县老盘居多，给刚需的选择更多一些！
—02—
1. 限价盘门槛越来越高！买房成本水涨船高！
市区和三县，最大的共性就是限价热盘首付门槛高！比如金融基地几盘，以及滨湖龙川里、招商雍和府、肥东金鹏珑璟台，最低首付6成。且低价盘开始清盘，房源更加抢手，一房难求。
2.市区迎来高价地解套！
瑶海区就是很好的例子！城建琥珀东华府和禹洲郎溪上里 ，备案价1.69万/㎡左右。安建翰林天筑开放临展已经半年，但售楼部迟迟没开，近期备案1.67万/㎡。
据统计，上面我统计的9月份将开的纯新盘有16个，而合肥九区三县当下有43家纯新盘等待上市。结合目前板块楼盘入市情况，以及毛坯、精装分开备案政策，预计将诞生20+个纯新盘！
3.人才政策影响，市区热度回升！
随着合肥近期人才政策实施，外地人才落户合肥就能买市区的房子。据了解大多数人在市区购房意愿强烈，市区楼盘热度回升。三县地区最大优势就是不限购不限贷，热度稍有回落！
—03—
结语
目前，全面进入2万+时代，这已是不可改变的事实 ！对于购房者来说，我觉得这几个地方要考虑：品牌、地铁、产品，不妨多去市场看看，多比较！
限价盘红利终会过去，高价盘即将来临。对于九月即将开盘这些盘，不管是刚需、还是改善住房，都不容错过！
閱讀更多 合肥樓市 的文章
