桂林生活網--桂林晚報 記者沈青 今年下半年伊始，房租再次成為熱詞。尤其在一線城市，在高房價之後又遭遇了高房租的一波輿論熱潮。那麼，桂林租房市場會否也迎來漲價?記者剖析相關數據，並進行了實地探訪，為租房者呈現真實答案。
近期桂林房租未現暴漲
今年下半年伊始，房租再次成為社交媒體上的熱詞。著名財經APP“財聯社”曝出一組數據，包括南寧在內的全國大部分一、二線城市房租租金同比漲幅10%以上，其中成都、深圳、重慶、天津、合肥、貴陽、北京、廣州、大連、南寧、哈爾濱等11個城市，房租同比漲幅在20%以上。
其中，南寧的平均月租金為29.66元/平，同比去年上漲20.82%，上漲幅度排進了全國前十。簡單換算一下，如果在南寧租下一套20平米左右的單間配套，房租在600元每月左右。
而在桂林類似的租房價格是多少呢?在高新萬達廣場做售貨員的黎柏源這個月剛在六合路租了一套房子，租金是450元。“我和女朋友租的是單間配套，有空調、洗衣機和簡單傢俱，還不錯。”他說自己的上一套房租在工作地點附近的城中村，房租不到300元。
對於剛進入社會打拼的年輕人來說，這樣的房租價格還可以承受。而對於一些追求生活品質的租房者來說，房租就比較高了。唐先生在七星某小區有一套精裝房，租金1800元。“這是拎包入住的價格，房客都可以接受。”唐先生說，他的房租在今年3月從1500元漲到了1800元，但今年下半年他還沒有漲租的打算。
而從安居客等中介給出的數據來看，從今年2月至今，桂林一房的租金均價穩定在1200元左右，兩房則在1600元左右。一些地產中介介紹，對比上半年，房租上漲主要集中在老城區精裝房、高檔小區的二房到三房，“但遠沒有大城市漲得那麼誇張，一套漲價200至300元左右。”
有漲也有跌。從統計數據來看，桂林一些新建樓旁裝修和入住率提高，並且配套設施到位之後，房源明顯增多，租金也明顯下降。比如臨桂區的一些樓盤，6月的一房租金曾達到1500元左右的上半年頂峰，現在在1000元左右。
租金有漲有跌原因何在
作為三線城市的桂林，房租價格尚算穩定，其中有邏輯可循。
在目前已經租金上漲的大中城市，漲價原因複雜，包括供需矛盾、居民消費指數、季節性因素、長租公寓爭搶房源等等。
今年下半年，隨著第一批95後大學畢業走入社會，有半數90後正式加入租房大軍。在一二線城市，每年暑期都是院校畢業生租房需求集中釋放高峰期，今年的房租上漲特別明顯。
但就桂林來說，畢業生總量並不多，而且不少畢業生返回家鄉或者到大城市“追夢”，畢業生租房的需求並不旺盛。
同時，桂林的城市版圖快速擴張，城市建設也不斷加速，由於城中村拆遷、棚戶區改造和臨桂新區商品房和各區域安置房的大量入市，一定程度增多了出租房源，而相應的城市人口數量並沒有明顯增多。
記者查閱數據發現，今年以來每月桂林新增的出租房源都在1000套以上，僅7月就新增房源2285套，由此一來，租金不會比年初有暴漲趨勢，成交週期也由年初的一週拉長到一個月左右。
就目前來看，6月至8月的桂林租房市場價格平穩，也在一定程度上說明了租房量的供給和需求矛盾在桂林並不突出，以上因素綜合作用並沒有把桂林的近期房租價格推高。
根據中國房價行情網監測，桂林的房租6月為19.78元/平，近一個月來是20.14元/平，環比只增長了1.82%。
同時，長租公寓在桂林的業務還不多，有的一些租金也並不高，其在其他城市爭搶房源對房租產生的蝴蝶效應在桂林則不明顯。在桂林，普通的住宅租房還是傳統模式，越來越多的普通住宅出租也讓租房者有了更多元化的選擇。
租房仍是家庭支出大頭
雖然這一波房租暴漲潮對桂林的影響並不大，但桂林的租房成本慢漲走高卻是現實。
根據中國房價行情網的監測數據來看，桂林租房市場從2016年開始進入了慢漲空間，2017年下半年開始趨勢較為明顯。2017年7月，桂林租房市場的均價為每月17.5元/平左右，而到今年8月已上漲至20.05元/平左右，同比上漲約16%。
記者在一些租房APP上搜索，秀峰、疊彩、七星、象山等城區的小區裝修房源，租金都在1000元以上，最高的七星區價格都在每月2000元以上。
另外從數據來看，除了城中村和一些租金較低的區域之外，桂林租房市場成交最高的戶型多為小區的單間配套和兩房，前者均價在1200元，後者均價在1600元左右，這對於租房者來說確實是開支大頭。
市民小羅帶著妻兒在秀峰區一小區租房，每月要在房租上支出1300元。“確實壓力不小，除了房租水電每月固定支出1500元之外，孩子的費用也要1000元，再加上一家人的伙食和交通等支出，幾乎就所剩無幾了。”他和妻子每月收入5000元左右，感覺還是捉襟見肘。
根據市統計局發佈的數據來看，今年上半年，桂林居民人均可支配收入12168元。其中，城鎮居民人均可支配收入17439元。可以看出，城鎮居民上半年每月可支配收入也就是將近3000元，如果是租房住，房租就佔到了1/3甚至是更多。
業內人士分析，由於二胎時代和到城市落戶的租房者越來越多，一部分已經站穩腳跟的年輕人也開始尋求更好的生活環境，這必然導致房租支出在收入中的佔比居高不下。同時，在桂林房價仍然上漲的大背景下，對於暫時不想買房或還無力承擔買房的租房者來說，花1000至2000元租房住仍然是一個相對划算的選擇。
未來抑制房租上漲有招
“短期內，桂林的房租很難有突然大幅上漲的動作，和居民消費水平相符的溫和上漲是大趨勢。”市房地產行業協會的相關負責人分析道，桂林新建商品房銷量向好，同時存量房市場巨大，租賃房源充足。
同時，桂林正在打造的多中心格局，也使得租賃需求不至於過度集中於某一區域，造成供求失衡。從長期來看，桂林的租賃市場供需矛盾相對緩和;短期來看，桂林租房者客源在6月畢業季到達年內高點後開始持續下滑，預計下半年，租金將依舊保持平穩。
從中國房價行情網的數據也可以看出，預測接下來一個月的桂林租房市場的均價將從20.05元/平降至19.5元/平，租金不僅不漲還有小幅下跌。
桂林房地產中介的業內人士還分析，桂林沒有出現很多大城市的租房難，還要得益與尚未商業化的城郊居民住宅出租，只要解決好治安和環境等問題，仍然能解決很多年輕人的租房難題。同時，桂林的公租房也發揮了相當的作用，就在今年年初，桂林市物價局、住建委、財政局聯合下文對基礎設施不配套的公共租賃住房租金在原標準的基礎上進行了下調，最高的下調了40%。
為應對未來租房市場的不正常變動，桂林也早有部署。今年3月，桂林市政府出臺了《桂林市人民政府關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民“住有所居”。到2020年，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，提升房屋租賃服務水平，滿足多層次的房屋租賃需求，促進我市住房市場形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的良性發展格局。
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