[摘要] 突如其來的疫情，讓2月的青島二手房市場一夜進入“冰凍期”。據青島網上房地產數據統計，2月青島二手房共計成交907套二手房，環比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成為近五年以來青島二手房成交量最低的月份，成交二手房面積79966.88㎡。
青島新聞網房產3月2日訊（記者 於灝源） 突如其來的這一場疫情，讓2月青島的樓市一夜進入“冰凍期”，二手房市場更是受到了極大的影響。跟據青島網上房地產公佈數據統計，2月份青島共計成交了907套二手房，環比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成為近五年以來青島二手房市場成交量最低的月份，成交二手房面積總計79966.88㎡。其中成交普通二手住宅885套，二手房住宅成交面積78184.38㎡。
從2月青島每日二手房成交行情來看，2月只有2月24日一個單日二手房成交達到100套，其他28個單日均在100套以內，其中有21個單日成交在50套以內。相比2月上半月的低冷，自2月下旬開始，青島二手房成交開始進入緩慢的“復甦期”。
從2月青島各區二手房成交行情來看，市北區時隔一年，再次奪得月度二手房區域成交冠軍，2月共計成交二手房210套，成交面積16087.17㎡，可見一旦遇到不可抗力的打擊，主城區的市場才是最堅挺的；黃島2月二手房共成交170套二手房，位列各區成交第二名，成交面積15922.4㎡；城陽2月二手房成交了136套，成交面積13040.11㎡，奪得區域成交第三名。
其他區域，李滄2月成交二手房133套，成交面積11135.59㎡；市南成交二手房84套，成交面積6514.33㎡；嶗山、高新區、膠州、即墨、萊西、平度2月二手房成交量均在50套以內，其中高新區僅成交11套二手房源。
另據粗略計算，2月青島二手房成交房源套均面積為88.2㎡，中小面積的房源是2月青島二手房市場上的“硬通貨”。
2月青島二手房熱點關注區域榜單，市南的八大湖片區系近三年首次入列前三名，2月片區二手房掛牌均價26395元/㎡，該片區在售房源多為房齡超過二十年甚至更為老齡的中小戶型二手房；老牌二手房熱區浮山後和大學路片區2月二手房掛牌均價為30198元/㎡和51713元/㎡。
2月青島熱點二手房關注樓盤榜單依舊是主城四區各大小區的天下。其中市南區的魯商首府2月掛牌均價50134元/㎡，是熱點關注小區中身價最高的。最具價格優勢的熱點二手房樓盤是李滄區的福臨萬家，2月二手房掛牌均價18881元/㎡。
2月青島熱點租賃小區榜單除主城區8個小區上榜外，黃島也有2個小區成功入列。其中黃島錦都家園憑藉17元/㎡/月的租價，成為2月青島最便宜的熱租小區。市南區的魯商首府，2月租價75元/㎡/月，是身價最高的熱租小區，在該小區租100㎡住房月租金大概就需要7500元。
業內人士受訪表示，受疫情影響，不足千套的二手房成交數據讓2020年的2月成為近十年來的“冰點月份”。不過，從2月下旬開始，青島二手房市場已開始顯現緩慢升溫的態勢，預計3月、4月將是青島二手房市場的回溫月，除了常規交易，部分春節時段積攢的房屋過戶辦理也將增加市場成交數據。
價格方面，業內預測短時間內青島二手房價將保持平穩，部分買家和賣家還將進行一段時間的“觀望”，調價和出手都會相對謹慎。在今年第二季度後段，青島二手房行情將逐步迴歸正常成交狀態。
製圖/田妍
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