南都訊 疫情當前，作為房東是否就該減房租呢？市民彭女士有一套公寓放租給了一公寓品牌“四葉草公寓”，近日，她收到公寓公司方面來信，稱受疫情影響，客源嚴重流失，懇請業主能夠減免今年2月份至4月份的租金。彭女士堅決不同意減免，“我是貸款買房，銀行不會免我分毫的利息”。她質疑其以疫情為由趁機“撈錢”。公寓公司工作人員則表示，目前公司與彭女士處在商議的階段，業主不同意減租，可以提出方案。有律師認為，如果疫情沒有影響公司的業務，就不能要求業主減免租金。而如果由於疫情原因，公司沒有收益，公司確實可以向業主要求減免一部分租金。但是，法律上並不支持公司以不可抗力為由解除長租合同。
業主：
部分公寓正常經營，我還要還月供
廣州市民彭女士於2016年在清遠市清城區橫荷街人民路2號時代花城以貸款的方式購置了一套公寓，購房後將公寓返租給了“四葉草公寓”。四葉草公寓是由廣州四葉草物業管理有限公司（根據天眼查資料，現公司名稱為“廣州四葉草酒店管理有限公司”，下稱“四葉草公司”）打造的一個酒店式公寓品牌。
彭女士與四葉草公司的租賃合同顯示，雙方租賃期限為8年，自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金標準為880元/月，每三年遞增12%。根據合同約定，四葉草公司於每月5日前將當月租金支付給彭女士。
彭女士一般每年收到11個月的租金，雙方合同約定了30天的“免租期”。免租期用於房屋裝修、維護和配置。2月4日，她接到“四葉草公寓”門店工作人員的電話，對方稱因發生疫情，經營受損，請求房東能夠減免今年2月到4月共三個月的租金。
按合同約定，今年開始，彭女士每月的租金從880元漲到986元。2月份已經過去，彭女士稱未收到租金。3月1日，她收到一份四葉草公司發出的紙質函件。包括《致四葉草全體業主的信》和《關於減免租金的覆函》。信函稱，新冠病毒來襲，導致大量訂單退訂。根據相關法律法規，疫情屬不可抗力，造成合同不能履行，雙方均不視為違約，但我們依然希望可以與業主們維持良好的合作關係，繼續公寓的運營。如部分業主不同意上述方案，我們也同意業主聯繫門店負責人收回房屋，對此，我們願意根據合同約定與大家友好協商合同解除事宜。
彭女士認為，疫情對四葉草公司的影響，並沒有那麼大。在2月份的訂房平臺上，四葉草公寓清遠時代花城店仍有公寓正常經營。而且並非全部做短租，部分為長租。彭女士稱，近日曾去過四葉草公寓清遠時代花城門店，發現仍有租客簽單。“我這套公寓月供大概1360元，還要付物管費。”彭女士堅決不同意減免三個月的租金。對方信函中的措辭，在彭女士看來是在施加減免租金的壓力，她不打算妥協。
公寓公司：
正在商議階段，業主可以提方案
南都記者就此事聯繫了四葉草公司。一位陳姓工作人員表示，公司確有向業主發去信函。公司方面諮詢過相關律師，也解讀了此前政府發佈的相關文件，認為“疫情屬不可抗力，因此跟業主協商”。
陳姓工作人員稱，從與彭女士簽訂的協議可以看到，雙方的租賃目的是經營。“但是目前在這個情況下，經營目的是無法實現的。”
至於彭女士所認為的，如果拒絕可能面臨解除合同的情況，陳姓工作人員表示否認。他認為等疫情結束，這份合同應該還是要執行下去。該工作人員承認，目前項目（彭女士公寓所在的小區）的確有部分人在住，但租金標準遠低於業主的租金。現在平均每天應該連五分之一的房間都沒有住夠，公司甚至曾考慮過關閉這個項目。
陳姓工作人員稱，目前公司與彭女士處在商議的階段，我們提出了我們的協商方案，業主不同意，可以提出他的方案。
律師：
疫情期間租金是否減免，要看情形
全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉於2月10日表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
廣東保典律師事務所律師廖建勳認為，疫情期間，租金是否需要減免，在法律上可以探討。但是，不能以此為由解除合同而不承擔違約責任。如果疫情沒有影響公司的業務，比如疫情不導致其租金的減少，這時候公司就不能要求業主減免租金。如果確實由於疫情原因導致公司不能出租其公寓，公司沒有收益，疫情屬於不可抗力，這時候公司可以向業主要求減免一部分租金。
廖建勳認為，彭女士與該公司簽訂的是8年的長租合同，疫情並不影響整個合同的完全履行，只是導致合同部分時間內租金收益的下降，公司不能以不可抗力為由解除合同而不承擔違約責任。
廖建勳表示，彭女士可以拒絕減免租金，如果對方不交租金，可以起訴對方要求支付，但是否能得到支持，就要看法院如何裁決了。
鏈接
1月30日，廣東省公寓管理協會發布了一份《廣東省住房租賃行業致全省業主（房東）的減租倡議書》稱，協會代表全省住房租賃行業經營者向所有業主(房東)倡議：主動關心住房租賃行業經營者，他們正經受經營上的巨大壓力和經濟上的巨大損失；建議2020年2月1日-2月29日免租一個月，3月1日-4月30日租金減半兩個月。同時希望住房租賃行業經營者在接受業主(房東)減免租金政策的同時，能夠以實際行動惠及受疫情影響的租客。
採寫：南都記者 陳杰生 實習生 馮嘉煒
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