南都讯 疫情当前，作为房东是否就该减房租呢？市民彭女士有一套公寓放租给了一公寓品牌“四叶草公寓”，近日，她收到公寓公司方面来信，称受疫情影响，客源严重流失，恳请业主能够减免今年2月份至4月份的租金。彭女士坚决不同意减免，“我是贷款买房，银行不会免我分毫的利息”。她质疑其以疫情为由趁机“捞钱”。公寓公司工作人员则表示，目前公司与彭女士处在商议的阶段，业主不同意减租，可以提出方案。有律师认为，如果疫情没有影响公司的业务，就不能要求业主减免租金。而如果由于疫情原因，公司没有收益，公司确实可以向业主要求减免一部分租金。但是，法律上并不支持公司以不可抗力为由解除长租合同。
业主：
部分公寓正常经营，我还要还月供
广州市民彭女士于2016年在清远市清城区横荷街人民路2号时代花城以贷款的方式购置了一套公寓，购房后将公寓返租给了“四叶草公寓”。四叶草公寓是由广州四叶草物业管理有限公司（根据天眼查资料，现公司名称为“广州四叶草酒店管理有限公司”，下称“四叶草公司”）打造的一个酒店式公寓品牌。
彭女士与四叶草公司的租赁合同显示，双方租赁期限为8年，自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金标准为880元/月，每三年递增12%。根据合同约定，四叶草公司于每月5日前将当月租金支付给彭女士。
彭女士一般每年收到11个月的租金，双方合同约定了30天的“免租期”。免租期用于房屋装修、维护和配置。2月4日，她接到“四叶草公寓”门店工作人员的电话，对方称因发生疫情，经营受损，请求房东能够减免今年2月到4月共三个月的租金。
按合同约定，今年开始，彭女士每月的租金从880元涨到986元。2月份已经过去，彭女士称未收到租金。3月1日，她收到一份四叶草公司发出的纸质函件。包括《致四叶草全体业主的信》和《关于减免租金的复函》。信函称，新冠病毒来袭，导致大量订单退订。根据相关法律法规，疫情属不可抗力，造成合同不能履行，双方均不视为违约，但我们依然希望可以与业主们维持良好的合作关系，继续公寓的运营。如部分业主不同意上述方案，我们也同意业主联系门店负责人收回房屋，对此，我们愿意根据合同约定与大家友好协商合同解除事宜。
彭女士认为，疫情对四叶草公司的影响，并没有那么大。在2月份的订房平台上，四叶草公寓清远时代花城店仍有公寓正常经营。而且并非全部做短租，部分为长租。彭女士称，近日曾去过四叶草公寓清远时代花城门店，发现仍有租客签单。“我这套公寓月供大概1360元，还要付物管费。”彭女士坚决不同意减免三个月的租金。对方信函中的措辞，在彭女士看来是在施加减免租金的压力，她不打算妥协。
公寓公司：
正在商议阶段，业主可以提方案
南都记者就此事联系了四叶草公司。一位陈姓工作人员表示，公司确有向业主发去信函。公司方面咨询过相关律师，也解读了此前政府发布的相关文件，认为“疫情属不可抗力，因此跟业主协商”。
陈姓工作人员称，从与彭女士签订的协议可以看到，双方的租赁目的是经营。“但是目前在这个情况下，经营目的是无法实现的。”
至于彭女士所认为的，如果拒绝可能面临解除合同的情况，陈姓工作人员表示否认。他认为等疫情结束，这份合同应该还是要执行下去。该工作人员承认，目前项目（彭女士公寓所在的小区）的确有部分人在住，但租金标准远低于业主的租金。现在平均每天应该连五分之一的房间都没有住够，公司甚至曾考虑过关闭这个项目。
陈姓工作人员称，目前公司与彭女士处在商议的阶段，我们提出了我们的协商方案，业主不同意，可以提出他的方案。
律师：
疫情期间租金是否减免，要看情形
全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟于2月10日表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
广东保典律师事务所律师廖建勋认为，疫情期间，租金是否需要减免，在法律上可以探讨。但是，不能以此为由解除合同而不承担违约责任。如果疫情没有影响公司的业务，比如疫情不导致其租金的减少，这时候公司就不能要求业主减免租金。如果确实由于疫情原因导致公司不能出租其公寓，公司没有收益，疫情属于不可抗力，这时候公司可以向业主要求减免一部分租金。
廖建勋认为，彭女士与该公司签订的是8年的长租合同，疫情并不影响整个合同的完全履行，只是导致合同部分时间内租金收益的下降，公司不能以不可抗力为由解除合同而不承担违约责任。
廖建勋表示，彭女士可以拒绝减免租金，如果对方不交租金，可以起诉对方要求支付，但是否能得到支持，就要看法院如何裁决了。
链接
1月30日，广东省公寓管理协会发布了一份《广东省住房租赁行业致全省业主（房东）的减租倡议书》称，协会代表全省住房租赁行业经营者向所有业主(房东)倡议：主动关心住房租赁行业经营者，他们正经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失；建议2020年2月1日-2月29日免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。同时希望住房租赁行业经营者在接受业主(房东)减免租金政策的同时，能够以实际行动惠及受疫情影响的租客。
采写：南都记者 陈杰生 实习生 冯嘉炜
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