2018年10月26日，武汉市住房保障和房屋管理局在官网发布消息文章：《武汉市将执行建设工程建筑面积计算新规》（http://fgj.wuhan.gov.cn/gzdt/44619.jhtml）。
文章称：按照国务院、省、市政府关于加快推进工程建设项目审批制度改革试点的相关工作部署安排，武汉市于2018年9月21日联合颁发了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》（武土资规发〔2018〕168号）。2019年1月1日起新《规则》全面实施。
新规究竟有哪些改变，对当前房地产市场有哪些影响，这里试着解析一二：
“假阳台”将计算全面积
在建筑物计算面积的基本原则的第1条第3）小条规定：有盖不封闭但以柱围合或柱墙结合围合的，按全面积计算。
按照这条规定，很多楼盘做的那种室内的故意不封闭的“假阳台”将不再只算一半面积。
而以上的第2条规定，层高2.2米以下的，按一半面积计算。以前偷面积送面积的，要算一半了。
按第3条，那么1.3米以下的建筑空不算面积，1.3以下能做啥，储藏阁楼？
以上规则同样适用于地下室和避难层、架空层。
复式楼二层按底板面积计算
根据3.2.2条，第5条，其实说的是复式楼二层建筑面积的计算规则。
公摊规则没有变化
坡屋顶计算规则
披屋顶多见于顶层复式楼，建筑面积的计算规则复杂且跟以前也没太大变化，可以了解一下。
小面积商住公寓和LOFT将退出市场？
这一条新规最狠。商业和办公建筑的最小分割单元套内面积不小于150平方米，这意味着
打擦边球的用商业用地建设的小面积公寓和LOFT产品将退出市场。什么样的阳台只算一半面积？
还是有只算一半面积的阳台的，规定非常细致而复杂，购房者大致了解下就行了。
进深小于等于0.6米的阳台，不算面积。
0.6米，只能站着抽根烟吧。
飘窗不能从地板伸出去
送面积的假飘窗也不能做了。
以上解读仅为个人观点，非官方解读，也不代表《大武汉购房指南》的立场。仅供购房者参考。
（全文完）
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