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提問：星叔你好，請問如何買房才能避免站崗？
回答：衡量買房投資的標準，不再是哪個區域漲得更快，而是哪個區域最能抗跌。
一無概念二無產業三無人口支撐的遠郊區，必然率先開啟下跌步伐。
即便有概念炒作的遠郊區，也要看這些概念最終能否落到實處，否則靠概念炒作支撐起的上漲，也最容易下墜，一地雞毛。
北京、上海、廣州、杭州等地，樓市已經開始高位盤整，而盤整都是從遠郊區開始的。
具體哪些全國各地哪些區域投資回報率高，詳見內部分享
提問：星叔好，宜賓有一套房產。未來幾年估計不住那了，果斷賣掉置換還是等風口？請問未來房地產投資風口在哪？
回答：置換是個不錯的節點，尤其是三四線，換掉買能級更高的城市
如今房地產依舊是相對較好的投資渠道，但地產後半場，過去是普漲，如今是選漲。
未來房地產成長空間和速度、利潤都在多重受限，未來房地產不是所有樓盤都有投資價值
因為調控等原因，市場供應原因和不同業態發展的不均衡性，他們的增值幅度、投資機會都有很大區別
未來值得投資的只有20%的城市，20%的樓盤和20%的房企。樓市分化已經是必然
房地產投資，“談價格不如談價值，談房市不如談城市”！
選對城市、選好城市往往是房地產投資的第一選擇，
甚至一個城市的選擇就決定了投資收益成功高低和幅度的一半
提問：問一下，也就是即使是長沙戶籍，離婚也要兩年後才有購房資格？
回答：這個要看夫妻離婚前的房產情況，如果是有兩套，或者說首套未滿四年，即便長沙戶籍一方沒房產，也是沒資格的。
54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見內部分享。
提問：同一地段買房該不該花高價錢去買大品牌樓盤?
回答：首先，品牌樓盤的物業和配套服務更好，一個社區就是一個標籤，以前是買房，以後是買服務，有錢人會更注重居住品質的提升；
其次，品牌盤物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準都比較高，省心。
然後，品牌盤具有更好的抗跌性，受調控影響的幾率較小。比如很多品牌盤，即便在房地產波動的情況下，依然少有浮動，同一地段，大品牌開發商房子，未來漲幅也更大。
但是品牌並不等於高端。
因為每個樓盤的定位不一樣，比如有的定位是剛需、剛改，有的則是終極置業，購房者要根據自己的實際情況量力而行。
如果在經濟能力不允許的情況下還一味追求大品牌樓盤也只是讓自己徒增壓力。選擇一套價格合適品質也不錯的房子，未嘗不是一個正確的選擇。
提問： 星叔，你好！社保還差十個月滿五年，布吉上水徑有一套60平的小產權房待拆遷，老家市裡面2011年全款買了一套商品房，想在社保滿五年後（明年）在深圳買一套商品房，400萬以下，因為其它區的房價較貴，目前看了下，龍崗，坪山，光明，這3個區的樓盤價格稍為低點，坪山目前價格最低，深圳東進未來坪山房子潛力如何？請星叔推薦一下！
回答：深圳本身就地少人多，隨著城市化的發展和人口 的不斷增加，發展東部是必須的，所以才有了“深圳東進”戰略，並且已經實施了，以“龍崗-坪山”為中心打造新的城市中心。
自2016年初東進戰略提出至今，龍崗和坪山已經發生了翻天覆地的變化。
未來隨著東進戰略的不斷深入，深圳東部與各區的聯繫將加緊，經濟也將得到極大的提升，坪山作為核心之一，未來發展潛力巨大。
提問：老師好！嘉興怎麼樣？投資或者二居到那裡的話，哪個區域樓盤不錯，請推薦。另外上海內環、外環周圍地鐵線，哪裡能買，小戶型，沒有房票。謝謝老師。沒收到學習資料
回答：嘉興不值得建倉。
小城市成為交通樞紐，最多算是輕微利好，只會加快勞動力和人才的輸出，安徽的阜陽、蚌埠，江蘇徐州就是樞紐，發展很一般。
小城市被大城市包圍，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中國的大灣區根本做不到像美國、日本那樣明確分工，反而是每個領域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞製造業，每個大城市都想成為綜合性、具有全國影響力的城市。
夾縫中的小城市房地產沒有未來，中山這樣，三河這樣，嘉興也這樣。
上海目前破限購最簡單的方式就是54大法，找一個認識的靠譜的婚票，如果能衝破世俗觀念，這是最省錢的辦法。
首付100在上海投資價值高的板塊，詳見內部分享。
提問：星叔，做流水的話，對方每月給我匯錢10000-15000，銀行轉帳備註怎麼寫？還有其他需要注意的嗎？
回答：備註房租或者兼職工資。詳見內部資料《乾貨！如何養出無法識破的流水？》
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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