在這個陰雨綿綿的冬日，今天杭州又迎來7宗地塊的出讓，其中兩宗住宅用地競爭激烈，延續了2020年杭州土地市場的“開門紅”。三墩北、東新單元的宅地均由杭州本土房企錢江和綠城競得。
值得注意的是，從去年下半年開始，包括濱江、綠城、德信在內的一大批本土房企就頻頻出現在杭州土拍市場。
如果說“雙限”讓開發商不得不在品質和成本中糾結，房企分化加劇，大魚吃小魚，那麼，今天本土房企集體迴歸，積極拿地並呈現優質作品，就是證明自身實力，重新贏得市場的最佳機會。
綠城再次重倉城東，將售4萬7
東新單元宅地是今天最後一個結束拍賣的地塊。經過41輪的競價，地塊由綠城以總價26.97億元競得，成交樓面價28275.26元/平方米，溢價率17.41%。
按照規定，這塊地的毛坯銷售均價不高於每平方米42500元，裝修標準不高於每平方米4500元，即精裝均價上限為每平方米47000元。這個價格比地塊南面的西房東新項目，限價高出2000元/平方米。
剛剛過去的2019年，東新單元一共出讓了兩宗宅地，分別是西房和陽光城項目，成交樓面價分別為每平方米23782元、每平方米26263元。
2020年開年，在房企資金相對充裕的情況下，今天這宗地以2萬8的樓面價成交，而且地塊位置比上兩宗要好，更靠近新天地綜合體以及在建的東興路地鐵站，這個結果也相對比較理性。
板塊內上一次有土地出讓是2019年9月10日，西房以總價84683萬元競得杭政儲出[2019]43號下城區東新單元XC060-R21-05地塊，樓面價23782元/㎡，溢價率3.04%，屬杭州出讓的第二波限價地塊，據悉，地塊精裝最高均價為45000（精裝5000元/㎡），低於今天拍的這快地近2000元/㎡，這也意味著區域內限價有突破。
板塊內目前無在售項目，待售項目有九龍倉天御和中冶錦繡華府等，其中九龍倉·天御規劃有4幢高層，戶型建面約137-197㎡，預計2020年初首開；中冶·錦繡華府規劃3幢洋房和8幢高層，需現房銷售，預計今年入市。
良渚限價依舊28100元/㎡，開盤必火
今天出讓的三墩北宅地則被錢江房產競得，成交總價15.5億元，樓面價15017.73元/平方米，溢價率29.17%，接近封頂。不過，地塊需配建約16%的公租房，折算下來實際樓面價成本約在18000元/平方米。
三墩北是杭州搖號的熱門區域，上一次拍地還是在2018年，當時南京銀城以19389元/㎡的樓面價，31%自持拿下雲谷天境地塊，去年底，雲谷天境售罄後，同板塊金輝的兩個項目還未如實，目前的三墩北也無新房可售。
而今天，錢江三墩北地塊位置更優，距離底貼號線白洋路站僅約400米，精裝限價卻和兩年前的雲谷天境一致，都是28100元/平方米，沒漲！
所以，那些好不容易搖到西湖國際城，準備高價轉手的房東們，可以稍微冷靜一下了。
板塊內目前暫無可售樓盤，上次土拍也要追溯到18年的1月19日，南京銀城以上限價格120482萬元競得三墩北A-R21-05地塊，樓面價19389元/㎡，競配自持面積比例31%，即銀城·雲谷天境，項目已於去年10月加推完最後一批高層房源，均價28107元/㎡，前期疊墅均價為34749元/㎡。
周邊在售二手房有中國鐵建西湖國際城等，項目在貝殼找房杭州站統計的“2020年第一週主城區簽約前十小區榜單”中排名第六。據悉，項目於18年年底交付，開盤均價31815元/㎡，與貝殼11月參考均價33076元/㎡差距1000元/㎡左右，倒掛紅利其實並不明顯。
另外，周邊板塊在售項目有祥符的綠都金科·和寧文華府、勾莊的三開三“萬人搖”的熱盤城北萬象城幸福裡。
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