在这个阴雨绵绵的冬日，今天杭州又迎来7宗地块的出让，其中两宗住宅用地竞争激烈，延续了2020年杭州土地市场的“开门红”。三墩北、东新单元的宅地均由杭州本土房企钱江和绿城竞得。
值得注意的是，从去年下半年开始，包括滨江、绿城、德信在内的一大批本土房企就频频出现在杭州土拍市场。
如果说“双限”让开发商不得不在品质和成本中纠结，房企分化加剧，大鱼吃小鱼，那么，今天本土房企集体回归，积极拿地并呈现优质作品，就是证明自身实力，重新赢得市场的最佳机会。
绿城再次重仓城东，将售4万7
东新单元宅地是今天最后一个结束拍卖的地块。经过41轮的竞价，地块由绿城以总价26.97亿元竞得，成交楼面价28275.26元/平方米，溢价率17.41%。
按照规定，这块地的毛坯销售均价不高于每平方米42500元，装修标准不高于每平方米4500元，即精装均价上限为每平方米47000元。这个价格比地块南面的西房东新项目，限价高出2000元/平方米。
刚刚过去的2019年，东新单元一共出让了两宗宅地，分别是西房和阳光城项目，成交楼面价分别为每平方米23782元、每平方米26263元。
2020年开年，在房企资金相对充裕的情况下，今天这宗地以2万8的楼面价成交，而且地块位置比上两宗要好，更靠近新天地综合体以及在建的东兴路地铁站，这个结果也相对比较理性。
板块内上一次有土地出让是2019年9月10日，西房以总价84683万元竞得杭政储出[2019]43号下城区东新单元XC060-R21-05地块，楼面价23782元/㎡，溢价率3.04%，属杭州出让的第二波限价地块，据悉，地块精装最高均价为45000（精装5000元/㎡），低于今天拍的这快地近2000元/㎡，这也意味着区域内限价有突破。
板块内目前无在售项目，待售项目有九龙仓天御和中冶锦绣华府等，其中九龙仓·天御规划有4幢高层，户型建面约137-197㎡，预计2020年初首开；中冶·锦绣华府规划3幢洋房和8幢高层，需现房销售，预计今年入市。
良渚限价依旧28100元/㎡，开盘必火
今天出让的三墩北宅地则被钱江房产竞得，成交总价15.5亿元，楼面价15017.73元/平方米，溢价率29.17%，接近封顶。不过，地块需配建约16%的公租房，折算下来实际楼面价成本约在18000元/平方米。
三墩北是杭州摇号的热门区域，上一次拍地还是在2018年，当时南京银城以19389元/㎡的楼面价，31%自持拿下云谷天境地块，去年底，云谷天境售罄后，同板块金辉的两个项目还未如实，目前的三墩北也无新房可售。
而今天，钱江三墩北地块位置更优，距离底贴号线白洋路站仅约400米，精装限价却和两年前的云谷天境一致，都是28100元/平方米，没涨！
所以，那些好不容易摇到西湖国际城，准备高价转手的房东们，可以稍微冷静一下了。
板块内目前暂无可售楼盘，上次土拍也要追溯到18年的1月19日，南京银城以上限价格120482万元竞得三墩北A-R21-05地块，楼面价19389元/㎡，竞配自持面积比例31%，即银城·云谷天境，项目已于去年10月加推完最后一批高层房源，均价28107元/㎡，前期叠墅均价为34749元/㎡。
周边在售二手房有中国铁建西湖国际城等，项目在贝壳找房杭州站统计的“2020年第一周主城区签约前十小区榜单”中排名第六。据悉，项目于18年年底交付，开盘均价31815元/㎡，与贝壳11月参考均价33076元/㎡差距1000元/㎡左右，倒挂红利其实并不明显。
另外，周边板块在售项目有祥符的绿都金科·和宁文华府、勾庄的三开三“万人摇”的热盘城北万象城幸福里。
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