近幾天，論壇裡的網友討論房子的話題也越加活躍起來，目前大部分項目陸續復工，一些新盤項目也可以預約帶看；相比前段時間的市場心態，現在也有所改觀……
早前調查，深圳近七成網友有推遲買房的打算，入市的觀望仍會再持續一段時間；目前，深圳房地產市場並沒有出現降價賣房的現象，之前有媒體報降價賣房只能算是個例。
二手房市場，小區不能帶看，紀經人大多是線上推推房源，許多門店上班採用值班制；新房市場時不時有開發商線上推出幾套特價房來試水，同事一臉疑問，為什麼推出來的特價房比均價還貴？
你還別說，新房雖然沒有降價，許多開發商的服務升級，三大特惠、五大禮遇都來了。
進入3月份，所有存量房貸開始“換錨”，開啟今年樓市的第一大變局；昨天 2月份的樓市成交數據也出來了，成績比預期的要好一點點。
一
據中國房地產指數系統發佈的百城房價格指數顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15173元/平方米，環比下跌0.24%。從漲跌城市個數看，26個城市環比上漲，72個城市環比下跌，環比下跌的城市增加了38個。
新房市場，十大城市住宅2月均價為27383元/平方米，環比下跌0.18%。
其中8個城市環比下跌，上漲的城市是深圳和上海，漲幅分別為0.24%、 0.11%。
2020年2月十大城市新建住宅樣本平均價格指數變化情況
2020年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.29%。十大城市中， 3個城市同比上漲，7個城市同比下跌，上漲和下跌城市個數與上月持平。
其中，深圳、南京和上海分別上漲5.26%、2.16%、1.89%。
2020年2月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格指數變化情況
深圳樓市2月的成交量又是怎樣呢？
據房網數據中心發佈的成交數據顯示，2月份深圳成交830套新房住宅。同事用了“市場遠比想象的堅強”來形容。
大家不要覺得很意外，我們看下往年的數據是多少，儘管今年的2月份受疫情影響，成交量不足千套，但比市場調控偏緊的2017年和2018年的成交量多出了幾十套。
深圳房地產信息網 數據中心
二手房方面，2月深圳成交1667套二手住宅，環比減少77.8%；疫情等多因素的影響使得二手房成交量受挫。
二
最近又有許多網友在問：“剛需客，今年該不該在深圳買房”、 “要不要賣房離開深圳去XX城市發展” ，每到年末、年初都會有一系列糾結的選擇支招帖出來。
要不要買房已老生常談，但想說的是，作為一個剛需，手上有錢，又要住，為什麼不買？
一位朋友手上握著買房的錢，從去年初問到今年，算了一下，從去年到今年，之前預期買的房子總價又多了幾十萬。
前幾天跟我說，如果房價能降一點，無論如何都要上車……好吧，現在有多少人持幣觀望等跌的？
有一段時間沒有看二手房的掛牌價，發現個別區的掛盤均價又漲了約2000元/平，而上次看的時候是去年12月份。
魔幻的市場環境下，賣房者的心態更為堅挺，這兩年來，房子從掛盤到賣出，半年、一年多都是很正常的時間週期，這種市場節奏的變化也造就了業主心態的變化。
一位正在賣房的網友告訴娟子，他的房子雖然掛賣了有半年多，目前現階段的行情，可能要等更長一段時間。
我問他，有沒有降價賣房的打算，他非常堅定的說，“這個時候怎麼可能會選擇降價賣房？”
所以現在是買賣雙方的博棄。
三
日前，我們做了一個疫情下看跌看漲的調查，有意思的是，看漲和看跌一半一半；他們在看跌的同時，還不忘說，接下來是買房的最好機會。
回答朋友該不該在深圳買房的問題，作為“站隊方“，如果打算在深圳打拼，有能力上車，還上支持該在深圳買房；深圳這個城市年輕，儘管也有不少痛點，如醫療、學校等。
但深圳的樓市短板比較突出，如深圳居民的自有率低，估計不到30%，這意味著大部分的人都沒有自己的房子。好學校名額太緊張，學區房二手房價值倍增……
此外，深圳存在著更大的房價支撐因素，短期看不大可能下跌：
1、供應缺口會越來越大，目前二手房去化週期僅三個月
深圳市土地資源較為稀缺，住房缺口較，從每年的住宅地塊供應來看，商品房住宅地塊非常少，保障性住房的地塊相對較多一點，商品房供應基本上以城市更新為主，新盤供應也會越來越少，這幾年剛需盤買新房要靠搶的原因也正是因為供應太少。
那麼，深圳的二手房庫存量又如何呢？目前約為30000多套在售存量，跌至歷史最低點。深圳一年二手房的正常銷量是十萬套左右，去化週期約為三個月。
對比北上廣的八萬、六萬多套及眾多二線的十萬+的在售存量，深圳可以說是全國供需最失衡的城市，你還能找到第二個嗎？
2、2019年深圳城市活力排名第一，長期人口正值流入
“地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”； 2019年深北上廣穩居中長期發展潛力榜單前4名，深圳排名第一。
目前來看，中長期，城鎮化、居住改善、城市更新三大紅利支撐中國房地產市場未來平穩發展。
當前，中國城鎮化正步入城市群都市圈時代，這幾年，人隨產業向一二線城市遷移，深圳支柱產業目前排在全國前例，這個從GDP可以看得出來，比較強勢。
深圳近幾年的人口淨流入每年近50萬上下，這一部分人來了仍然有購房需求；還不說深圳外的置業者想方設法殺到深圳來買房。
3、區域不均衡因素，會持續填平
一二線城市絕對購買能力較高，相對購買能力較低。一線城市人均儲蓄存款、可支配收入分別高達11.5萬、6.6萬元，遠高於其它城市，雖然一線城市的房價與收入比差距大，但一線城市因供給不足，房價已經是由高收入人群所決定。
有觀點認為，深圳上漲的週期還會持續，深圳目前房子存在不合理的價差（低的低、高的高），解決價差要麼漲上去的跌下來，要麼沒漲到位的繼續漲，在深圳賣家心態強勢穩定的情況下，第一種情況不大可能。
四
大部分網友表示，能買還是就買吧，房貸有壓力，但後續收入高了；房子肯定跑過通脹，人不能計劃的太遠，能計劃2，3年的事就可以了。計劃太遠，太謹慎，啥事也沒法做。
最近《安家》這部電視劇火了，電視劇的前幾集，《蝸居》裡的海清這對博士夫妻又重返《安家》換房，歷經十年，房子從38萬/套看到了380萬/套；
網友評論說，打敗你的不是房價，而是猶豫不決。
娟子雖然支持站隊買，但對買房還是要持謹慎態度，畢竟，閉著眼買房的時代過去了……
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