東北網
房價估計未來幾年會比較平穩，沒什麼大漲也沒啥大降的，投資的就儘量不要投房地產了，像以前那種買套房放在那一年就漲個十幾或幾十萬的時候過去了，現在哈西和群力大把的房源都集中在中介或投資客手中，以哈爾濱的人均收入這種房價已經到頂了，但是房子大幅度下降也不可能，誰買的房子也不可能賠錢賣，開發商的樓盤都抵押給銀行了所以不著急，每年會漲個6-7%左右（商貸的利息還有通貨膨脹的因素），所以以目前的局勢分析除了剛需，貸款買房投資的就沒有必要了，投資也是給銀行打工，所以有房沒房的都不用緊張。
朱^_^士^_^博
哈爾濱的房價不會有太大的起伏了。現在政府遏制房價大幅上漲，又較高的價格賣出土地，所以大漲和小跌都是政府不願意看到的。最近的10年內哈市房價出現兩次較大的漲幅，09年到11年，16年到18年。在09年以前房價基本趨於平穩，老哈人對房價並無太大概念，隨著城市的擴展和建設，外地人大量湧入城市，房價的上漲是剛性需求的必然趨勢。那時二手房大熱，新房並不是特別吃香，都已居住在交通便利的小區臨進市中心為主要居住範圍。當時出少數高端人士外，對小區無環境綠化並無太高要求。當時松北、群力、哈西等區域離主城區較遠交通當時並不便利房價較低。
2011年後政府推行遏制房價上漲的一系列政策，導致全國房價市場低迷，並同時影響了上下游企業。
2014年10月後出臺了首套利率打折政策，促進了房地產需求量，並加大了消費者的購買慾，當時精明的老哈人把眼光放到了哈西、群力、松北等區域。當時隨著哈西客運站的帶動，和萬達文化產業鏈的進入，和離主城區較近並有著學區等優勢哈西率先成為了熱門區域。
2016年下半年，隨著群力新區的大力建設和外商的投資、松北萬達茂的開業和萬達遊樂場的臨近開業，讓群力整體區域和松北部分區域直線上漲。此時哈爾濱人基本家家有車、地鐵公交的便利已經讓人們不在寄居於市中心的狹小區域。小區的綠化、周邊的環境、物業的管理、開發商的品質等等成為了哈市人們真正的需求。需求變化使得老小區二手房由區域性的優勢轉化為環境上的劣勢。
綜上所述哈市房價在09年至19年發生兩次大的漲幅。分別是09到11和16到18。11年到16年5年的時間哈市房價區域平穩。如果以5年為一個週期的話，那也就是說在未來的5年內哈市房價會趨於平穩，不會有太大的漲幅。但是地鐵在2022年後2、3號線將全面開通，地鐵西接群力、南至平房、北連江北。可能會在2022年也就是3年之後又會有一個小的漲幅。
北冥有魚89958
按照正常狀態，哈爾濱市的新區房價和大部分新房的價格會大跌。
原因如下~
一、價格偏高，與居民收入嚴重不符。
二、城市的人口基數低，流出人口多。
三、整體經濟頹廢，沒有起色。
四、其他因素……
現象如下~
一、號稱黑龍江省會、黑龍江省大部分人口會集落戶、1千萬常住人口……事實上呢，就與青島一比就知道了，人口基數差不多，繁榮程度，城區大小，實際人口數量一目瞭然。
二、滿大街門市房招租，甚至以前所謂的好地點的都大量出售，這就是信心喪失的表現。
三、有可能，某小區賣的不錯，但是入住率都太低，超過百分之三十的很少，超過百分之五十的真就是鳳毛麟角。對比，道里區群力新區入住的最好的小區與香坊區中北春城，晚上七八點鐘來看看就知道了。
現在，還沒有降的原因，個人覺得在哈爾濱市房地產商的實力和獲得的政策太高，死扛！！！但是能挺多久……拭目以待吧！！！
雯淼潤水
說實在的，今年春天的時候，量價齊跌，想想也是正常，因為作為哈爾濱本地人非常清楚，人口流失非常大，GDP東三省裡是最差的，但是為什麼又長了起來呢？因為在前幾天，哈爾濱的政府又出招了，發力了，就像三年前哈爾濱房價突然暴漲一樣，是因為哈爾濱的麵粉又貴了，又拍出了幾個地王，帶動了整個房價的上漲？也可以分析一下，哈爾濱的政府領導會有多麼傷腦筋呀，發展完會展上圈兒，發展哈西商圈，然後發展群力，然後發展松北新區，現在，松北新區的概念也炒作起來了，房價也炒高了，下一屆領導班子，真的很頭疼呀，哈爾濱真的，不缺土地，看一看松浦那邊，看一看，長江路阿城那邊，再看一看，哈平路的兩側，下一個商圈會炒作哪裡呢，應該就是機場路兩側，長嶺湖那邊，道外的，白魚泡，這可是老百姓的資金，基本上都已經空了呀，年輕人都走光了呀，一群老頭老太太守著高價的房，高高的物價，估計哈爾濱的房價還能再漲一漲.
伊眯陽光
降價是毋容置疑的，1,哈市閒置房將近4分之一，有很多人手裡兩三套房有很多，隨著國家房產稅即將公佈，必將增加持房成本。2,2019年，哈市待建在建樓房發到這些年的又一高峰值，大面積舊摟房，棚戶區改造，經濟適用房，同時開工。市場供房充足。3,根據調查很多離退休，都有去沿海城市遷居的意向也會騰出數量可觀的二手房源。4,哈市房價已到了近期的頂端了，有價無市，隨著國家調控房地產政策出臺，持有成本大大增加，很多炒房客已經無利可圖，加速撤離。5,剛需觀望濃厚，隨著新一代消費觀念的改變，已租代購也給房地產行業降低了一分溫度。6,很多三四線城市出現了有房無市的狀態，黑龍江鶴崗樓房都買成了白菜價，一戶樓三四萬都無人問津。租房只交取暖費，免費住。樓市的寒冬漸漸來臨，賣在降之初，買在調整後，
刻股銘心
我覺得哈爾濱的房價不會有大幅的下降，總體來說哈爾濱的房價還是會穩中有升，當然對於局部區域或一些戶型的房價來說有可能會出現小幅的下降。
因為哈爾濱畢竟還是黑龍江省的省會城市，近年來土地拍賣的價格都不低，建房用的各種原材料的價格和人工成本在逐年上升，這些都屬於房子的成本範疇，成本在不斷增加，售價也必然會不斷增加。而且省會城市必然會受到許多省內其他城市居民的關注。據我所知有許多哈爾濱周邊縣市的居民都在哈爾濱置辦了房產。
哈爾濱夏季的天氣非常涼爽，有一些省外城市的居民也選擇在哈爾濱置辦房產，其中更是有一些在外地工作的哈爾濱人會做出這種選擇，以便夏天來避暑。
另外雖然說哈爾濱目前是一個人口流失較嚴重的城市，但畢竟每年還是會有很多人需要購置婚房，會有一些已在哈爾濱安家落戶的年輕人為外地的父母購置養老房，這些都屬於剛需型購房，再加上有一些想從小房子換到大房子的改善型購房，購房的需求還是不小的，而隨著市內核心地區的土地越來越少，新房供給越來越少，供需關係的不平衡也會推高哈爾濱的房價。
以上僅為個人觀點，希望對大家有所幫助。
新晚報
哈市房價會不會降，取決於兩件事：一，哈市的經濟會不會垮掉，如果哈市的經濟再繼續下滑，則外來人口（省內各地市縣的人），都跑了，買房、租房的來源沒了，房價肯定倒；二，國家的房貸政策與房屋的稅賦是否與現行有變。哈市的房價現在是“有價無市”，由其是那些無電梯的老城區房（不是學區房）戶型稍大點，樓層稍高點，地區稍偏點，房子建築年代稍遠點，則跟本壓在手裡，除非白菜價處理。
草狼的平淪
哈爾濱房子，漲肯定會漲，房子是在誰手裡？新房子在開發商哪裡，他不會給自己的房子掉價！
二手房子在誰手裡，再中介哪裡，中介為了賺差價，扣房子，服務費，也不會掉價賣！
雖然不會漲的很厲害，但是因為人口出生死亡不對等，人口老年化，年輕人都去1線城市發展。就會導致哈爾濱的經濟下滑，鏈接導致哈爾濱留守人員沒有過多資金。直接導致房子無人問津！
中央說了房子是住的！這就代表國家會管控房子！誰敢炒作？誰敢瘋長？
哈市隨性
何必在意房價漲跌，剛需就買，就和買車一樣，有錢買貴的，沒錢買便宜的，也許你會噴我，但是未來你就會明白，房子和車子都是消費品。奶奶家的，姥姥家的，自己家的，等你孩子結婚兩家就會有6套房子，要那麼多房子做什麼，關鍵是每個家庭都6套，不敢像想。但如果你現在剛需，那就得買，錢少買老城區，錢多買新城區，買房子就是享受，對吧！下面聊聊群力，哈西，江北近3年漲幅過大，為什麼這樣，人為炒作，具體在這裡不能多說，自己分析，哈爾濱的收入和人口的流失無法支撐高房價，但是你不買不代表它會跌，但房價漲的已經缺少了流動性，所以投資就別想了。新城區現在基本有價無市，看看2019年群力小區的成交就知道，比如群力某些小區很多大戶型的房子掛了2年都沒有成交，基本無法變現，為什麼，因為每平方米價格快比肩上海閔行區和北京5環價格，已經沒有投資價值，哈爾濱群力的高房價泡沫太大。那來說說北京，上海，深圳一些大城市的房子2018年下半年報價750萬，2019年底基本降幅在200萬以上或者更多也難出手。下面在說說疫情過後房價走勢，先說新房，這次疫情過後房地產必須自救，降價來變現。在說二手房，高端小區會湧現出大量大幅降價的二手房通過變現來維持公司運轉，因為疫情對微小企業影響很大，所以私企老闆會通過降價來達到成交目的。但是老破舊的老城區基本都是退休的大爺大媽住，有退休金，影響不大，本身老城區漲的少，所以也沒有太多影響。
s一路向北s
哈爾濱房子是不可能降價的，真有一天房子降價了，說明我們的城市財政收入有一定的高度，哈爾濱市經濟上去了，財政開支充裕了，有錢了，這時候房價才能降下來，現在我們的財政已經開支困難，政府沒有多餘的錢開銷各種福利，工廠企業幾乎沒有幾個開工的，賺錢的，下崗人員越來越多，城市裡都剩些老弱病殘，年輕的，有能力的，有學歷的都去南方工作了，因為你沒有權，沒有錢沒有關係，你在哈爾濱是找不到好的工作的，平民百姓家的孩子只有去南方工作，高工資平等對待，憑本事吃飯，只要你有工作能力，你就有一片藍天，任你飛翔，在哈爾濱你就是鳳凰，也不如人家有錢有權的雞，能找到好的工作，沒有真正的人才，經濟就滑坡，財政收入就下降，那麼土地就會漲價，賣土地，增加財政收入，有高價地就有高價的房產，所以，哈爾濱幾年之內不會有房產降價的趨勢，有房沒人住，用不了幾年就該大批的拆除高層建築，到那個時候房子該降價了。
