通州還沒入市的新房中，有這麼幾個很受關注。
第一個，政府旁純商品房融御，不少人看上了它的地段，雖然在六環邊，但是緊鄰在建的交通樞紐站，又和市政府享同樣配套，首期推出的50-90平小戶型，在同版塊裡也很少見，自然吸引不少眼球。
第二個是運河CBD周邊唯一的限競房，禹洲朗廷灣，東部緊鄰小中河，享一線河景，對面是範莊小學，目前配套還在發展中，但是戶型做的很出色。
今天要跟大家介紹的是位於通州北苑的另一個純商品房——福星惠譽京瀾譽府。
福星惠譽京瀾譽府
項目售樓處在國泰百貨通州店西側底商，從通州北苑地鐵站A口出，步行500米左右就可抵達。地塊也在售樓處南部不遠處，相距不到1公里。
項目一共5棟樓，總戶數606。其中4#-A和4#-B是定向安置房，除去這兩棟樓，所剩房源不到400套。主力戶型是99-139㎡的三至四居，另有個別90平房源位於一層，數量不多。其中139戶型主要在5#，123戶型在1#2#邊戶，100平和99平在2#中間。
項目為毛坯房，目前價格暫未對外公佈，不過據小道消息在6萬上下，預計明年2、3月份開盤。
關於配套，小區有自建幼兒園，周邊的話，距通州北苑500米左右，小編實地去過，真的是很方便，另外萬達商場也在500米以內，日常生活需求沒問題，逛個街啥的也很方便。
（售樓處、地塊和萬達廣場圍繞通州北苑地鐵站，距離都在500米左右）
學校也很多，最近的北苑小學100米左右，還有後南倉小學，通州區第二中學和首都師範大學附屬中學（通州校區），但是能不能上現在言之尚早。
再看周邊二手房，位於萬達和京瀾譽府之間的萬方家園，2013年建成，目前在售二手房源單價在5萬9-6萬3左右，而京瀾譽府毛坯價格估計在6萬上下，在價格接近的情況下，一個二手房即買即住，另一個純新房還沒建成，就看您個人需求了。
本項目從各方面來看，都沒有特別大的短板，配套較完善，周邊生活氛圍也很濃厚，但是戶型偏大，主力戶型總價怎麼也得600萬起吧，對於剛需來說不太友好。
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