深圳灣代表著什麼？十年前，這個名詞還不為人所知，而今天，它遠不只是一個字面意義上的自然地理概念。
除了與香港隔海相望，佔據粵港澳大灣區的一線海灣資源，環深圳灣區還擁有頂配的定位與規劃——歡樂海岸購物中心、香港大學深圳醫院、深灣超總基地、“春繭”體育中心、深圳灣公園、後海總部基地、深圳灣口岸、海上世界綜合體……這條20公里海岸線上，聚集了深圳頂級的體育、娛樂、休閒、商務配套。
本期理想家榜單旨在探究，環深圳灣的住宅是否也擁有頂配的人居環境？綜合考慮品質、景觀、配套、氛圍等各項條件後，又是哪個小區當得起灣區頂配？
本期榜單篩選的小區，均為距離深圳灣海岸線2公里以內，擁有200平方米以上的平層大戶型。
在選取評分維度時，優先考慮了社區生活的舒適度和景觀環境，我們認為這是區別於普通樓盤與頂配大宅的關鍵點。而住宅的品質和美觀度，決定了小區是否真的“秀外慧中”。與此同時，坐落於灣區，小區與商務區有合適的距離、有優質的教育資源，更是加分項。
本期， 深圳灣一號以絕對優勢佔據榜單第一。因其絕佳地理位置和景觀資源，加上超前的設計和社區品質，成為我們心中頂配人生的家之優選。
以下將解讀榜單中六大指數的具體考量維度，以及十大小區的突出特色。
本期理想家榜單我們將舒適度作為最為重要的考量點。區位上，環深圳灣的小區已擁有絕對的優勢，在同等區位條件下，住宅的舒適程度就成了購房者優先考慮的因素。在這裡，我們從物業團隊、住宅容積率、居住人群三個層面出發，對舒適度進行多角度分析。
榜單中，憑藉低容積率這一優勢，三湘海尚花園、君匯新天、翡翠海岸這三個小區，舒適度指數並列前三。
三湘海尚花園
比較讓人意外的是，整體評價較高的華潤深圳灣悅府在舒適度上排名墊底。而這主要與悅府整體居住密度較高有關，悅府一期的容積率為7.44，二期為9.28，不得不說容積率頗高。
良好的景觀環境無疑是錦上添花，對於環深圳灣的小區來說，“海景”一直以來是它們的賣點。而除開可遇不可求的自然景觀，小區周邊的公共配套也是購房者關注的重點。
深圳灣180度全景
怡人的公園環境，能給居民生活帶來幸福感；充滿人文特色的藝術館，讓週末閒暇時光裡多了一個散心的好去處。公共配套所提供的是優質物質資源的享受，它們讓家門口的生活變得更加豐富。
榜單中，海上世界雙璽、深圳灣一號並列景觀環境第一。
海上世界雙璽三期每戶都享有270度的觀景視野，可以說將山海景觀都盡收眼底。同時，雙璽旁邊就是文化藝術中心，可近距離接受人文藝術薰陶。深圳灣一號緊鄰深圳灣內湖海景地塊，所見範圍內無建築遮擋，是真正意義上的坐擁“一線海景”。
深圳灣一號
海上世界文化藝術中心
戶型佈局的合理性、電梯的私密性、停車場空間的充裕程度，以及內部各類會所的存在，都是購房者會考慮的重要因素。南北通透的戶型讓居住更舒適；獨立的乘梯空間可以保證出入的隱私；停車空間大小則影響著業主的出行；而除了基本設施之外，運營良好的會所，能給業主提供高端、私密的交流環境，也是頂配小區必備的。
半島城邦三期位於3棟端頭位置的350平方米五房，是公認的樓王戶型。該戶型擁有將近100平方米的客餐廳面積，同時屋內做了三套房的空間設計。深圳灣一號則擁有高檔會所——深灣會，該會所與香港馬會、北京長安俱樂部聯運管理。
半島城邦三期
家也可以是藝術品。建築外觀設計所帶來的，不僅僅是視覺上的享受，它所體現的還有業主的品味和氣質。同時，充滿巧思的花園景觀也在為整體居住環境加分，園林設計師在這裡盡顯才華，用花草打造美好又獨特的人文居住環境。
相較於其它歐式或摩登的小區設計，華潤深圳灣悅府的建築美學在於東方氣質，設計師打造了一座“現代的蘇州園林”，輔以硬朗簡約的建築線條，令人感覺優雅舒適。而紅樹西岸雖然綠化面積很大，且建築外立面全為綠色玻璃，獨樹一幟，但卻不是所有人都能理解的“美”。
華潤深圳灣悅府
百仕達紅樹西岸
深灣超總基地、後海總部基地聚集了一批大公司總部，成熟的商務氛圍是灣區生活的重要特徵之一。樓下就是大型購物中心，或許稍嫌吵雜，與高檔商超毗鄰而居，才是頂配人生的正確打開方式。
這一指數的表現上，各小區差距頗大。位於君尚百貨與寶能all city的中間位置，君匯新天的購物體驗相當舒適。與後海總部基地隔路而望，也可以保證短距離通勤。紅樹灣片區，商務和商業都有待發展，而灣區南端頭排，翡翠海岸和半島城邦三期，都顯得過於遠僻。
寶能all city
後海總部基地
教育資源或許不是灣區住宅考慮的第一要素，但也是一個加分項。優質的兒童教育從幼兒園開始，義務教育階段的九年一貫制教育為孩子的成長奠定良好基礎。
然而遺憾的是，環深圳灣的住宅大多未配套幼兒園，需要到附近的其他小區入園。半島城邦三期因為引進了蒙氏幼兒園，深受附近業主認可。另外，環深圳灣的小區大多劃片至深圳灣學校，這所學校2017年9月正式開學，以接軌國際的STEM 教學、導師制、書院式管理為主要特色，也備受灣區業主期待。
縱觀本期榜單，可以看出環深圳灣的小區，住宅設計多邀請國際名家參與，品質不會有太大差距。在設計時也都充分考慮了看海景的朝向與佈局。這時一些先天基因的不同，會造成實際居住感受的差距，如小區周邊是否有市政公園、地標建築，距離商務區與商業中心的遠近，就成了本次排名高低的決定因素。
人無完人，房無完房，本次上榜的小區，有些戶型特殊，有些距離交通幹線很近，有些周邊有嫌惡設施，在優點明顯的同時，也具備無法改變的短板。但研究這些小區，或許能給我們一個新的角度去理解“家”的可能性。
本文主要信息來源：容積率數據來源於規土委官方網站，雙璽照片來源於招商雙璽官方網站。本文信息採集時間2018年9月6日。
設計師信息來源：深圳灣一號、華潤深圳灣悅府官網
學校劃片信息：南山區教育局
照片支持：貝殼找房深圳站視覺傳達部
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