365淘房 安家江北：就在剛剛，萬眾矚目的江北G36、G37、G38三幅住宅用地，結束拍賣，有了最終買家，土拍結果已經新鮮出爐。

1、隧道口虹悅城旁G36地塊，住宅用地，面積35185.24㎡，起拍價10.5億，金地、雅居樂參與競拍。經過14 輪競拍，被雅居樂 ，以總價 11.8億拿下，樓面地價為15845 元/㎡。

2、老山沿線G37地塊，純住宅用地，面積115420.39㎡，起拍總價10億，招商-弘陽-香港嘉華聯合體、金地、中建-金隅聯合體參與競拍。經過經過 9輪競拍，被北京金隅 ，以總價 10.8億拿下，樓面地價為15143 元/㎡。

3、雨山路G38地塊，商業用地、二類居住用地，面積91345.7㎡，起拍總價17.5億，龍湖、朗詩參與競拍。經過經過2輪競拍，被龍湖-國資聯合體，以總價 17.6億拿下，樓面地價為10194元/㎡。

江浦G36地塊報名企業201836-222710雅居樂201836-997565金地江浦G36地塊報名企業201837-486139中建-金隅201837-287949招商-弘陽-香港嘉華江浦G38地塊報名企業201838-670029朗詩201838-761133龍湖

1、江浦G36地塊：住宅面積3萬方，緊靠江浦虹悅城

▼▼文德東路南側、康華路西側地塊區位圖：

▼▼該幅地塊緊鄰中建國熙臺二期、以及江北虹悅城，生活氣息非常濃厚，地塊一側就是龍華路地鐵站，未來打造住宅產品，生活會非常便捷。

▼▼地塊內沒有需要清理的建築垃圾，拿地不久後即可開始開發。

▼▼早前曝光的預公告中顯示，該地塊由3部分組成，規劃指標中包含住宅用地、基層社區用地和街旁綠地。其中住宅用地29634.5㎡，最大容積率2.5，限高100米。

這將意味著，該地塊內將開發大高層產品，而這個產品的建成也將成為江浦的門面擔當，隧道口商務區的形象即將連同虹悅城的商業和住宅拔地而起。

地塊詳解：

位置：文德東路以南、康華路以西、珠江路以北。

出讓面積：35185.24㎡

用地性質：二類居住用地、社區中心、街旁綠地

住宅用地容積率：1.01≤R≤2.5

住宅建築高度：≤100米

社區中心容積率：R≤1.5

社區中心建築高度：≤24米

起拍樓面地價：14100元/㎡

最高樓面限價：19874元/㎡

1、地塊功能特性：

（1）地塊宜建設高品質住宅小區，地塊B內需配建一座基層社區中心，包括建築面積不小於150平米的社區衛生服務站、不小於400平米的文化活動室、不小於600平米的體育活動站場、不小於400平米的基層社區服務中心以及社區警務室和居家養老服務站。

2、地塊周邊市場調研

目前項目周邊住宅項目有，中建國熙臺二期、金輝白馬雲著和銀城頤居悅見山。

中建國熙臺二期：預計近期上市，首開1、2、3、4號樓，預計總價280萬元/套起。項目規劃建造4棟28層高層住宅，共計442套。該項目地塊於2016年3月18日，經過37輪競拍，中建東孚以11.2億拿下江浦G02宅地，樓面價22435元/平，成江北地王。

金輝白馬雲著：預計2018年10月上市，具體時間待定。項目規劃建造6棟毛坯住宅樓，目前已動工，預計2018年12月底建成。該項目地塊於2017年2月，經過38輪競價，金輝最終以9.4億摘得，成交樓面價23235元/㎡，現房銷售。

銀城頤居悅見山：項目預計今年9月首開164套疊墅產品，毛坯交付，該項目地塊於2017年2月，經118輪競價，銀城以29.6億競得得，成交樓面價23017元/㎡。現房銷售。

二、江浦2018G37地塊：超級宅地緊鄰高端住宅，容積率僅有1.6

雨山南路以東、財八路以北地塊：緊靠金隅紫京疊院、中建G74地塊，該地塊為二類居住用地，總用地面積達44575.05㎡，最大容積率1.6。

▼▼雨山南路以東、財八路以北地塊區位圖

▼▼該地塊緊鄰金隅紫京疊院以及中建G74地塊，最低的樓面地價已經突破18000元/㎡，我在實探中發現，中建G74地塊已經開始動工，有挖掘機等設備進場，而金隅紫京疊院即將在本週公開樣板間，首開在即，這是我在現場拍下的工程進展情況：

▼▼該地塊內部目前為中建G74的生活及辦公區，此外該地塊緊鄰正在修建的高架橋。

地塊詳解：

位置：雨山南路以東、財八路以北，西至現狀，北至現狀

出讓面積：44575.05㎡

用地性質：二類居住用地

住宅用地容積率：1.01≤R≤1.6

起拍樓面地價：140210元/㎡

最高樓面限價：19910元/㎡

地塊周邊市場調研：

地塊周邊高價地居多：金隅紫京疊院、金基九月森林等高端項目就在地塊周邊。地塊東側為白馬路，有8幅地塊地價突破2萬+，堪稱江北最強豪宅板塊。

金隅紫京疊院：金隅紫京疊院預計本週六公開樣板間。該項目地塊，於2016年4月15日經過8輪競拍，金隅以42.6億摘得江浦G07宅地，樓面價20077元/㎡。預計首開疊墅，小道消息透露總價600萬起。

明發香山郡：在售2、14、23號樓毛坯小高層房源，戶型面積114㎡、125㎡，均價25098元/㎡左右；另有24#電梯洋房在售，戶型面積128㎡，均價26075元/㎡，一房一價，支持公積金貸款。

三、江浦2018G38地塊：超級宅地，最高限價14712元/㎡

該幅地塊早在2017年就以預公告的形式被髮布出來，根據本次公佈的相關內容，江浦2018G38地塊位於南京長江五橋的入橋口附近，最高限價被限死在14712元/㎡。

江浦目前最高的樓面價為23235元/㎡，其餘2017年雨山路板塊內所拍出地塊也都沒突破2萬/㎡，拿地成本突降近1萬元/㎡，且地塊條件優越，或將成為房企追逐的焦點。

▼▼雨山路板塊超級宅地區位圖

▼▼這是我站在力標贊城的樓頂拍到的地塊內部情況，地塊內被較多的森林和樹木覆蓋，地塊內還有少量高壓線。

另外，地塊周邊缺乏商業，目前僅有力標贊城的商業有少許門面開業，其它商業配套亟待開發。

周邊的住宅項目還有江山薈，與江山薈僅隔一條花蓮路，未來江山薈的商業建成運營也將極大的造福該板塊。學校配套暫時僅有漢開書院以及正在建設中的海橋路小學等。

地塊詳解：

位置：東至榮莊路，南至花蓮路，西至綠水灣北路，北至海橋路

出讓面積：91345.7㎡

用地性質：商業用地、二類居住用地、基層社區中心、幼托用地

起拍樓面地價：10137元/㎡

最高樓面限價：14712元/㎡

1、地塊定位及交付要求：

（1）C地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於300平方米，文化活動室建築面積不小於600平方米，體育活動站建築面積不小於200平方米，基層社區服務中心建築面積不小於600平方米。

（2）D地塊內須配建一所12班幼兒園，由浦口區教育局完善用地手續，由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供地，建設資金由浦口區財政局撥付。

（3）E地塊綜合公園由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供應。

2、地塊周邊市場調研：

地塊周邊在售樓盤不多，大部分樓盤處於待售階段，僅有力標贊城在售。江山薈作為純新盤，一直沒有房源對外推出。

力標贊城： 預計8月或9月加推，房源可能為18、19號樓135套毛坯小高層，戶型72㎡、90㎡、105㎡，前期均價19599元/㎡，具體信息待定。

江山薈：預計近期首開，首推2、4號樓127套精裝房源。戶型面積分別為81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，預計均價29000元/㎡左右，支持公積金貸款。