引 言
2019年1月6日，雅居樂發佈未經審核營運數據，截止到2019年12月31日止12個月，雅居樂連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為1179.7億元，超額完成全年1130億元的銷售目標，同比增長14.9%，對應建築面積為891.1萬平方米，同比增長11.71%，銷售均價為13240元/平方米。根據億翰智庫
《2019年1-12中國典型房企銷售業績TOP200》榜單，雅居樂穩居27名，比2018年前進1名。
房地產行業已經由上升階段進入橫盤階段，判斷一個企業的好與壞，“唯業績論”似乎顯得過於片面，但不可否認銷售業績是檢驗企業經營最直觀的指標。正如雅居樂，在逆勢中保持平穩增長，我們看到的不僅僅是它呈現的銷售業績，同時還觀察到它還在投資佈局、融資、以及多元化業務，特別是產業小鎮的發展等方面，展現出的優異能力。而這些恰巧是2020年企業特別強調並迫切需要修煉的能力。
目錄：
一、高瞻投資策略，鑄造優質土儲基石
1、踏準週期，優化土儲結構
2、握準投資節奏，收放有度
二、獲多家機構認可，融資能力優良
三、持續推動多元化戰略，產業小鎮發展迅速
一、高瞻投資策略，鑄造優質土儲基石
雅居樂能保持如今的穩定增長態勢，是基於多年的部署與沉澱，首先應該歸功於其前瞻性的投資佈局，其次是收放有度的投資力度。
1、踏準週期，優化土儲結構
早在2006年雅居樂便開啟了全國化佈局，2007年初步搭建了華南、長三角、西部、中部、東北五大區域的佈局框架，但是實際在這個幾大區域進駐的城市相對較少。2016年才開始全面展開全國化佈局之路，採取自下而上的佈局路線，以華南區域為據點北上，逐漸實現覆蓋華北、華東、華中、華南、雲南、西部、東北七大區域的全國化均衡佈局。
回顧雅居樂的佈局時點，發現在區域的選擇上，每一步都恰到好處的踩準週期。2016年開始重新將主戰場放回大本營，重倉大灣區。2017年粵港澳大灣區被正式寫入政府工作報告，大力推動粵港澳大灣區建設，未來將其打造成世界級灣區，發展潛力十分巨大，此時雅居樂在大灣區的土地儲備已經達到1110萬平方米，佔整體土地儲備的32.5%。
優質的土儲是企業發展的基石，雅居樂這一投資佈局很好的搶佔了先機，大灣區紅利的釋放，不僅助力2018年首破千億，還為2019年的發展奠定了基礎。2019年更多企業向華東區域聚集，看重的是華東區域房地產市場的巨大容量和需求，更重要的是其穩定性。而雅居樂早在2019年之前已開始重點佈局華東區域，2018年加碼佈局，新增土儲佔比達35.4%。直到2019年上半年，華東區域依然是佈局最多的區域，再一次搶佔了先機。同時繼續向華北區域和東北區域擴張全國版圖。此外還適當的開拓海外市場。
2、握準投資節奏，收放有度
一個出色的投資佈局策略，不僅體現在區域和城市的選擇上，還體現在投資節奏的把握上，在房地產行業迅速上升的階段，只要拿了地，就能快速變現，而且如果土儲不足，無貨可出也是極大的損失。但是在其他的市場環境下，無論是放緩、橫盤還是下滑階段，拿地過於激進，都會存在庫存積壓，前期投資無法順利變現的隱患，影響整個經營鏈條的運轉。
自雅居樂2016年調整投資戰略以來，2016-2018年期間保持積極又不失審慎的投資態度，進駐的城市逐年增加，投銷比連續兩年大於1。而這三年恰好是在全國去庫存的背景下，房地產市場迎來高漲的時刻，充足且優質的土地儲備避免了“巧婦難為無米之炊”的困境。2019年房地產市場行情有變，雅居樂及時調整投資力度，全年投銷比0.99。
值得一提的是，2019年上半年雅居樂投資其實比較積極，投銷比是1.7，很好的把握上半年的投資窗口期。在土儲充足的前提下，雅居樂下半年順勢而為，一切以“穩”為主。
二、獲多家機構認可，融資能力優良
雅居樂多年來能夠穩健發展，有賴於穩固雄厚的財政實力。在一直致力於維持整體銷售回款水平的同時，加強資金及預算管理，並通過多元化的融資渠道，鞏固和優化債務結構。尤其是在2019年這樣的融資寒冬裡，雅居樂依然能夠保持優良的融資水平，充分的驗證了其不俗的融資能力。 2019年主要的融資活動包括：2月成功發行5億美元6.7%優先票據；5月和6月合計成功發行7億美元優先永續資本證券；6月境外獲授18.54億澳門元的24個月定期貸款，成功拓寬境外融資幣種及渠道；10月和11月再次成功發行5億美元和2億美元優先永續資本證券。
機構評級相當於企業融資的通行證，基於良好綜合表現，雅居樂獲得國際和國內多家評級結構認可，利於拓展更多的融資渠道，降低融資的難度。
除此之外，雅居樂在資本市場上也獲得熱捧， 2019年9月份被納入恆生中國內地企業高股息率指數成份股，且年內多家投行或券商對雅居樂的股票給出比較正面的評價，同樣有利於雅居樂股權方面的融資。無論是債權融資，還是股權融資，都是一脈相承，相互影響的，因此，與其說雅居樂融資能力優良，倒不如說是綜合表現均不俗。
三、持續推動多元化戰略，產業小鎮發展迅速
在當前市場環境下，行業不確定性增加，企業資金鍊面臨嚴峻考驗。絕大部分企業意識到，無論是投資佈局，還是多元化業務的開展，此時收斂與聚焦或許是最正確的戰略方向。
但世事無絕對，就多元化業務而言，我們認為企業自身條件不同，所擁有的選擇空間也不同。雅居樂重視多元化業務的發展，作為千億之軀，全國銷售規模前30強，其不僅有實力如此，且言行合一。
2015年初涉多元化發展，2016年正式全面啟動多元化戰略。目前已經形成地產、雅生活、環保、卓雅教育、雅城科創、房管、資本投資和商業管理八大產業集團並行運營的格局。其中，迅速發展的產業小鎮是2019年值得一提的地產相關多元化業務。
雅居樂的產業小鎮初具規模，2019年，在“文旅+”的戰略轉型之下，雅居樂發佈了文旅產業IP“樂活天地”，旗下“樂彩、樂動、樂養”三大產品線已經在山東威海、廣西北海、天津寶坻、福建漳浦、河南鄭州等全國11座城市佈局了13個重磅文旅產業項目。
雅居樂產業小鎮有一個共同的特點，即都有文旅元素。雅居樂本身在文化旅遊、休閒體育、教育等方面具有優勢，再將已有的智能科技、新能源、新材料、文化娛樂等產業資源結合起來，相信產業小鎮將不負眾望。白鷺湖體育旅遊小鎮與迪茵湖小鎮是雅居樂佈局粵港澳灣區的兩個重要特色產業小鎮，集“旅遊休閒觀光、康養度假、戶外拓展、舒心購物、教育醫療、運動健身”於一體。尤其是迪茵湖小鎮，現已初具雛形，並建有延綿1公里的產業科技園，正持續引進各大科技企業進駐。
在行業競爭日益激烈的今天，雅居樂關於“優質生活服務商”的定位與發展，將持續為企業輸送經營利潤，助力業績長青。
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