今天上午9點，南京迎來8月的第三次土地拍賣，再出讓3塊土地，均來自江北新區。這一次地價又降了！最便宜的一塊地，跟江北地王價相比整整降了有1.3萬元/㎡！
土拍結果出爐
1、江浦2018G36地塊（住宅）：經過14輪競價，雅居樂以總價11.8億，樓面地價15845元/㎡競得，溢價率12.38%；
2、江浦2018G37地塊（住宅）：經過9輪競價，金隅以總價10.8億，樓面地價15143元/㎡競得，溢價率8%；
3、江浦2018G38地塊（商住）：經過2輪競價，南京國資（安居）-龍湖以總價17.6億，樓面地價10194元/㎡競得，溢價率0.57%。
本次土拍亮點解讀
1、從本次土拍開始，南京土地競買規則出現改變：
▪ 全面取消現房銷售。在競得人確定標準中，全面取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求。
▪ 當競價達到最高限價時，“競保障房面積”將改為“競自持面積”，每次申報面積200㎡，申報面積最多者為競得人。
2、金隅此次拿下G37地塊，樓面地價15143元/㎡，周邊同是金隅的項目金隅紫京疊院，樓面地價20077元/㎡，地價相差4934元/㎡。
3、可以看到，此前拿地地價較高的房企，後期陸續會拿地，價格保守。國資此次拿下G38地塊，樓面地價僅10194元/㎡，周邊江山薈，樓面價14095元/㎡，地價相差3901元/㎡。
4、目前，江浦區域內最高樓面地價是金輝白馬雲著地塊，為23235元/㎡。與此次出讓的G38地塊，地價相差13041元/㎡。
江浦G36地塊
地塊位置：東北至康華路、浦口區國稅局用地，西北至文德東路、西南至珠江路、東南至現狀
出讓面積：31158.8㎡
規劃用地性質：二類居住用地、基層社區中心
容積率：2.39
起拍總價：10.5億元
起拍樓面地價： 14100元/㎡
最高限制樓面地價：19874元/㎡
G36地塊位於地鐵10號線龍華路站旁，大潤發在不遠處，周邊水果店、餐飲店社區商店較多，基本生活需求都能滿足。未來還有大型綜合商業體虹悅城。區域最高樓面地價為金輝白馬雲著23235元/㎡。
值得一提的是，地塊附近有前期放風3萬元/㎡的中建國熙臺二期、銀城頤居悅見山即將開盤，還有目前的江北地王——樓面價23235元/㎡的金輝白馬雲著，距離G36地塊並不遠，從樓面地價上來說，G36地塊整整便宜了近8000元/㎡。
江浦G37地塊
地塊位置：江浦街道雨山南路以東、財八路以北地塊，東至雨山南路、南至財八路、西至現狀、北至現狀
出讓面積：44575.05㎡
規劃用地性質： 二類居住用地
容積率：1.01≤R≤1.6
起拍總價：10億元
起拍樓面地價：14021元/㎡
最高限制樓面地價：19910元/㎡
毗鄰老山，地塊往北一點就是樓面地價20077元/㎡、對標金基九月森林的金隅紫京疊院。獨特的地理位置，加上出讓條件中最大1.6的容積率，預示著G37地塊未來或將是另一個高端改善項目。
江北G37地塊位於老山南麓，向北2公里處即是約80平方公里的綠肺——老山國家森林公園，靠近地鐵10號線文德路站，依託地鐵及龍華路、浦口大道、長江隧道等動脈，盡攬醇熟珠江鎮商圈、未來江北新區CBD商圈、暢享河西商圈、可謂“出則繁華、入則寧靜”。
江浦G38地塊
地塊位置：江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊，東至榮莊路、南至花蓮路、西至綠水灣北路、北至海橋路
出讓面積：91345.7㎡
規劃用地性質：商業用地、二類居住用地、基層社區中心、幼托用地
綜合容積率：1.89
起拍總價：17.5億元
起拍樓面地價：10137元/㎡
最高限制樓面地價：14712元/㎡
G38地塊周邊道路通行狀況較為良好，可以遠眺老山，地塊為農田流轉，土地較為平整。與G38地塊一街之隔的是國資置業G08地塊即江山薈，而南面則是力標贊城，而當年力標贊城地塊成交樓面地價僅為4403元/㎡。
雨山路版塊位於江浦街道西側，依託江浦的成熟配套，地鐵10號線的樞紐作用以及未來長江五橋的區域連通，成為江北新區一個新的高端住宅板塊。
綜合來源：哥們買房、南京樓市情報、樓市零零柒
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