暗淡了刀光劍影，遠去了鼓角爭鳴。
2018年以來，濟南樓市平穩了，土拍也不像之前那麼火爆了，溢價超過100%的地塊基本不存在了。其中是有很多原因的。
濟南土拍的看點越來越少，開發商們能拿的好地也越來越少，但凡有一塊出來，肯定有很多人去搶，但是現在這個形勢，為拍地，拼個頭破血流，很少見嘍。如果再用土拍“火爆”“瘋狂”去炒作樓市，有點不合時宜了。
今天，濟南樓市再次迎來土拍，本次土拍共計出讓14宗地，包括商業用地7宗，住宅用地2宗，商業、居住用地1宗，其他商服用地1宗，工業及倉儲用地3宗。其中，濟南購房者應該註定關注以下兩宗土地：
一、位於盛福片區的一處低密度住宅用地與CBD商業用地捆綁出讓，土拍結果是底價成交，只有一家出價，樓面價10500元/㎡左右。名花有主，其他房企想鬆土都沒有機會。
二、長清一宗住宅用地，容積率在1.5-2.6之間，起始樓面價3461.54元/㎡，起始價並不高，競價80多輪，溢價率達64.7%，成交樓面價5700元/㎡，拿地方為雅居樂。
去年以來，長清土拍樓面地價一路攀升，從去年年初的3909.7元/平米，到今年年初東王地塊的6663.16元，長清的土地市場一直逐步走高！
競價80多輪，9各開發商競拍，看起很激烈的過程，但實際上並沒有那麼誇張，單看樓面價，這次長清土拍，也沒有再創歷史新高。
現在長清新盤比較少，新房供需失衡，只要拿地之後能夠快速週轉，問題不大。而這次長清土拍，起始樓面價3461.54元/㎡，起始價並不高，競價80多輪，成交樓面價5700元/㎡，過程看似激烈，房企拍地卻十分理性，他們都知道一旦拍出高溢價的風險。畢竟之前有房企用力過猛，拿地時溢價過高，導致項目要現房銷售，高價地，回款週期長，這樣是很難受的。
16年17年的那批高價地，已經開始讓拿地企業處在十分難受的位置，今天的房企，在“錢緊”的形勢下，拿地越來越謹慎，畢竟沒有人想在同一個地方摔倒兩次。
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