今天上午9点，南京迎来8月的第三次土地拍卖，再出让3块土地，均来自江北新区。这一次地价又降了！最便宜的一块地，跟江北地王价相比整整降了有1.3万元/㎡！
土拍结果出炉
1、江浦2018G36地块（住宅）：经过14轮竞价，雅居乐以总价11.8亿，楼面地价15845元/㎡竞得，溢价率12.38%；
2、江浦2018G37地块（住宅）：经过9轮竞价，金隅以总价10.8亿，楼面地价15143元/㎡竞得，溢价率8%；
3、江浦2018G38地块（商住）：经过2轮竞价，南京国资（安居）-龙湖以总价17.6亿，楼面地价10194元/㎡竞得，溢价率0.57%。
本次土拍亮点解读
1、从本次土拍开始，南京土地竞买规则出现改变：
▪ 全面取消现房销售。在竞得人确定标准中，全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。
▪ 当竞价达到最高限价时，“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”，每次申报面积200㎡，申报面积最多者为竞得人。
2、金隅此次拿下G37地块，楼面地价15143元/㎡，周边同是金隅的项目金隅紫京叠院，楼面地价20077元/㎡，地价相差4934元/㎡。
3、可以看到，此前拿地地价较高的房企，后期陆续会拿地，价格保守。国资此次拿下G38地块，楼面地价仅10194元/㎡，周边江山薈，楼面价14095元/㎡，地价相差3901元/㎡。
4、目前，江浦区域内最高楼面地价是金辉白马云著地块，为23235元/㎡。与此次出让的G38地块，地价相差13041元/㎡。
江浦G36地块
地块位置：东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路、西南至珠江路、东南至现状
出让面积：31158.8㎡
规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心
容积率：2.39
起拍总价：10.5亿元
起拍楼面地价： 14100元/㎡
最高限制楼面地价：19874元/㎡
G36地块位于地铁10号线龙华路站旁，大润发在不远处，周边水果店、餐饮店社区商店较多，基本生活需求都能满足。未来还有大型综合商业体虹悦城。区域最高楼面地价为金辉白马云著23235元/㎡。
值得一提的是，地块附近有前期放风3万元/㎡的中建国熙台二期、银城颐居悦见山即将开盘，还有目前的江北地王——楼面价23235元/㎡的金辉白马云著，距离G36地块并不远，从楼面地价上来说，G36地块整整便宜了近8000元/㎡。
江浦G37地块
地块位置：江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块，东至雨山南路、南至财八路、西至现状、北至现状
出让面积：44575.05㎡
规划用地性质： 二类居住用地
容积率：1.01≤R≤1.6
起拍总价：10亿元
起拍楼面地价：14021元/㎡
最高限制楼面地价：19910元/㎡
毗邻老山，地块往北一点就是楼面地价20077元/㎡、对标金基九月森林的金隅紫京叠院。独特的地理位置，加上出让条件中最大1.6的容积率，预示着G37地块未来或将是另一个高端改善项目。
江北G37地块位于老山南麓，向北2公里处即是约80平方公里的绿肺——老山国家森林公园，靠近地铁10号线文德路站，依托地铁及龙华路、浦口大道、长江隧道等动脉，尽揽醇熟珠江镇商圈、未来江北新区CBD商圈、畅享河西商圈、可谓“出则繁华、入则宁静”。
江浦G38地块
地块位置：江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，东至荣庄路、南至花莲路、西至绿水湾北路、北至海桥路
出让面积：91345.7㎡
规划用地性质：商业用地、二类居住用地、基层社区中心、幼托用地
综合容积率：1.89
起拍总价：17.5亿元
起拍楼面地价：10137元/㎡
最高限制楼面地价：14712元/㎡
G38地块周边道路通行状况较为良好，可以远眺老山，地块为农田流转，土地较为平整。与G38地块一街之隔的是国资置业G08地块即江山荟，而南面则是力标赞城，而当年力标赞城地块成交楼面地价仅为4403元/㎡。
雨山路版块位于江浦街道西侧，依托江浦的成熟配套，地铁10号线的枢纽作用以及未来长江五桥的区域连通，成为江北新区一个新的高端住宅板块。
综合来源：哥们买房、南京楼市情报、楼市零零柒
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