暗淡了刀光剑影，远去了鼓角争鸣。
2018年以来，济南楼市平稳了，土拍也不像之前那么火爆了，溢价超过100%的地块基本不存在了。其中是有很多原因的。
济南土拍的看点越来越少，开发商们能拿的好地也越来越少，但凡有一块出来，肯定有很多人去抢，但是现在这个形势，为拍地，拼个头破血流，很少见喽。如果再用土拍“火爆”“疯狂”去炒作楼市，有点不合时宜了。
今天，济南楼市再次迎来土拍，本次土拍共计出让14宗地，包括商业用地7宗，住宅用地2宗，商业、居住用地1宗，其他商服用地1宗，工业及仓储用地3宗。其中，济南购房者应该注定关注以下两宗土地：
一、位于盛福片区的一处低密度住宅用地与CBD商业用地捆绑出让，土拍结果是底价成交，只有一家出价，楼面价10500元/㎡左右。名花有主，其他房企想松土都没有机会。
二、长清一宗住宅用地，容积率在1.5-2.6之间，起始楼面价3461.54元/㎡，起始价并不高，竞价80多轮，溢价率达64.7%，成交楼面价5700元/㎡，拿地方为雅居乐。
去年以来，长清土拍楼面地价一路攀升，从去年年初的3909.7元/平米，到今年年初东王地块的6663.16元，长清的土地市场一直逐步走高！
竞价80多轮，9各开发商竞拍，看起很激烈的过程，但实际上并没有那么夸张，单看楼面价，这次长清土拍，也没有再创历史新高。
现在长清新盘比较少，新房供需失衡，只要拿地之后能够快速周转，问题不大。而这次长清土拍，起始楼面价3461.54元/㎡，起始价并不高，竞价80多轮，成交楼面价5700元/㎡，过程看似激烈，房企拍地却十分理性，他们都知道一旦拍出高溢价的风险。毕竟之前有房企用力过猛，拿地时溢价过高，导致项目要现房销售，高价地，回款周期长，这样是很难受的。
16年17年的那批高价地，已经开始让拿地企业处在十分难受的位置，今天的房企，在“钱紧”的形势下，拿地越来越谨慎，毕竟没有人想在同一个地方摔倒两次。
閱讀更多 濟南樓市參考 的文章
