5月30日，有媒体报道，雅居乐已着手准备海南区域的员工跟投计划。 由雅居乐集团及由雅居乐海南区域主要负责人组建的有限合伙，已悄然向海南陵水雅居乐咨询管理有限公司注资1000万元。该公司为员工跟投平台，注资之前，注册资本仅为0.1元。
该报道引援知情人士的消息称，在雅居乐已启动跟投的区域，跟投项目都是2016年后新获取的项目，由于海南区域一直不愁卖，所以之前没有施行跟投制度。如今进行注资，主要是在海南楼市调控升级的背景下，拟推动销售。
报道称，海南一直是雅居乐的重仓区域，不久前该省实行全域限购后，对雅居乐造成较大冲击。雅居乐集团层面有意启动海南区域的员工跟投计划，一方面是为留住人才，另一方面是为回笼部分资金。
去年已全集团跟投
《国际金融报》据此向雅居乐方面求证，其相关人员负责人表示，早在2017年5月全地产集团已开始启动“共享未来计划”（即项目跟投计划），已涉及十二个区域合计57个项目。范围是自2016年1月1日起取得地块并投资开发的销售型项目。值得注意的是，雅居乐在海南知名度最高的项目——清水湾因为拿地早，并未纳入跟投。目前海南区域跟投的岛内项目仅有海口金沙湾项目，该项目于2018年启动跟投，2018年5月开盘销售。
就跟投资金而言，每个项目可供员工跟投的总额不超过雅居乐自有资金峰值的10%。其中，集团与区域的跟投额度占比分别为30%和70%，更多向一线操盘团队倾斜。
对于跟投后的本金及收益安排，雅居乐规定，项目累计经营性净现金流回正时，且合理预留未来支出后，可进行合理比例的资金分配。
《国际金融报》查询此次涉及的跟投平台——
海南陵水雅居乐咨询管理有限公司，其成立于2017年11月28日，确实于今年5月2日发生变更，除了主要人员变动外，其注册资本也由0.1元增至1000万元。对此，雅居乐表示这一变动属于完善项目公司股权结构、资金投入等的正常程序。
新困局
作为近些年与海南市场联系最紧密的开发商，雅居乐的清水湾项目一度为业界称道。
此前，《国际金融报》记者探访海南楼市时，有中介人员直言，是雅居乐的清水湾，而不是清水湾的雅居乐，在清水湾基础设备、配套改造等方面，雅居乐功不可没。开发商与地区的相辅相成，相互成全大抵如此。
然而，4月底海南的全域限购政策出台，无疑意味着雅居乐依靠清水湾“大盘模式”所享受到的近10年高红利在短期内戛然而止。
2017年，雅居乐全年实现营收516亿元，同比增长10.6%，销售额为897.1亿元，同比增长52.4%，在克而瑞2017年房企销售排行榜中排名第26位。其中，华南区域、海南和云南区域、华东区域贡献量高居前三，销售金额分别为350亿元、200亿元和180亿元，占其全年销售金额的比例分别为39%、22.3%和20%。
清水湾更是以178.92亿元的销售金额位列年度项目销售之巅，超过第二名中海华山珑城近37亿元。因此，海南岛上任何一丝风吹草动对于雅居乐而言都至关重要，毕竟高产值带来的强力注入，决定了清水湾和海南区域对于雅居乐业绩和行业排名的作用。
限购后，雅居乐要如何破冰海南困境，继续保持对集团营收的稳定贡献是其当下亟待解决的问题。中原地产首席分析师张大伟直言，这是开发商都遇到的政策问题，雅居乐的大盘模式遇到政策必然会更加痛苦与煎熬。
这是大盘的特征，一边是高红利，规模可观的廉价土地为此后的盈利创造了乐观的想象空间,但大盘的体量也决定了其面对政策或市场变化时，受力面巨大带来的防御或抵抗的艰难，从而导致影响程度较深。
易居智库研究总监严跃进表示，限购下必然会导致资金承压，此时如果能引导员工加入，对于面临的困境不失为一个突破。
閱讀更多 地產深度報道 的文章
