今日，成都市郫都、青白江、蒲江片区356.6亩土地走上拍卖台，结果却是冰火两重天。
一号郫都区红光街道蒋桥村集体49亩住宅用地流拍。
二号青白江区凤凰西二路以东84亩住兼商用地，被雅居乐以4800元/平方米的价格摘得。
三号蒲江县鹤山街道影视学院对面51亩住宅用地，被成都市铭都恒泰实业有限公司拿下，成交价242万元/亩，溢价率124%。
四号蒲江县鹤山街道县医院对面21亩住宅用地流拍。
另外，华夏幸福连拿两块蒲江县寿安镇住宅用地，以180万/亩底价成交。
“遇冷”的郫县
1号宗地位于位于郫县红光板块港通北三路以南，徐独路以北，为纯住宅用地，总面积约49亩。该宗地的起拍楼面价为7000元/平方米，为目前红光片区最高起拍价，也是郫都历史第二高价。
6月5日，犀浦万福村某宗地入市，起拍价为
7200元/平方米，创下郫都新高。最终该宗地被碧桂园吃下，成交价格8250元/平方米。据了解，红光片区上一次土拍在2017年10月。万科以6800元/平方米的价格，竞得背靠红光广场约67亩的纯住宅用地。
目前，1号宗地部分地块包含未拆除的围墙，内部比较平整，无高地与土坡，但种植有大量农作物需要处理，将由竞得人自行平场并承担相关费用。宗地由三个地块组成，但地块之间由规划小路隔开，并不影响整体打造。此外，该宗地靠近主干道，便于拿地房企迅速开发。
宗地周围有同森锦熙、铂悦郡、红光佳苑、中铁瑞城·西郡英华、上置·绿洲雅宾利花园等楼盘。其中，同森锦熙上一次开盘均价约9000元/平方米，铂悦郡最新开盘均价约8500元/平方米。
交通方面，宗地距离最近的犀浦地铁站约4公里，目前主要依靠公交出行。周围的公交站点有723路、733路、P07路、P15路，分别可以到茶店子公交站、犀浦公交站、犀浦地铁站、郫县公交站。
商业方面，宗地周围无大型商业体，购物主要依托1公里以内的沃尔玛超市和附近小区的社区底商，距离蜀都万达广场约5公里。
教育方面，宗地周边有幸福路幼儿园、思源学校、西华大学、银杏酒店管理学院等。
医院方面，宗地距离西华大学校医院约1.5公里，附近还有郫县红光卫生院、郫县人民医院。
某二手房网站显示，周边的二手房均价约12000元/平方米。
总的来讲，该宗地周边配套还有待完善。商业配套较欠缺，但依靠社区底商可以满足日常生活需求；交通出行上，宗地周边虽无地铁站，但是依靠公交还是较便利的。
与今天拍卖的其他宗地相比，1号宗地的地价显得有些“高冷”，让众多开发商保持了“沉默” 。
青白江地价刷新，蒲江溢价率124%
2号宗地位于青白江凤翔大道与凤凰西二路交汇处，周边楼盘较多，居住氛围浓厚，又邻近凤凰湖，生态优势突出。
截至目前，新城控股、万科、恒大、金科、美的、人居、佳兆业、花样年等品牌房企已入驻青白江区域。
此次，雅居乐以4800元/平方米的价格进青白江，创下了该区域最高楼面地价。据了解，该地块容积率为2，未来或将打造高品质项目，值得期待。
而蒲江片区，除了一宗地流拍外，其余宗地不是以高溢价率夺得，就是被品牌房企拿下，区域热度不言而喻。
从今天的土拍来看，远郊“亲民”的地价对房企的诱惑力更大。有了更多品牌房企的加持，远郊区域的发展也更值得期待。
一号宗地
宗地位置：郫都区红光街道蒋桥村集体
净用地面积：49.4886（亩）
净用地面积：32992.39（平米）
用地性质：①号地块：二类住宅用地；②号地块：城市道路用地；③号地块：服务设施用地
容积率:①号地块：容积率不大于2且不小于1；②号地块：不大于2.4且不小于1.2
建筑密度：①号地块：不大于20%；②号地块：不大于50%
起拍楼面价：7000元/㎡
二号宗地
宗地位置：青白江区凤凰西二路以东、凤祥大道以南
净用地面积：84.0077（亩）
净用地面积：56005.15（平米）
用地性质：二类住宅用地兼商业用地（可兼容不超过15%的商业）
建筑密度：不大于25%
起拍楼面价：4500元/㎡
三号宗地
宗地位置：蒲江县鹤山街道影视学院对面
净用地面积：51.2108（亩）
净用地面积：34140.55（平米）
用地性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）
容积率:大于1.0且不大于2.0
建筑密度：总建筑密度不大于30%，高层主题建筑密度不大于25%
起拍价：108万元/亩
四号宗地
宗地位置：蒲江县鹤山街道县医院对面，北临河西路，南临西门沟，东临成蒲铁路
净用地面积：21.5439（亩）
净用地面积：14362.63（平米）
用地性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）
容积率:大于1.0且不大于2.0
建筑密度：不大于25%
起拍楼面价：2850元/㎡（380万元/亩）
五号宗地
宗地位置：蒲江县寿安镇（蒲江河以南、德蒲路东侧）
净用地面积：66.3410（亩）
净用地面积：44227.36（平米）
用地性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）
容积率:大于1.0且不大于1.8
建筑密度：不大于20%
起拍价：180万元/亩
六号宗地
宗地位置：蒲江县寿安镇（蒲江河以南、德蒲路东侧）
净用地面积：84.0093（亩）
净用地面积：56006.21（平米）
用地性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业）
容积率:大于1.0且不大于1.8
建筑密度：不大于20%
起拍价：180万元/亩
閱讀更多 樓市牙尖幫 的文章
