撇开未来的拓展区，现有的西区核心大宗地块卖光了，2017年聚焦了全扬州地产人关注的火车站南超级地块被一分为二，GZ057由雅居乐、碧桂园联手打造；南京国资拍下的GZ063又联手融创、中南联袂操盘；犹记得几年前南侧正对面的金地802和景瑞803开盘后的激烈竞争盛况，双方甚至几回因为截客大打出手，这一回更为强大的开发商两大阵营！又将上演怎样的好戏？

地荒房荒的西区 迎来最后一场盛宴

以京华城为中心的西区新城板块近年来鲜少有新的土地挂牌，更多的地块是往西南蒋王、或西北西湖板块加持；真正的西区核心区一直在吃几年前的老本，当然能够留老本撑到现在的也算运气好，景瑞望府早早低价卖光了房源怎能体会金地酩悦百万认筹得道升仙的滋味。

当年万科金域华府、金地酩悦、景瑞望府、名门一品、华鼎星城五虎争霸时，最为热销的还数万科8字头的精装大三房，也是迷倒了小新榜的挑剔心；那场西区的楼市角逐盛宴后好像再也没有新的住宅入场，昌建君悦府那也是早些年拿下的830地块保留至今，湖滨和香颂也是早些年拿下的地块，尤其是香颂的地价说出来是要让很多开发商心碎红眼的。。。

2017年在西区买房不仅仅是实力的较量可能也是关系的较量，有钱难买心仪房；房荒在过去的这一年格外严重，“全款买房”、“百万认筹”这些关键字眼频频刷屏，相关楼盘还被紧急约谈，低调点对不对。非逼着我跟南京学调控。

2017不管是扬州人还是哪里人想在西区买房急啊，愁啊怎么办，要么买个别尾盘房源，要么买一二手价格倒挂的二手房，要么就只有一个字：等！等这最后一个机会：火车站南！

不过等待在西区买房的人发现熬到了2017年底，发现好像有那么一些不一样了；房子没有想象中的那么难买了，香颂、金地还是有房源可以选择的，首付也没那么夸张回归正轨了。。。扬州的房价停止连涨，首现下跌；各楼盘的竞争开始加剧，小蜜蜂截客重出江湖。

人们疑问了，我还要不要等火车站南的新住宅了？小新榜疑问了，新的一年新的形势，地王房还好卖吗？

有人说很多城市包括隔壁南京已经开始调控松绑了，但是兰州立即回应并非放松调控，而是为了提高调控精准性！这叫摆明立场，响应国家！

有人说任志强发言2018房价必将大涨，吓得任志强赶紧回应：不是我说的，是造谣！至于南京，地卖不动，又频频有人抛房，稳定一下局势我觉得理所当然。

但有一点值得关注的是，西区确实很久没有这样大体量高品质的纯新盘入市了，市场存在一定的饥渴度，无论大环境影响如何，隔壁影响如何，该买房想买房想改善的还是要买，十八大后炒房的被抑制了，住房的可以有更健康的环境买房。

两个项目你更看好谁？

虽是“同根生”竞争免不了！除非错开所有的销售节点，但这一点不可能，两个项目同一年拿地，差不多的时间通过环评，现在市场也均开始发出声音动作，意味着两个项目入市时间相差不会太久，而对于这种大体量的豪宅产品，不可能说一方提前短时间全部闪电去化的，因此竞争是必然的！

雅居乐联手碧桂园打造御宾府

2017年的总价地王，8月9日雅居乐以13050元/㎡单价竞得火车站南GZ057地块，总价高达19.33亿，楼面价8156.25元/㎡；该项目占地148142㎡，总建筑面积33.45万方；由于达到最高土地限价，因此必须现房销售。据悉，该项目将和碧桂园联手打造。

融创中南国资三巨头联袂主演063地块

2017年总价排名第二的地块，11月1日，南京国诚置业（南京国资）以13280元/㎡单价竞得火车站南另一幅GZ063地块，总价也是高达17.8亿，楼面价8300元/㎡高于早些拿地的雅居乐GZ057，这意味着后拿地的GZ063开发成本要略高于GZ057项目。同样必须为现房销售。

PK：这两个项目地段条件几乎差不多，个人认为雅居乐的稍微好那么一点点，买房还是主要看地段吗，都是很好的地段，可能说是仅存最好的地段。配套嘛当然也就共享京华城、昌建、体育公园等等这些，物业服务口碑都还可以，

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