-程小妞
衡陽市是湖南省的一個副中心城市，這個已經可以體現它在湖南省中的地位，它是“中國製造2025”試點示範城市群的城市之一，是中南地區比較重要的工業城市。最近三年衡陽房價漲幅比較大，進入2019年房價才終於大體相對的穩定下來。
衡陽的房價概況。
衡陽在2016年的時候均價還是3000多元，隨後走上急速上升的通道，到2018年底的時候新房均價已經達到6600左右，漲了近一倍。進入2019年房價沒有太大的波動。和很多城市一樣，房價受區域和地段影響很大，在蒸湘新房均價是7500左右，這個區的房價最市裡最高的，8000以上的新房也並不少見。
而珠暉、雁峰、石鼓這幾個地方的新房均價都是6000多，南嶽稍低一點，但也均價也已經接近6000了。下面市縣的房價要低很多，均價幾乎都是4000多，不過這隻代表一種整體的平均狀況，有些好地段的房價是要遠高於均價的。
衡陽的經濟簡況。
總值：2018年衡陽的地區總值是3046億，比上年增長8.3%，在湖南省排名排名第四。
人口：2018年人口總數是724萬多人，人口相對於2017年增加3.81萬人，中心城區吸引人流更明顯。
收入：2018年人均可支配收入25241元。略高於全國平均水平。據可查數據，去年非私營企業人均工資是5100左右，不過這是非私營企業的，在私營企業打工上班的朋友會比這個數低很多。
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葉中樓
衡陽房價，個人覺得，長期會緩慢上漲，短期會有小幅波動
為什麼呢，我說說我的判斷依據，影響房價因素有人口基數，經濟動力，土地政策，最大的還是供求關係
那一條條來分析，
1.衡陽常駐人口600--700萬，但現階段屬於人口外流，多數南下廣州工作置業.一部分返鄉自建和衡陽購房，這種情況短期內不容易得到改善，這就涉及到下一個因素，經濟
2.衡陽現階段已經進入造城運動後期，城市缺少經濟動力，多以本地服務業為主，人均月收入也只有3000左右，雖然政府在大力引進項目和財政投入，但畢竟需要時間才能形成經濟推動力，所以短期內，基礎配套，人口引進，政策扶持等問題，都制約著經濟發展，
這也是外出務工人員，返鄉難得根本問題
3.供求關係是最大因素，現在的情況是，房產庫存量遠遠大於實際購買需求，且還在不斷建設中，今天去的城郊樓盤入住率不到四成，所以完成衡陽樓市有價無市，人人都說上漲，但真的去賣，卻很少有人去買
所以無論現階段漲多少都虛高，不是真是的價格，大部分買家也是持幣觀望態度，
但從衡陽優越的地理位置和國家對衡陽戰略開發的政策角度看，有理由相信，衡陽未來的前景還是有的，相較於省內其他城市機會也是比較大的，所以長期來看，衡陽房價未來會脹，但也不會大幅上漲，
因為這與國家促使房價維穩，迴歸本質的初衷是相悖的，
希望能回答題主問題，望指正，謝謝
小馬房說
作為一個財經工作者，我覺得目前衡陽作為湖南省的一個三線地級城市房價是有點偏高，但在目前高房價的態勢下，這種房價也算是“正常”狀態。
目前衡陽市的房價每平米6000元至7000元左右，好的地段可能也有超過8000元的。但這種房價與湖南現有的13個地級城市相比，其實並不算高。比如懷化市這麼一個小小的山城，近一年來房價從4000至5000元，突然漲到現在的6000-7000元，讓人真是始料未及。就是說，衡陽市的房價是比較高，但這是全國三、四線城市房價普遍上漲的結果，並不值得大驚小怪。
衡陽市的房價與當地民眾實際收入相比是有點虛高，且當地房子的空置率也肯定不會低，但現在我想說的是，全國還有幾個地方的房價不虛高？還有幾個地方不存在空置房？
在嚴調控態勢下，未來衡陽的房價會不會下跌？我的判斷會是呈企穩略有回落態勢，但要想出現較大幅度的下跌，是根本不可能的事。這一點請朋友們要相信！
開偉觀察
從衡陽目前的收入水平來看，衡陽房價有點偏高；但從衡陽的區位優勢、交通優勢、發展前景來看，衡陽目前的房價不算高。我估計在3年內，衡陽住宅地產的均價突破7500元是大概率事件，突破8000元也是遲早的事，就說其中的一個理由如吧：不為大眾所知的交通優勢。
在三線城市中，衡陽的交通優勢可謂是一枝獨秀，獨放異彩。目前，高鐵（包括動車）已開通了三個方向，是“K”字型高鐵線路的交匯點。南北方向是武廣高鐵，西北方向是通往邵陽、懷化的動車，西南方向是開往廣西、雲南的高鐵。這還沒完，衡陽在普通鐵路上也是一個三岔路口，南北方向是京廣線，西南方向是湘桂線。衡陽境內的高鐵車站與普鐵車站加起來已有9個了，這是一個三線城市的標配嗎？其實很多二線城市的交通配置都沒有這麼好。在春運期間，每天衡陽到廣州（高鐵+普鐵）的火車班次達到了恐怖的181班次！這是什麼概念？平均不到10分鐘就有一趟火車從衡陽開到廣州。這還沒完，據說（不一定會最終落實）衡福高鐵（衡陽到福州）已在規劃中，不排除今後有建成的可能；如果衡福高鐵建成的話，衡陽的高鐵優勢將直逼省會長沙（或者說超過吧）。有如此鐵路優勢的城市，住宅均價才6000元左右，全國恐怕找不出幾個，或者說絕無僅有吧！！！
剛才說的還只是鐵路方面，衡陽還有民航機場，通航城市已達30個，2019年吞吐旅客數量將達100萬。公路方面，高速+國道沒有10條也差不多了吧，地圖上看起來也是密密麻麻的。此外，去年發改委已批准了衡陽建設輕軌（雲軌）的規劃，輕軌遲早是要建的，只是不知道要拖到什麼時候。輕軌線路將把主要的高鐵車站、機場等串聯起來，輕軌線路旁的地產升值那也是不言而喻的。
衡陽有這麼好的交通條件，但經濟卻一直髮展的不溫不火，這確實讓人費解，說全國罕見也不算太過分。衡陽經濟發展的問題主要出在“軟件”方面，“硬件”方面的實力已經非常雄厚了，遠超95%的三線城市的配置，一些二線城市都比不上。如“軟件”方面能逐步改善，經濟發展的潛力、速度還是令人期待的。經濟搞上去了，房價肯定會相應的上漲。
總而言之，衡陽目前的房價中規中矩，還算合理；畢竟這麼好的“硬件”實力擺在那裡。就像一部手機一樣，儘管外觀設計的不漂亮，操作系統也有一些bug，但手機是由高配置的零件堆起來的，價格也自然不便宜。另外，衡陽房價再下跌的空間非常非常有限，是一個小概率事件；如果是買房自住的話，趕早不趕晚。
小學英語伴學
作為一個土生土長的人來講的話，我覺得衡陽的發展空間是有。但是房價有點虛高，這就是跟著全國的大形勢來走的。現在買房子是敏感期，這個時候不選擇下手。現在誰買誰就是接盤俠。其實大家都明白，這個房價是被炒上去的。但是又害怕，以後會炒得更高，所以迫使很多人不得不去，趕緊上車。其實長遠來看的話，任何發展規律，它都是有一定的規律的，有漲就有低，本身衡陽的外來人口比較少，能夠支撐高房價的剛需人群比較少，而且作為衡陽本地人來說，每個人家裡都是有房子的。所以我覺得衡陽的房價還是有逐步下跌的趨勢。畢竟當地的工資收入水平只有那麼高，不可能支撐那麼高的房價。一旦這個神話破滅，房價就會進入拐點，進行下跌趨勢。我如果現在不是急需要的話，我估計選擇買房的最佳時期，就是等待國家的房產稅出臺。伴隨著我們中國人口老齡化，地方政府的債務危機以後房產稅將成為地方政府最主要的經濟收入來源，所以這個房產稅肯定會徵收，如果持房的成本過高，就會迫使那些手握多套房產的人拋售房產，畢竟現在在我們中國，持房成本是最低的所以很多人寧願把它空著，也是不願意用來出租的原因就在這裡，因為國家沒有出臺的相應的政策來控制這個空房率和這個炒房房價上漲其實跟國家的政策和銀行是有最直接的關係的，因為人性都是貪婪的，一旦這個房子有上漲空間，人們就會去炒房，畢竟我們中國發改革開放發展了幾十年，以前，沒有任何經驗可借鑑，但是最值得借鑑的就是97年的日本，中國現在的社會狀況，簡直就是一模一樣，一旦房價暴跌出現拐點，可怕的危機就來了，國家肯定是要逐步控制房價，迴歸理性，能夠回落到房價跟當地收入水平相合理的狀態，現在我們國家的結婚率生育率，面臨的非常可怕的壓力，最大的攔路虎就是中國的房價，現在壓在我們老百姓身上的四座大山，房價，醫療，教育，養老，不管是哪一項，對於現在的普通老百姓來說，都是非常昂貴的，由於我們經濟發展過快，社會發展過快，但是政府的職能轉變和政策相對於比較滯後，根本不能適應現在社會的經濟發展，所以政府一直提倡在改革，現在中國的房價應該屬於歷史以來，最大的潛水器，所以我建議大家持幣觀望，選擇觀望兩年。個人觀點，僅供參考。
版納播客
衡陽是湖南的一個城市，最近因為地產調控政策調整再度因熱市場關注，衡陽房價是高還是低，要看老百姓買房壓力大不大。
從走勢看，19年是一個寬幅震盪走勢。說明衡陽房價下方有較大的支撐，很難出現調整，作為一個城市，房價低於1萬，第一感覺我是覺得很低，畢竟某些地方十八線小縣城，房價都已經達到1.5萬以上，高的可以達到兩萬了。衡陽2019年12月房價5552元/㎡,相當於某些十八線小縣城的三分之一，買房壓力大不大。
衡陽18年全市全體居民人均可支配收入25901元，增長8.6%。城鎮居民人均可支配收入33741元，增長7.8%。一年收入可以購買6.08平米房子，這樣的數據還是讓我很羨慕的，買房子相對於很多地方是太輕鬆了，壓力太小了，生活在衡陽的人，就買房子而言，是很幸福的。一句話衡陽房價不高。
衡陽在18年曾經出臺了人才政策。衡陽市發佈《衡陽市高層次人才分類認定實施辦法（試行）》，包括給予高層次人才創新創業扶持、鼓勵青年人才來衡落戶、保障人才住房等多條政策。房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，就人口而言，18年衡陽人口自然增長率5.18‰， 全市常住人口724.34萬人,其中，城鎮人口388.32萬人，城鎮化率53.61%，比上年末提高1.15個百分點，城鎮化率並不高，未來城鎮人口增加是可以期待的。
下表是衡陽統計局的一個數據統計，從統計數據來看，衡陽工業體系相對單一，高新技術產業增長很快，高技術產業增長34.5%，可是沒有披露具體產業規模。
很多年前去過一次衡陽，現在已經記不起衡陽的樣子了，但衡陽房價確實不高，這一點大概沒有大錯。
杜坤維
若是投資買房，就要稱量一下自己，是否具有掌握衡陽房地產，第一手信息的渠道了，如果有就大膽的買，借錢都買，因為掌握第一手信息的人，幾乎都能賺到錢並脫手，否則就別去湊熱鬧了。
靜下心來梳理一下就知道：房子的功能就是使用、住人。你身邊的人，因沒房居住要買房的多不多？房價與人們的收入能買得起的，又佔多少？手上有多套房，住不完肯定就是要賣或者租的，你買了怎麼個打算？租，還要花一筆錢略作裝修；賣，要看，在需求者買不起的情況下，有沒有人來接盤。若沒人接盤，自己能不能承受，房子降價了有沒有打砸售樓部的能力…………普通人嘛只要是認清了房子的功能與需求者的大體情況，就知道自己該不該買了。
有句話說，愛拼才會贏，其實是拼對了才會贏。拼錯了是贏不了的，贏的只會是別人。實體上，拼錯了至少還能贏得經驗與過程；投資炒房拼錯了，贏得只不過是悔恨與血本無歸。
祥雲瑞璟166
房價 7000 不算高 但是平均工資卻只有3000 想一個人買房太難了 只能找爸媽借了
圈子000
1、剛需買就是了，必需品就的買！剛需防漲是主要的。
2、改善型購房倒是可以耐心觀察一下，瞅準機會，果斷拿下！因為這些人都購過房，有經驗，經歷了大風大雨，起起落落。自己就有主意，不用別人推薦！
3、投資購房必須收手了，限購、限售下已經沒有多少騰挪閃展的空間了！
一家之言！
茗茶泉水
衡陽屬中南地區工業重鎮3線雙百大城，工農商科教文衛交通發達有近800萬人口人氣很旺之城，被國外一媒體評為中國最具發展潛力城市第三名，隨著老工業基地結構調整和沿海產業向內地轉移時機衡陽迎來經濟快速發展時代，西南雲大準備規劃用地鐵輕軌相連形成一個千萬級人口大都市圈副射湘中南及周邊粵北桂北贛南，因衡陽規劃設計必須經國務院發改委批，不象其它小城只報湖南省政府批就可以，上次李總理來衡陽就是為衡陽發展助勁的，因此講哪這麼多衡陽房價分析是隨著各方面上漲跌是不太可能，漲也不可能一下超萬多每平米，剛性需求者淡季可出手購買再觀望話那還是看漲，已有不少人上當吃了虧
