-程小妞
衡阳市是湖南省的一个副中心城市，这个已经可以体现它在湖南省中的地位，它是“中国制造2025”试点示范城市群的城市之一，是中南地区比较重要的工业城市。最近三年衡阳房价涨幅比较大，进入2019年房价才终于大体相对的稳定下来。
衡阳的房价概况。
衡阳在2016年的时候均价还是3000多元，随后走上急速上升的通道，到2018年底的时候新房均价已经达到6600左右，涨了近一倍。进入2019年房价没有太大的波动。和很多城市一样，房价受区域和地段影响很大，在蒸湘新房均价是7500左右，这个区的房价最市里最高的，8000以上的新房也并不少见。
而珠晖、雁峰、石鼓这几个地方的新房均价都是6000多，南岳稍低一点，但也均价也已经接近6000了。下面市县的房价要低很多，均价几乎都是4000多，不过这只代表一种整体的平均状况，有些好地段的房价是要远高于均价的。
衡阳的经济简况。
总值：2018年衡阳的地区总值是3046亿，比上年增长8.3%，在湖南省排名排名第四。
人口：2018年人口总数是724万多人，人口相对于2017年增加3.81万人，中心城区吸引人流更明显。
收入：2018年人均可支配收入25241元。略高于全国平均水平。据可查数据，去年非私营企业人均工资是5100左右，不过这是非私营企业的，在私营企业打工上班的朋友会比这个数低很多。
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叶中楼
衡阳房价，个人觉得，长期会缓慢上涨，短期会有小幅波动
为什么呢，我说说我的判断依据，影响房价因素有人口基数，经济动力，土地政策，最大的还是供求关系
那一条条来分析，
1.衡阳常驻人口600--700万，但现阶段属于人口外流，多数南下广州工作置业.一部分返乡自建和衡阳购房，这种情况短期内不容易得到改善，这就涉及到下一个因素，经济
2.衡阳现阶段已经进入造城运动后期，城市缺少经济动力，多以本地服务业为主，人均月收入也只有3000左右，虽然政府在大力引进项目和财政投入，但毕竟需要时间才能形成经济推动力，所以短期内，基础配套，人口引进，政策扶持等问题，都制约着经济发展，
这也是外出务工人员，返乡难得根本问题
3.供求关系是最大因素，现在的情况是，房产库存量远远大于实际购买需求，且还在不断建设中，今天去的城郊楼盘入住率不到四成，所以完成衡阳楼市有价无市，人人都说上涨，但真的去卖，却很少有人去买
所以无论现阶段涨多少都虚高，不是真是的价格，大部分买家也是持币观望态度，
但从衡阳优越的地理位置和国家对衡阳战略开发的政策角度看，有理由相信，衡阳未来的前景还是有的，相较于省内其他城市机会也是比较大的，所以长期来看，衡阳房价未来会胀，但也不会大幅上涨，
因为这与国家促使房价维稳，回归本质的初衷是相悖的，
希望能回答题主问题，望指正，谢谢
小马房说
作为一个财经工作者，我觉得目前衡阳作为湖南省的一个三线地级城市房价是有点偏高，但在目前高房价的态势下，这种房价也算是“正常”状态。
目前衡阳市的房价每平米6000元至7000元左右，好的地段可能也有超过8000元的。但这种房价与湖南现有的13个地级城市相比，其实并不算高。比如怀化市这么一个小小的山城，近一年来房价从4000至5000元，突然涨到现在的6000-7000元，让人真是始料未及。就是说，衡阳市的房价是比较高，但这是全国三、四线城市房价普遍上涨的结果，并不值得大惊小怪。
衡阳市的房价与当地民众实际收入相比是有点虚高，且当地房子的空置率也肯定不会低，但现在我想说的是，全国还有几个地方的房价不虚高？还有几个地方不存在空置房？
在严调控态势下，未来衡阳的房价会不会下跌？我的判断会是呈企稳略有回落态势，但要想出现较大幅度的下跌，是根本不可能的事。这一点请朋友们要相信！
开伟观察
从衡阳目前的收入水平来看，衡阳房价有点偏高；但从衡阳的区位优势、交通优势、发展前景来看，衡阳目前的房价不算高。我估计在3年内，衡阳住宅地产的均价突破7500元是大概率事件，突破8000元也是迟早的事，就说其中的一个理由如吧：不为大众所知的交通优势。
在三线城市中，衡阳的交通优势可谓是一枝独秀，独放异彩。目前，高铁（包括动车）已开通了三个方向，是“K”字型高铁线路的交汇点。南北方向是武广高铁，西北方向是通往邵阳、怀化的动车，西南方向是开往广西、云南的高铁。这还没完，衡阳在普通铁路上也是一个三岔路口，南北方向是京广线，西南方向是湘桂线。衡阳境内的高铁车站与普铁车站加起来已有9个了，这是一个三线城市的标配吗？其实很多二线城市的交通配置都没有这么好。在春运期间，每天衡阳到广州（高铁+普铁）的火车班次达到了恐怖的181班次！这是什么概念？平均不到10分钟就有一趟火车从衡阳开到广州。这还没完，据说（不一定会最终落实）衡福高铁（衡阳到福州）已在规划中，不排除今后有建成的可能；如果衡福高铁建成的话，衡阳的高铁优势将直逼省会长沙（或者说超过吧）。有如此铁路优势的城市，住宅均价才6000元左右，全国恐怕找不出几个，或者说绝无仅有吧！！！
刚才说的还只是铁路方面，衡阳还有民航机场，通航城市已达30个，2019年吞吐旅客数量将达100万。公路方面，高速+国道没有10条也差不多了吧，地图上看起来也是密密麻麻的。此外，去年发改委已批准了衡阳建设轻轨（云轨）的规划，轻轨迟早是要建的，只是不知道要拖到什么时候。轻轨线路将把主要的高铁车站、机场等串联起来，轻轨线路旁的地产升值那也是不言而喻的。
衡阳有这么好的交通条件，但经济却一直发展的不温不火，这确实让人费解，说全国罕见也不算太过分。衡阳经济发展的问题主要出在“软件”方面，“硬件”方面的实力已经非常雄厚了，远超95%的三线城市的配置，一些二线城市都比不上。如“软件”方面能逐步改善，经济发展的潜力、速度还是令人期待的。经济搞上去了，房价肯定会相应的上涨。
总而言之，衡阳目前的房价中规中矩，还算合理；毕竟这么好的“硬件”实力摆在那里。就像一部手机一样，尽管外观设计的不漂亮，操作系统也有一些bug，但手机是由高配置的零件堆起来的，价格也自然不便宜。另外，衡阳房价再下跌的空间非常非常有限，是一个小概率事件；如果是买房自住的话，赶早不赶晚。
小学英语伴学
作为一个土生土长的人来讲的话，我觉得衡阳的发展空间是有。但是房价有点虚高，这就是跟着全国的大形势来走的。现在买房子是敏感期，这个时候不选择下手。现在谁买谁就是接盘侠。其实大家都明白，这个房价是被炒上去的。但是又害怕，以后会炒得更高，所以迫使很多人不得不去，赶紧上车。其实长远来看的话，任何发展规律，它都是有一定的规律的，有涨就有低，本身衡阳的外来人口比较少，能够支撑高房价的刚需人群比较少，而且作为衡阳本地人来说，每个人家里都是有房子的。所以我觉得衡阳的房价还是有逐步下跌的趋势。毕竟当地的工资收入水平只有那么高，不可能支撑那么高的房价。一旦这个神话破灭，房价就会进入拐点，进行下跌趋势。我如果现在不是急需要的话，我估计选择买房的最佳时期，就是等待国家的房产税出台。伴随着我们中国人口老龄化，地方政府的债务危机以后房产税将成为地方政府最主要的经济收入来源，所以这个房产税肯定会征收，如果持房的成本过高，就会迫使那些手握多套房产的人抛售房产，毕竟现在在我们中国，持房成本是最低的所以很多人宁愿把它空着，也是不愿意用来出租的原因就在这里，因为国家没有出台的相应的政策来控制这个空房率和这个炒房房价上涨其实跟国家的政策和银行是有最直接的关系的，因为人性都是贪婪的，一旦这个房子有上涨空间，人们就会去炒房，毕竟我们中国发改革开放发展了几十年，以前，没有任何经验可借鉴，但是最值得借鉴的就是97年的日本，中国现在的社会状况，简直就是一模一样，一旦房价暴跌出现拐点，可怕的危机就来了，国家肯定是要逐步控制房价，回归理性，能够回落到房价跟当地收入水平相合理的状态，现在我们国家的结婚率生育率，面临的非常可怕的压力，最大的拦路虎就是中国的房价，现在压在我们老百姓身上的四座大山，房价，医疗，教育，养老，不管是哪一项，对于现在的普通老百姓来说，都是非常昂贵的，由于我们经济发展过快，社会发展过快，但是政府的职能转变和政策相对于比较滞后，根本不能适应现在社会的经济发展，所以政府一直提倡在改革，现在中国的房价应该属于历史以来，最大的潜水器，所以我建议大家持币观望，选择观望两年。个人观点，仅供参考。
版纳播客
衡阳是湖南的一个城市，最近因为地产调控政策调整再度因热市场关注，衡阳房价是高还是低，要看老百姓买房压力大不大。
从走势看，19年是一个宽幅震荡走势。说明衡阳房价下方有较大的支撑，很难出现调整，作为一个城市，房价低于1万，第一感觉我是觉得很低，毕竟某些地方十八线小县城，房价都已经达到1.5万以上，高的可以达到两万了。衡阳2019年12月房价5552元/㎡,相当于某些十八线小县城的三分之一，买房压力大不大。
衡阳18年全市全体居民人均可支配收入25901元，增长8.6%。城镇居民人均可支配收入33741元，增长7.8%。一年收入可以购买6.08平米房子，这样的数据还是让我很羡慕的，买房子相对于很多地方是太轻松了，压力太小了，生活在衡阳的人，就买房子而言，是很幸福的。一句话衡阳房价不高。
衡阳在18年曾经出台了人才政策。衡阳市发布《衡阳市高层次人才分类认定实施办法（试行）》，包括给予高层次人才创新创业扶持、鼓励青年人才来衡落户、保障人才住房等多条政策。房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，就人口而言，18年衡阳人口自然增长率5.18‰， 全市常住人口724.34万人,其中，城镇人口388.32万人，城镇化率53.61%，比上年末提高1.15个百分点，城镇化率并不高，未来城镇人口增加是可以期待的。
下表是衡阳统计局的一个数据统计，从统计数据来看，衡阳工业体系相对单一，高新技术产业增长很快，高技术产业增长34.5%，可是没有披露具体产业规模。
很多年前去过一次衡阳，现在已经记不起衡阳的样子了，但衡阳房价确实不高，这一点大概没有大错。
杜坤维
若是投资买房，就要称量一下自己，是否具有掌握衡阳房地产，第一手信息的渠道了，如果有就大胆的买，借钱都买，因为掌握第一手信息的人，几乎都能赚到钱并脱手，否则就别去凑热闹了。
静下心来梳理一下就知道：房子的功能就是使用、住人。你身边的人，因没房居住要买房的多不多？房价与人们的收入能买得起的，又占多少？手上有多套房，住不完肯定就是要卖或者租的，你买了怎么个打算？租，还要花一笔钱略作装修；卖，要看，在需求者买不起的情况下，有没有人来接盘。若没人接盘，自己能不能承受，房子降价了有没有打砸售楼部的能力…………普通人嘛只要是认清了房子的功能与需求者的大体情况，就知道自己该不该买了。
有句话说，爱拼才会赢，其实是拼对了才会赢。拼错了是赢不了的，赢的只会是别人。实体上，拼错了至少还能赢得经验与过程；投资炒房拼错了，赢得只不过是悔恨与血本无归。
祥云瑞璟166
房价 7000 不算高 但是平均工资却只有3000 想一个人买房太难了 只能找爸妈借了
圈子000
1、刚需买就是了，必需品就的买！刚需防涨是主要的。
2、改善型购房倒是可以耐心观察一下，瞅准机会，果断拿下！因为这些人都购过房，有经验，经历了大风大雨，起起落落。自己就有主意，不用别人推荐！
3、投资购房必须收手了，限购、限售下已经没有多少腾挪闪展的空间了！
一家之言！
茗茶泉水
衡阳属中南地区工业重镇3线双百大城，工农商科教文卫交通发达有近800万人口人气很旺之城，被国外一媒体评为中国最具发展潜力城市第三名，随着老工业基地结构调整和沿海产业向内地转移时机衡阳迎来经济快速发展时代，西南云大准备规划用地铁轻轨相连形成一个千万级人口大都市圈副射湘中南及周边粤北桂北赣南，因衡阳规划设计必须经国务院发改委批，不象其它小城只报湖南省政府批就可以，上次李总理来衡阳就是为衡阳发展助劲的，因此讲哪这么多衡阳房价分析是随着各方面上涨跌是不太可能，涨也不可能一下超万多每平米，刚性需求者淡季可出手购买再观望话那还是看涨，已有不少人上当吃了亏
