現在西安有些糾結，一方面是房價的繼續上漲，另一方面是租房市場的火爆。面對先如此火爆的樓市，人們也是異常的焦慮，不知道該怎麼做。但是西安樓市的預期已經有所扭轉，下半年漲幅或將降低。
西安最近加緊調控，把炒房客擋在門外當然是好消息，但從租購併舉的角度來說，這並不算好的選擇。因為保剛需已經從一定程度上變成了挑剛需，在剛需裡面搖號，那剩下沒機會買到房子的怎麼辦？
剛需之所以只是剛需，是因為他沒那個能力炒房。控住新房的價格，拉大新房和二手房之間的價格差，讓一部分剛需買到房，誰能保證他們嚐到甜頭後不會升級為炒房客？
保剛需，我們認為最重要的一條是"覆蓋原則"，如果不能覆蓋，就算不上保剛需。購房這條路已經不可能做到全覆蓋了，未來只剩下一條路，儘可能發掘出更多的租賃房源提供給剛需，並幫助他們穩住房租，或者提供一定比例的房租補貼。
這幾天，西安人們將目光投向了租房市場。在西安，近8成租戶表示今年房租已經上漲，超過5.5%的租客表示，房租漲了500元以上，3.6%的租客房租漲了1000元以上。我們從58同城西安房產頻道上看到，租金也是不斷的上漲。從側面反映出，租房市場正在快速發展。
有人會說，房租與收入掛鉤，收入漲不上去，房租怎麼可能漲上去。這話只說對了一層，另一層是房租和收入是"動態掛鉤"的，房子是固定的，租房子的人卻是流動的。中國的租房市場，既沒有德國那種完備的規則來替租客保駕護航，又要面臨井噴的租房需求，這些需求一部分是城鎮化帶來的新增需求，還有一部分是由潛在購房需求轉化而來的中長期租房需求。
以租金收益率來平衡，但是目前也只是微漲。現在的租房市場，就和前幾年的樓市差不過，處於一個飛速發展的時刻，也有部分人預測，租房市場在最近幾年，將會有一個爆發式的增長！
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