近年來，馬來西亞受益於中國"一帶一路"的政策的照顧，經濟發展態勢相當迅猛，2017年馬來西亞GDP增長了5.9%，名列世界前八之內。良好的經濟發展勢頭，加上眾多戰略級基礎建設項目的開工，吸引了大量的投資進入馬來西亞，其中房產投資尤其值得關注。
投資房產，最重要的當然是要選對地段，而地段的好壞與所在城市經濟基礎，發展前景的關聯密不可分。今天，我們就為您盤點馬來西亞房產投資的四大熱門城市——吉隆坡、新山、檳城、馬六甲。
龍頭老大：吉隆坡
吉隆坡是馬來西亞的首都，也是馬來西亞的經濟、政治、文化、工業中心。吉隆坡的馬來語名為Kuala Lumpur，原意為泥濘河口。這座城市建立於鵝麥河與巴生河的交匯處，在近代因錫礦開採而繁榮起來，如今已經成長為亞洲最繁榮的國際大都市之一，其東方色彩與西方文明有機結合，傳統與現代氣息新舊輝映，散發著多元文化的魅力。
吉隆坡的製造業發達，部門齊全，產品種類繁多，產值及就業人數均居馬來西亞全國第一。吉隆坡和鄰近區域是馬來西亞境內工業化和經濟規模最快速發展的區域。而且不僅是工業，吉隆坡的製造業和農業都非常的發達，給經濟的發展帶來了不小的幫助。
吉隆坡近年的發展態勢令人振奮，其"大吉隆坡"計劃和隆新高鐵（吉隆坡至新加坡）的建設為這裡注入了新的發展動力。隆新高鐵通車後，吉隆坡至新加坡的單程時間僅需90分鐘，專家預計將會有更多的新加坡人將會選擇到物價水平低的大馬居住或工作。
吉隆坡還在不斷擴大城市規模， "大吉隆坡計劃"，包括港口、大型展覽廳、城市交通、摩天大樓、河道疏通、城市綠化等11項戰略計劃，耗資達到約人民幣3,500億元。"大吉隆坡計劃"將整個巴生河流域全部囊括進來，這項計劃將吉隆坡與周邊地區連接在一起，形成城市規模擴大的市政建設基礎。大馬政府同時拿出了1720億林吉特）的預算，邀請世界上最優秀的100個企業來吉隆坡投資。
吉隆坡是全馬房價最高的地方，其均價73.9萬林吉特/套（合人民幣119萬元/套），是全國均價的2.3倍，遠超其他州和城市。租金水平在每月40-100元人民幣/平方米，一套市中心的公寓，月租金至少能在1萬元以上，出租收益率在4%-7%之間。
在吉隆坡，從地段上看，吉隆坡市中心房價約在3-4萬人民幣/平米，接近雙子塔的樓盤，價格大概在4萬人民幣/平米左右。在滿家樂區域有些項目在一萬五左右。
"大馬的深圳"：新山
新山是馬來半島最南部伊斯干達特區的首府，雖然發展速度比吉隆坡慢，但發展潛力很大，又由於靠近新加坡，受益於隆新高鐵，如今已經成為投資者眼中的"大馬的深圳"。
2006年，馬來西亞和柔佛州政府開始規劃依斯干達經濟特區，這不僅帶動了新山的經濟增長，也帶來了大量房地產開發商的投資，碧桂園、富力、綠地等中國開發商也紛紛殺入新山市場。
馬來西亞工業發展部的數據顯示，從2016年1月至9月，新山已經獲得了超180億元人民幣市值的投資，所獲投資額在全馬來西亞高居榜首，國內投資佔52%，國外投資佔48%。多家跨國公司已經把部門搬遷至新山一帶，如微軟公司，可口可樂公司，阿里巴巴，華為等。
中國投資者南下參觀新山
馬來西亞聯邦政府已經向新山投資18億林吉特，進行基礎建設，包含當地的公共設施升級，高檔居民區，酒店建築等；新的商業中心也在建設。隨著教育城、醫療城成功吸引大量的世界知名學府和醫療機構進駐，樂高樂園、松木影城也投入運作，新山房地產有了強力的產業支撐。
這座城市的優勢不僅在於高鐵通車後居民建築需求的大量增長，而且還有工業、物流、商業建築巨大的缺口，可投資的門類選擇相對豐富。
新山房價相較於吉隆坡要便宜，均價大約在人民幣二萬一平米米左右。但其升值潛力強勁，根據《每日經濟新聞》的報道，5年年前柔佛州一套小房子的價格大約需要20萬林吉特左右，但是現在價格上漲到50-60萬林吉特之間，上漲幅度已超150%。該地房產年升值空間在 5%—8%，租金回報率在 5%—6%。
外國人馬來買房注意事項
在馬來西亞，外國人、永久居民及外資公司只能購買價值達到政府規定數目的房產，全國政策的限額為100萬林吉特（約合162萬人民幣）。各州的具體規定又有所區別。如雪蘭莪，最低購買額已經漲到了200萬林吉特，商業和工業建築則為300萬林吉特。
在可購買的地產種類上，除了政府指定的廉價住宅單位，馬來保留地，土著產權房屋和土地等特殊類型，外國人可以自由購買房產，含獨立式洋房、排屋、公寓、有地房產、套房、商務房產、工業地產、農業地（非馬來保留地）和工業用地（非馬來保留地）。
馬來西亞第二家園（MM2H）持有者向銀行申請房屋貸款時，可享有高達80%的貸款額；而非MM2H持有者一般上其貸款額最高只有70%。若是外國人和本地人結婚，申請房貸時，可以和配偶聯名申請貸款，以便享有高達90%的貸款額。
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