上海樓市可以分為老上海和新上海。
新上海是浦東，近幾年也許也包括虹橋。
老上海，大體是城七區：黃浦、靜安、徐匯、長寧、虹口、楊浦、普陀。
其他的地方統稱郊區。
老上海潛在的增量供應不足6000套。
地塊預估供應靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊154中興路地王745靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊618靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-01地塊582徐彙區康健街道N05-10地塊436長寧區新涇鎮226街坊2丘cn002f-01B地塊324普陀區中山北社區C060201單元A16-02地塊680普陀區石泉社區W060401單元A07A-04514普陀區石泉社區W060401單元A11A-01地塊331楊浦區新江灣社區N091104單元B2-01地塊645楊浦區江浦社區B2-03地塊691
這些潛在供應裡，普陀石泉社區的兩塊地是中海臻如府。
中海臻如府是2018年拿地唯一開盤的。
融創在靜安，保利在楊浦，金地在徐匯，至今也沒有聽到上市的消息。
更晚開盤，意味著更高的資金成本。
三巨頭好像也沒有那麼在乎資金成本嘛
2019年黃浦區成交995套（數據源：房地網，下同），但是潛在增量供應為0。
老靜安區成交121套，潛在新增供應0套。
虹口區成交2523套（應該是含了動遷房），潛在新增供應0套。
以後想要買這三個區的房子就只能等拆遷了。
徐彙區成交1119套，潛在新增供應436套。
不夠。
長寧區成交262套，潛在新增供應324套，還是在相對長寧來說偏僻的東虹橋。
不夠。
楊浦區成交1768套，潛在供應1336套。
不夠。
普陀區成交2034套，潛在供應1200套。
不夠。
閘北成交2092套，潛在供應2099套。
閘北是夠的。
但是閘北有中興路地王，當年威震上海灘，聲名遠播京深的地王王中王。
地王登場的第一個難點，就是要抖一抖來自閘北的塵土，秀一秀來自靜安的優雅。
等中興路華麗麗開場舞之後，
融創、仁恆、大寧1000多套房子不就是一個高尚領域的體量麼？
上海城七區的房子，2019年至今已經成交超過1萬套。
而潛在的新增供應不到6000套。
這其中的4000套差距目前在售的房源應該是不夠的。
這大概是為何城七區不怎麼限價反而個別盤被吐槽是雲端價的原因。
很多人都在問城七區很多盤太貴了，能不能賣掉啊，能不能打折。
只要價格不是太離譜，那些人們覺得貴的房子，到最後都會賣掉的。
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