11月25日，位於天府新區中央商務區的中海原677項目，中海·天府裡 首批次住宅取證了！
推出其地標核心功能區雲嶺組團的一期3棟樓、二期2棟樓，共982套，主力戶型建面約106-130㎡，單價17845-22709元/㎡，含裝修標準3680元/㎡。
中海·天府裡售樓部實景
關於這個項目，我們在上個月的時候發佈過一篇比較詳細的樓盤點評：真沒想到！成都NO.1地段還有這樣的頂級住宅，對其地段、產品做出過非常詳細的介紹，當時就有非常多的網友留言評論，而我們給出的建議是：它值得等待！
現在，它終於取證，在綜合天府中央商務區核心區市場和中海天府裡的價格之後，你會發現這可能是200萬級就可以買入天府CBD核心區且是地標中心的最佳時段。
因此，中海·天府裡是一個完全值得持有天府新區房票的購房者關注的項目。理由如下：中海·天府裡首批次住宅產品給我們帶來了“3個驚喜+3種稀缺”。
中海·天府裡（已取證）
產品類型：高層
預售面積：106-130㎡
預售套數：982套
預售價格：17845-22709元/㎡
預售樓棟：3#地塊1、7-1、7-2棟，4#地塊2、3棟
裝修情況：帶裝修
佔地面積：約400畝（住宅約240畝）
梯戶比：3T6
物業費：待定
物業公司：中海物業
售樓地址：天府新區通州路與寧波路東段交匯處
價格帶來的3個驚喜
天府新區一直是城南比較熱門的置業區域，在區域內眾多的購房板塊中，我們一向認為中海·天府裡所在的中央商務區是置業的NO.1板塊，因為在國內外擁有類似這樣規劃的CBD區域，其價值都是得到購房者所認可的。
深圳後海春筍旁的深圳灣一號目前售價1500萬起，上海陸家嘴的湯臣一品售價25萬/㎡，北京國貿中國尊旁的梵悅108售價20萬/㎡。縱觀一線城市CBD的房價，中海·天府裡的價格可以說是讓人非常驚喜，而這樣的驚喜還有3個。
項目區位圖
驚喜一：受限價影響，低於預期的價格。
中海·天府裡因其地標建築而受到廣大購房者的關注，在經過眾多媒體的深入解讀之後，購房者瞭解到了項目的住宅產品，很多人都會下意識地認為，以項目所在的天府中央商務區核心C位的地段優勢，其價格可能讓人高不可攀。
從我們瞭解到的渠道來看，在項目取證之前，多個媒體都對項目的價格作了一個預測，大家得到的結果比較一致，預計價格在21000-23000元/㎡。
我們在之前的文章中也有過分析，當時給出的預估總價段在190萬-290萬左右。
而實際情況卻是，中海·天府裡首批次住宅產品單價17845-22709元/㎡，含裝修標準3680元/㎡，主力總價段在186萬-277萬，無論是單價，還是總價，都要比之前預估的要低，這樣的價格不可謂不驚喜。
驚喜二：同區域內，性價比無敵。
目前，天府中央商務區內在售的住宅項目僅有首開雲著，帶裝修均價2.2萬/㎡，總價段在342萬-496萬之間，而後期可能推售的萬科天府錦繡、保利和光嶼湖等項目，因為高端改善的產品定位，以及價格不菲的配建成本，其開盤價格多半都是會比較高的，普通購房人群基本沒有買入的可能。
天府中央商務區示意圖
而中海·天府裡的價格則是目前整個天府CBD區域性價比最高的，而且未來可能也不會再有，200萬級買進天府中央商務區最核心的地段，可以說中海·天府裡是最好的機會，也是對年輕人置業最友好的一次。
驚喜三：首開組團，買入天府CBD核心區的最佳時機。
中海·天府裡總佔地約400畝，由三個部分組成，包括約60畝的地標區、約100畝的待建綠地、約240畝的住宅區。住宅區分為三個組團進行打造，分別是地標核心功能區、都市會客區、公園生活區。
項目首開組團總平圖
低開高走，是中海一貫的操盤思路，一般其首開組團都是最有價格優勢的，體現在中海·天府裡上面，就是不僅價格有優勢，而且位置還處在地標核心區，是整個項目最好的地段之一。
項目的首開組團就是位於地標核心功能區的雲嶺組團1期和2期，也是該區域僅有的2塊住宅用地，總共8棟，本批次推出5棟，後期將推出剩餘的3棟，目前二批次產品推售的時間和價格還未確定。
我們從售樓部現場獲悉，項目餘下待推的地塊中，比如7、9號地塊都市會客區組團，預計售價在2.6-3萬/㎡之間，再到後期的地塊，因為與地標的建設週期掛鉤，其產品形態還未確定，但比較明確的是產品肯定會逐步升級，價格也會有所提升，購入門檻也會隨之提高。
具體來看項目首開組團的價格情況。
雲嶺一期此次推出3棟樓，建面約106-130㎡，雲嶺二期此次推出全部2棟樓，建面約106-110㎡，具體價格如下圖：
首批次產品面積及價格分佈
中海·天府裡此次推售的產品單價為17845-22709元/㎡，由於樓層、朝向、戶型等不同，所以存在一定價差。但整體來看，差異並不大，主要差異差異在於雲嶺二期106㎡戶型比一期要貴一點，因為二期處在地標綜合體的核心區，視野開闊，能更多地享有地標景觀資源。
從產品面積段來看，這就是目前買入天府CBD核心區的最低門檻了，基本可以滿足剛需和首改家庭的置業需求，這也是為什麼我們一再強調本批次產品是項目最友好的一次推售，錯過可能就難有這樣的機會。
以下就是本批次推售的三個戶型，都是中海比較經典的三房、四房戶型，我們在之前的文章中有過比較詳細的分析，這裡就不再贅述。
106㎡套三雙衛戶型
110㎡套三雙衛戶型
130㎡套四雙衛戶型
地段和產品帶來的3種稀缺
“物以稀為貴”，不管是什麼樣的商品，越稀缺往往就越有價值，房子也是如此。通過深入分析中海·天府裡之後，我們發現它的稀缺性表現得尤其明顯。
地段稀缺：成都NO.1地段，未來“市中心”
天府中央商務區作為成都打造的“世界級中央商務區”，將成為整個四川天府新區的核心區域，將形成總部經濟、會展博覽、國際交往和生態公園四大功能。
而中海·天府裡所在的天府中央商務區東區則是整個片區發展的先行區域，無論是其戰略定位、規模大小，還是資源密度、生態環境等，都是當之無愧的成都NO.1地段，也是下一個“市中心”所在。
這樣的地段為什麼稀缺，我們僅僅從配套資源就可以看出一二。
交通上，項目所在區域將覆蓋5條地鐵（1、6、16、18、19號線），1號線已開通，預計在明年將開通6、18號線，19號線已納入成都地鐵四期規劃建設，開工在即，16號線則是作為遠期規劃中的線路。
項目距離6號線天府商務區站僅約400米，一站距離就可到達西博城站，通過西博城站，可以換乘1、6、18、19號線，交通通達度非常高。
項目周邊地鐵覆蓋效果圖
商業上，項目所在區域的商業資源配套可以說是成都目前的最高規格，完全可以對標世界一線城市。區域內聚集了諸如中海超級地標、天府國際會議中心、國際商業保稅中心、天府大悅城、天府大劇院、雪蓮堂美術館、言幾又國際文創中心等頂級城市配套。
項目周邊配套效果圖
環境上，作為公園城市的代表性區域，整個天府CBD區域規劃有超大面積的生態公園，居住屬性很高。項目將在地標建築下方打造一個長約3.7公里，寬約100米的望山廊公園，在項目周邊則分佈有約3500畝的天府中央公園，約3730畝的鹿溪河生態溼地。
項目周邊公園實景及效果圖
此外，從我們瞭解到的信息來看，項目周邊還規劃有4所學校，在天府裡北側是1所小學和1所中學，包含小學和中學的元音書院，已竣工的天府八幼，完全可以滿足就學需求。
供應稀缺：天府CBD東區，後期不再有土地供應
整個天府中央商務區，主要是以產業和居住為主，其中產業是主要功能，居住起輔助作用，以天府大道為界，分為東區和西區。
西區住宅項目相對較多，包括首開雲著、萬科天府錦繡、保利和光嶼湖、蔚藍卡地亞花園城等，全都定位高端改善，入住門檻較高。
天府中央商務區意境圖
東區住宅項目就要少很多，目前僅有中海·天府裡一個項目可對外銷售，而整個東區目前的土地簽約率已達100%，後期也不會再有土地供應，作為超級地標核心區的首次開售，以200萬級的總價門檻買入天府中央商務區最核心的地段，可以說中海·天府裡是最好的機會。
產品稀缺：天府CBD，僅有的中小戶型產品
前面已經說到，整個天府中央商務區的住宅產品是比較稀缺的，而以建面約106-130㎡為主的中小戶型樓盤則是少之又少，目前僅有中海·天府裡一家。
項目沙盤圖
天府CBD以產業為主，未來周邊將聚集大量的產業人口，這部分人口大多還是以年輕人居多，而建面約106-130㎡的中小戶型將更受他們的青睞，一是總價可控，二是給年輕人提供了一個入住“市中心”的機會。
在未來的二手房交易中，這樣的產品面積段，也會更容易帶來成交，在中大戶型逐漸成為市場主流的情況下，中海·天府裡的中小戶型將具備更強的“資產屬性”，既可自住，也可用於資產配置。
購買建議
中海·天府裡首次對外銷售，推出共982套房源 ，戶型建面約106-130㎡，單價17845-22709元/㎡，含裝修標準3680元/㎡，總價段在186萬-277萬。
世界地標旁的住宅，諸如北京、上海、深圳等地，幾乎都是市場頂豪產品的誕生地，其入住門檻是非常高的，對普通人群來說，更是高不可攀，而中海·天府裡以200萬級的入住門檻，給了眾多年輕置業群體住在地標旁的機會。
隨著地標的建設和區域發展的不斷兌現，項目所在區域的潛力是顯而易見的，中海對城市核心地段的打造能力有目共睹，金融城的中海建築群就是其代表作，而中海·天府裡作為中海地產的戰略級作品，將很有可能成為城南下一個現象級產品。
這樣的價格優勢和稀缺性，能夠買到才是最好的，而中海·天府裡也是極具誠意，本次近千套的房源供應，放在整個天府新區中都是數一數二的單次供應大戶，這無疑將大大提高中籤率。
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