一、什麼是小產權房？
首先需要明確的是“小產權房”並非法律概念，而是人們在社會實踐中逐漸俗成的一種稱謂。“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，主要包括以下幾類：村民自行籌資在宅基地上興建的農民房，村委會和村民在集體土地上自行開發建設的統建房，開發商出錢、村集體出地合作建設的樓盤。
二、購買小產權房存在哪些法律風險？
1. 小產權房無法取得產權證
根據相關法律規定，房地產開發應在國有土地範圍內取得開發用地，並不允許在宅基地和集體用地範圍內進行房地產開發。2013年11月22日，國土資源部發布國土資電發〔2013〕70號文件，文件指出：建設、銷售“小產權房”，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，衝擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買“小產權房”均不受法律保護。要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅持依法依規，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產權房”行為。由此可見，建設小產權房系違反法律規定的違法行為，不可能取得產權證獲得法律保護。
2. 購買小產權房無有效監管機制，存在“一房多賣”和質量不合格的法律風險
根據法律規定，城市商品房買賣需辦理網籤登記且有嚴格的預售資金監管制度，房屋竣工也要經過嚴格的驗收程序，從而可以有效的減少“一房多賣”和房屋質量瑕疵的法律風險。但小產權房因缺乏相應的法律保護機制，在有第三人想以更高價格要購買房屋時“一房多賣”現象頻發。且產權房價格往往較低，售房者為了盈利，在無質量監管體系的情況下，建造房屋時常常偷工減料，房屋質量無法保證。
3. 購買小產權房無法進行銀行按揭貸款
辦理銀行按揭貸款需要需要抵押所購房屋。根據《中華人民共和國物權法》之相關規定，不動產抵押以登記為生效要件。而小產權房因為是違法建築，不受法律保護，故無法辦理抵押登記設定抵押權。在無法辦理按揭貸款的情形下，購買方只能選擇全款購買或者借利率較高的短期貸款分期償還。
4. 小產權房涉嫌違建，面臨拆除風險
建設小產權房未經土地行政管理部門批准而自行建造的，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，系違法建造的。國土資源部門一直在嚴厲打擊非法用地，小產權房作為違章建築，隨時面臨被拆除的風險。
三、小產權房到底該不該買？
小產權房雖然便宜，但是存在諸多風險，一旦雙方因履行合同產生爭議，受傷害的往往就是購房者。所以，切莫貪一時小便宜，購房時應儘量選擇正規開發商簽訂商品房買賣合同。
專業：法學
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