陳陳的生活記錄
重慶的房價大概率會漲，但短期內漲幅不會很大，更趨於平穩。
其實重慶作為直轄市，新一線城市，國家中心城市，川渝城市圈絕對核心城市，它的房價一直都處在低位，這兩年重慶房價才開始正式有起色。
今天說的重慶樓市主要指的是重慶主城區，包括渝北區、北培區、沙坪壩區、渝中區、江北區、南岸區、巴南區、大渡口區、九龍坡區，如果把主城區之外的區縣也加入，房價一平均，你會發現重慶的均價不足12000元/平方米，處在絕對的窪地。
但這樣討論重慶的房價也就沒有意義了。
一、重慶房價多年處在低位的原因：
重慶前些年大量供應土地搞建設，大量的商品房供應，而重慶主城區的人口，以及每年流入人口就那麼些，這也就造成了重慶房價多年一直很平穩的原因。
二、影響重慶房價漲幅的因素：
1、供需關係是影響房價的主要因素，重慶經過多年的發展，尤其2017年之後，加重了金融、貿易、製造業、旅遊業等的投入，成效明顯。
在東部沿海城市出現用工荒的當下，很多人開始向中心部內地城市轉移，而快速發展的重慶就成為重要的據點。
隨著城建的完善，發展的加速，以及強大的包容性，越來越多的人進入重慶工作、生活，未來川渝城市群繼續發酵，重慶的人口只會越來越多。
加上重慶主城區外圍區縣人口不斷往主城區湧進，都會讓重慶房價上漲。
2、重慶土地預期普遍看好，重慶自貿區、兩江新區的加速建設，讓重慶充滿了活力。
目前重慶的房價在直轄市裡屬於最低的，而重慶土地供應量會隨著人口增多而減少，關注重慶的人肯定知道這兩年重慶審批的商品房開發土地在減少。
而重慶不斷完善的城市建設，以及國家定位，吸引來越來越多的外來資金注入，房租和房價都會慢慢拉高。
3、重慶是西部交通樞紐城市，在建和規劃的高鐵線路密集，並且重慶決心建設西部絕對中心的野心，都讓人們看好重慶的發展。
看看重慶主城區5月份的房價：渝北17100元/平方，江北18000元，九龍坡12100元，南岸21500元，沙坪壩15000元，巴南9300元，大渡口12500元，渝中27000元，北培10100元/平方米。
而在樓市調控下，重慶2018上半年的房價呈現平穩上漲的趨勢。
所以，下半年隨著重慶發展預期看好，房價依然將會保持穩中有漲的趨勢。
李阿冰
重慶房價在全國漲潮中大漲了一波，從長遠來看房子保值人民幣貶值，房價肯定漲，2萬以上！就拿小面來說5年前5元一碗現在8元，10元，我12年買的房子貸款每月2300在當時佔我工資的三分之二而現在2300算什麼？我本來去年打算買房一直看沒看到滿意的信了房住不炒，今年4月份又開始看房。親身經歷同一套房子一個周漲15萬的事實，且新房好樓盤拿起錢買不到，二手房坐地起價，要茶水費好處費等，當時很憤世嫉俗，這個社會怎麼了？買套房就這麼難，要全款要關係，但對於我們這些小老百姓來說能怎麼樣？你要住就得買，我本來考慮買楊家坪謝家灣最後買的茶園一個小區洋房，套內1.55萬左右，買了後有人說買貴了，但更多人說不貴，劉家坪地價都是8900，房價是地價的2-2.5倍，重慶的目標趕超成都，房價2萬以上才配得上身份！
向內側博文
我以前在重慶做發動機開發，一個月下來工資4000多，後來在江蘇無錫開店的時候，閒的蛋疼就把自己的簡歷放在網上，這邊工資直接給我開12000的月薪，我只想說如果有一天重慶房價兩三萬，我哪怕是重慶人，我也不會回重慶，直接在無錫杭州買房。這邊雖然貴，但是機遇多，即使我開店失敗，我也可以靠自己養活自己，而重慶房價高起來後，必然各項成本高漲。
兩萬，還是隻有五十年的產權，我特麼在無錫買70年的產權，不更好嗎？
個人愚見，與其討論房價漲不漲的沒有任何意義，重點，應該是關注工資待遇水平和消費能力，官方說重慶人均工資7200誰信，好多人都有3K和4k，在說消費，好多人，都是在刷卡消費，北上廣工資高，房價當然高，無錫蘇州的工資也比重慶高一兩千，房價還差不多，所以才覺得重慶根本不值這個價，都說，長三角消費高，其實我個人覺得，工薪階層消費應該比重慶低，舉個例子，重慶的火鍋素菜，最低6元一份，普遍8.10一份，無錫，火鍋素菜，一元兩元。對你沒看錯，蝦子，重慶80多一斤，超市裡面，無錫這邊超市裡面賣60多一斤。工薪階層消費，重慶的物價，在全國都是有名的高，高級消費，無錫有8K多一顆的茶葉蛋，重慶還沒聽說過。
還有那些炒房的，尤其是在重慶炒房的，不要在乎房價上漲，要關注你的房子能不能賣出去，重慶市區本地人，都有房，基本上不買二手房。區縣的，現在提出一小時生活圈，很多區縣離主城近的人也不想買，買房的主要是區縣，外地做生意回來安置的，區縣在重慶買房主要是為了以後小孩做打算，所以能買新房就買新房，外地做生意的，有錢也tm要買新房……
買二手房的不多，一個是面子上過不去，一個是錢上面過不去，這些稅，那些稅，還有物管費，當然了，重點還是位置。
重慶潘帥
作為一個剛到重慶不到一年的外地人，在別的地方經歷過爆漲，一個星期漲一千，限購，定金都交了，上午去查檔，通知三無不能購買了，昨天晚上發的通知。我感覺重慶房價還在很低的檔位。我把老家的房子賣了一套，在這邊買了。我完全相信它還會漲，而且不止一點。
長城7622
好像去年的房價比今年便宜很多吧 去年我同事在蔡家買的買房送車位 四千多 今年漲到六千多了吧好像 現在什麼都漲價了房子不漲也不對啊 就像混凝土一樣 原材料現在漲的快 混凝土跟著漲 難道房價還會跌麼
唯心1224633957
剛出來的重慶不再支持三無貸款了，相比較起來感覺會多出來一些房源供剛需人群購買，但是實際上他對房價的打擊並沒有太大的影響。因為目前市場還是處於一個供不應求的狀態。前幾天大渡口佳兆業4號樓網上開盤。手機選房，我身邊三四個同事都參與在其中。但是都沒點進去選到房子。當時是2300多人參與，房源總共120多套。基數比太大了。重慶房價一直穩定上升不是沒有依據的，所以還是早買早好
重慶買房13983708252
重慶未來的房價是肯定會漲的，最近的會議重申：房住不炒，不會把房地產作為刺激經濟的短期工具，那麼這個就意味著未來房價不漲了嗎？房價進入下降通道了嗎？重慶作為一個強二線城市或者新一線城市，房價是否也到了盡頭？
1、重慶房價比較低的三個原因
重慶的房價在同類型的城市中是有有名的低窪之地，有幾個原因：
第一個是重慶的地票制度為重慶市政府儲備了大量的低成本的土地，所以重慶的土地供應一直很充足，這就導致重慶的房屋供應比較充足，這是壓制重慶房價上漲的最重要的力量；
第二個是重慶的住宅用地通常只有50年使用期限，而全國的住宅用地通常是70年使用期限，所以從理論上來說，重慶的房子會比同等城市的地價便宜30%，而地價占房屋的總價比例大概是40%左右，所以重慶的房價會比同等城市低12%左右（這個數據只是一個簡單的理論的估算，事實上恐怕也沒有什麼人去計算過因為土地期限差異帶來的房價差異）。
第三就是重慶的經濟發展水平比較低，因為重慶下轄大量的區縣，所以人口有3000萬，這幾乎是一個省的人口規模，所以重慶的GDP總量在全國排名第五位，僅次於北上廣深四個一線城市。但這並不代表重慶的經濟實力就躋身全國前五名。事實上重慶的人均GDP仍然是比較低的。重慶的人均GDP在全國100強城市中排名70位。這個排名比較靠後也是因為受大量區縣人口的平均因素。
重慶的經濟地位沒有想象中的那麼高，但也沒有想象中的那麼低，我們剔除縣級人口，只看城區常住人口，那麼全國城區常住人口超過1000萬的城市被稱為超大城市，全國只有5個，那麼重慶就是其中之一，另外四個就是北上廣深。
城市人口在500萬-1000萬的為特大城市，全國只有8個城市，分別是天津、武漢、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、瀋陽。
2、重慶的房價在過去10年主要經歷了三個階段
重慶房價的第一個階段是：2011年之前，整個重慶的二手房平均價格不到6000元/平米，其中在2010年的一年時間就上漲了26%，房價從四千多元踏上了六千多元。
重慶房價的第二個階段是2011年-2016年6月，這個期間重慶的房價基本是穩定區間震盪的局勢，最高到達了七千元。這五年半的時間重慶的房價是在六七千的價格區間震盪的，這個時候購房的人是非常實惠的。
重慶房價的第三個階段是2016年7月至2018年8月，這26個月的時間，重慶的房價迎來了牛市，房價基本翻番，重慶二手房均價在2016年7月的時候只有7000元/平米，此後價格一路上漲，到2018年8月達到最高點，達到了13000元/平米，漲幅為86%，不少小區房價翻番是常見的事情。
目前重慶二手房均價是12000元/平米左右，也就是相比1年前下降了1000元/平米，降幅為8%。這是否是重慶的第四個階段——維持長期的穩定？
3、重慶未來的房價會漲嗎？
這個主要看政策，從需求上來說，重慶仍然在大量的吸引人口進入城市，2018年重慶淨增加人口26.6萬人，而2017年淨增加人口26.7萬人，重慶的經濟這兩年雖然經歷了陣痛導致增速大幅放緩，但是重慶仍然在大力招商引資，阿里騰訊等互聯網企業也都落戶重慶，這也將成為重慶的新動力，未來重慶經濟重新走上正軌是可期的。所以只要重慶的人口增加，經濟在發展，那麼未來重慶的房價上漲還是可期的。
從供給上來說，未來重慶的房價更看重這個，重慶的房價在曾經的五六年時間內維持了穩定，那是因為土地大幅的供應，未來是否依然會如此這關係到重慶未來房價的走向。
下圖是2013年到2017年四年間重慶主城區商住類土地供應面積，2013年總計是2144萬方，而到了2016年降低到1000萬萬，3年時間降低了53%，而這也是2016年重慶房價反彈的重要原因之一。在2017年的時候，重慶的土地供應面積再次恢復到了1427萬方，這個大致是2014年的水平。
如果這個情況能夠一直持續下去，那麼重慶的房價再上漲也是困難的，但是2018年重慶市主城區商住類土地供應為930萬方，比上一年縮減了34%，土地的供應量極大的影響著重慶的房價，未來重慶的房價走勢還看2019年以及2020年的土地供應情況。
壹號股權
可以肯定地說，絕對會漲。先不要噴，你覺得有道理就聽一下，覺得沒道理，就表達一下意見，畢竟漲與不漲與你我有關係嗎?首先，目前重慶的房價不高，比如江北嘴，最高的房價建面2萬左右，這是兩江交匯處，重慶有幾個兩江交匯?而蔡家的房價都要1萬左右，最近的成都，城南金融中心房價3萬以上，其次，每年假設平均3%的通貨膨脹，即自然上漲3%，最關鍵的一點，北京 上海普遍10萬左右的房價，確實不敢繼續漲了，大跌也不敢，估計要穩若干年，那麼國家經濟要發展，對西南寄予厚望，西南的重慶 成都 貴陽 昆明 西安，重慶是直轄市，中央政府希望帶動三峽經濟帶，帶動雲南 貴州甚至西藏 新疆，成都也有條件，但重慶勝在水路，勝在三峽，勝在直轄，中央政府必定大力支持重慶發展，只有重慶發展起來，才能說西部發展起來了，那麼10年後，重慶房價有沒有可能均價4萬，最高的7萬，最低的2萬，而北上廣的房價這十年穩在10萬左右?如果這樣，那麼，中國經濟的風險是增大還是減少?我覺得有很大概率會出現這種情況。這兩三年，房價會穩甚至跌個20%，但10年後，房子可能不是最值錢的，但也不會是最便宜的，關鍵還得看地段，這是最關鍵的，即房子在十年後是否還處於核心地段，它所處的位置是否跟上時代的發展。
伊森先生的覺悟
無論重慶還是全國，房價離崩盤已經不遠了，看看房地產負債率，再看看人民的收入，很多人手裡有錢就去投資房產了，而這些有錢人來自哪裡？一部分是拆遷戶，一部分是基建帶來的財富，一部分是官員，一部分是父母的血汗錢，有多少是自己賺來的錢買房的？而當拆遷完畢，基建越來越少，一系列帶來的流動資金減少，社會創造財富的能力越弱的時候，用什麼來穩定房價？不要比沿海發達城市，人家創造的財富是重慶的多少倍？在北上廣深杭溫一帶，月收入低於3萬的你都不好意思出去混圈子，重慶這部分群體有多少？在上海一個營業員低於6000你找不到，在重慶1500元加提成有大把人，大學畢業後一年經驗這些群體大部分工資開3500，在沿海不夠房租，吃頓海鮮就哦了，寫文章不要你以為，要客觀看待問題 ，10年前溫州人炒火了房產，你有看到14年以後還有溫州人在炒房嗎？重慶市個城鄉結合城市，主城就業的工種有多少？除了服務員和摩幫製造是主力大軍，還有多少產業在帶動就業？大部分重慶本地人的房產來自區縣近幾年開發賺了錢的房主，最近的房價很像一個故事，幾年前去南濱路一個師傅理髮，習慣了他剪髮，一直收費是138 元，可有一天剪髮之後他說188元了，我問他其中漲價50元是門面成本提高了還是你技術進步了？他說什麼都不是，是他升為總監了，從此再也沒有去過，時隔一年吧，路過已經門面轉讓了。以上純屬本人觀點，我的建議是，沒有必須就可以不必，改善生活品質並不一定在你一天只呆三分之一時間的地方，你可以對自己品味追求的提升，你可以走出去開闊一下視野 可以為自己喜歡的東西放縱的刷卡，這才是人生。
iLove樂品
重慶未來的房價會漲，但不會快速的大漲。在經濟史裡面，任何一個房價快速大漲，房地產有巨大泡沫的國家，都不會有好的結果。國家對房地產的政策———以穩為主，穩房價穩地價穩預期。國家不允許大漲大跌，大漲會產生泡沫，大跌對經濟影響又太大。
原重慶市市長黃奇帆近日提出：我的判斷是今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量，不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負增長。
未來中國房地產建設的重點地點在三個熱點地方：
1、一個是中心城市。
2、第二個就是大都市圈。
3、第三個熱點地區是城市群。
其中城市群裡的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。我們國家人口在50萬以下的城市叫小城市，50萬-100萬的叫中型城市，100萬-500萬的是大型城市，500萬-1000萬人口的特大型城市，1000萬人口以上的叫超級大城市。
重慶的城市化率在65%左右，常住人口3000萬多點，每年人口穩定持續的流入。按發達國家最低的城市化率75%，還有10%的空間。重慶跌肯定是不會跌的了，提醒一下：房價的高低並非完全取決於當地居民收入水平。
成渝城市群是西部最發達和城市最集中的區域,在西部省市中,其經濟發展水平明顯略高一籌。作為中國產業東轉西承的重要陣地，人口基數及城鎮化仍能帶來發展機遇。成、渝兩地突出的經濟規模將帶動成渝城市群更快發展。國家要開發西部，必定會先發展成都和重慶。從而導致經濟發展，有基本面的發展會支撐房價上漲。
第一財經·新一線城市研究所已經連續4年發佈《城市商業魅力排行榜》榜單顯示，2019年15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。頭部4座新一線城市的位次相對穩定，無錫則繼2017年之後再一次跌出這一梯隊。作為網紅城市的重慶穩坐前三，是推動房價上漲的一小部分原因，至少能給重慶帶來人流量。
綜上所述，重慶未來的房價是會漲的。
