陈陈的生活记录
重庆的房价大概率会涨，但短期内涨幅不会很大，更趋于平稳。
其实重庆作为直辖市，新一线城市，国家中心城市，川渝城市圈绝对核心城市，它的房价一直都处在低位，这两年重庆房价才开始正式有起色。
今天说的重庆楼市主要指的是重庆主城区，包括渝北区、北培区、沙坪坝区、渝中区、江北区、南岸区、巴南区、大渡口区、九龙坡区，如果把主城区之外的区县也加入，房价一平均，你会发现重庆的均价不足12000元/平方米，处在绝对的洼地。
但这样讨论重庆的房价也就没有意义了。
一、重庆房价多年处在低位的原因：
重庆前些年大量供应土地搞建设，大量的商品房供应，而重庆主城区的人口，以及每年流入人口就那么些，这也就造成了重庆房价多年一直很平稳的原因。
二、影响重庆房价涨幅的因素：
1、供需关系是影响房价的主要因素，重庆经过多年的发展，尤其2017年之后，加重了金融、贸易、制造业、旅游业等的投入，成效明显。
在东部沿海城市出现用工荒的当下，很多人开始向中心部内地城市转移，而快速发展的重庆就成为重要的据点。
随着城建的完善，发展的加速，以及强大的包容性，越来越多的人进入重庆工作、生活，未来川渝城市群继续发酵，重庆的人口只会越来越多。
加上重庆主城区外围区县人口不断往主城区涌进，都会让重庆房价上涨。
2、重庆土地预期普遍看好，重庆自贸区、两江新区的加速建设，让重庆充满了活力。
目前重庆的房价在直辖市里属于最低的，而重庆土地供应量会随着人口增多而减少，关注重庆的人肯定知道这两年重庆审批的商品房开发土地在减少。
而重庆不断完善的城市建设，以及国家定位，吸引来越来越多的外来资金注入，房租和房价都会慢慢拉高。
3、重庆是西部交通枢纽城市，在建和规划的高铁线路密集，并且重庆决心建设西部绝对中心的野心，都让人们看好重庆的发展。
看看重庆主城区5月份的房价：渝北17100元/平方，江北18000元，九龙坡12100元，南岸21500元，沙坪坝15000元，巴南9300元，大渡口12500元，渝中27000元，北培10100元/平方米。
而在楼市调控下，重庆2018上半年的房价呈现平稳上涨的趋势。
所以，下半年随着重庆发展预期看好，房价依然将会保持稳中有涨的趋势。
李阿冰
重庆房价在全国涨潮中大涨了一波，从长远来看房子保值人民币贬值，房价肯定涨，2万以上！就拿小面来说5年前5元一碗现在8元，10元，我12年买的房子贷款每月2300在当时占我工资的三分之二而现在2300算什么？我本来去年打算买房一直看没看到满意的信了房住不炒，今年4月份又开始看房。亲身经历同一套房子一个周涨15万的事实，且新房好楼盘拿起钱买不到，二手房坐地起价，要茶水费好处费等，当时很愤世嫉俗，这个社会怎么了？买套房就这么难，要全款要关系，但对于我们这些小老百姓来说能怎么样？你要住就得买，我本来考虑买杨家坪谢家湾最后买的茶园一个小区洋房，套内1.55万左右，买了后有人说买贵了，但更多人说不贵，刘家坪地价都是8900，房价是地价的2-2.5倍，重庆的目标赶超成都，房价2万以上才配得上身份！
向内侧博文
我以前在重庆做发动机开发，一个月下来工资4000多，后来在江苏无锡开店的时候，闲的蛋疼就把自己的简历放在网上，这边工资直接给我开12000的月薪，我只想说如果有一天重庆房价两三万，我哪怕是重庆人，我也不会回重庆，直接在无锡杭州买房。这边虽然贵，但是机遇多，即使我开店失败，我也可以靠自己养活自己，而重庆房价高起来后，必然各项成本高涨。
两万，还是只有五十年的产权，我特么在无锡买70年的产权，不更好吗？
个人愚见，与其讨论房价涨不涨的没有任何意义，重点，应该是关注工资待遇水平和消费能力，官方说重庆人均工资7200谁信，好多人都有3K和4k，在说消费，好多人，都是在刷卡消费，北上广工资高，房价当然高，无锡苏州的工资也比重庆高一两千，房价还差不多，所以才觉得重庆根本不值这个价，都说，长三角消费高，其实我个人觉得，工薪阶层消费应该比重庆低，举个例子，重庆的火锅素菜，最低6元一份，普遍8.10一份，无锡，火锅素菜，一元两元。对你没看错，虾子，重庆80多一斤，超市里面，无锡这边超市里面卖60多一斤。工薪阶层消费，重庆的物价，在全国都是有名的高，高级消费，无锡有8K多一颗的茶叶蛋，重庆还没听说过。
还有那些炒房的，尤其是在重庆炒房的，不要在乎房价上涨，要关注你的房子能不能卖出去，重庆市区本地人，都有房，基本上不买二手房。区县的，现在提出一小时生活圈，很多区县离主城近的人也不想买，买房的主要是区县，外地做生意回来安置的，区县在重庆买房主要是为了以后小孩做打算，所以能买新房就买新房，外地做生意的，有钱也tm要买新房……
买二手房的不多，一个是面子上过不去，一个是钱上面过不去，这些税，那些税，还有物管费，当然了，重点还是位置。
重庆潘帅
作为一个刚到重庆不到一年的外地人，在别的地方经历过爆涨，一个星期涨一千，限购，定金都交了，上午去查档，通知三无不能购买了，昨天晚上发的通知。我感觉重庆房价还在很低的档位。我把老家的房子卖了一套，在这边买了。我完全相信它还会涨，而且不止一点。
长城7622
好像去年的房价比今年便宜很多吧 去年我同事在蔡家买的买房送车位 四千多 今年涨到六千多了吧好像 现在什么都涨价了房子不涨也不对啊 就像混凝土一样 原材料现在涨的快 混凝土跟着涨 难道房价还会跌么
唯心1224633957
刚出来的重庆不再支持三无贷款了，相比较起来感觉会多出来一些房源供刚需人群购买，但是实际上他对房价的打击并没有太大的影响。因为目前市场还是处于一个供不应求的状态。前几天大渡口佳兆业4号楼网上开盘。手机选房，我身边三四个同事都参与在其中。但是都没点进去选到房子。当时是2300多人参与，房源总共120多套。基数比太大了。重庆房价一直稳定上升不是没有依据的，所以还是早买早好
重庆买房13983708252
重庆未来的房价是肯定会涨的，最近的会议重申：房住不炒，不会把房地产作为刺激经济的短期工具，那么这个就意味着未来房价不涨了吗？房价进入下降通道了吗？重庆作为一个强二线城市或者新一线城市，房价是否也到了尽头？
1、重庆房价比较低的三个原因
重庆的房价在同类型的城市中是有有名的低洼之地，有几个原因：
第一个是重庆的地票制度为重庆市政府储备了大量的低成本的土地，所以重庆的土地供应一直很充足，这就导致重庆的房屋供应比较充足，这是压制重庆房价上涨的最重要的力量；
第二个是重庆的住宅用地通常只有50年使用期限，而全国的住宅用地通常是70年使用期限，所以从理论上来说，重庆的房子会比同等城市的地价便宜30%，而地价占房屋的总价比例大概是40%左右，所以重庆的房价会比同等城市低12%左右（这个数据只是一个简单的理论的估算，事实上恐怕也没有什么人去计算过因为土地期限差异带来的房价差异）。
第三就是重庆的经济发展水平比较低，因为重庆下辖大量的区县，所以人口有3000万，这几乎是一个省的人口规模，所以重庆的GDP总量在全国排名第五位，仅次于北上广深四个一线城市。但这并不代表重庆的经济实力就跻身全国前五名。事实上重庆的人均GDP仍然是比较低的。重庆的人均GDP在全国100强城市中排名70位。这个排名比较靠后也是因为受大量区县人口的平均因素。
重庆的经济地位没有想象中的那么高，但也没有想象中的那么低，我们剔除县级人口，只看城区常住人口，那么全国城区常住人口超过1000万的城市被称为超大城市，全国只有5个，那么重庆就是其中之一，另外四个就是北上广深。
城市人口在500万-1000万的为特大城市，全国只有8个城市，分别是天津、武汉、成都、东莞、南京、郑州、杭州、沈阳。
2、重庆的房价在过去10年主要经历了三个阶段
重庆房价的第一个阶段是：2011年之前，整个重庆的二手房平均价格不到6000元/平米，其中在2010年的一年时间就上涨了26%，房价从四千多元踏上了六千多元。
重庆房价的第二个阶段是2011年-2016年6月，这个期间重庆的房价基本是稳定区间震荡的局势，最高到达了七千元。这五年半的时间重庆的房价是在六七千的价格区间震荡的，这个时候购房的人是非常实惠的。
重庆房价的第三个阶段是2016年7月至2018年8月，这26个月的时间，重庆的房价迎来了牛市，房价基本翻番，重庆二手房均价在2016年7月的时候只有7000元/平米，此后价格一路上涨，到2018年8月达到最高点，达到了13000元/平米，涨幅为86%，不少小区房价翻番是常见的事情。
目前重庆二手房均价是12000元/平米左右，也就是相比1年前下降了1000元/平米，降幅为8%。这是否是重庆的第四个阶段——维持长期的稳定？
3、重庆未来的房价会涨吗？
这个主要看政策，从需求上来说，重庆仍然在大量的吸引人口进入城市，2018年重庆净增加人口26.6万人，而2017年净增加人口26.7万人，重庆的经济这两年虽然经历了阵痛导致增速大幅放缓，但是重庆仍然在大力招商引资，阿里腾讯等互联网企业也都落户重庆，这也将成为重庆的新动力，未来重庆经济重新走上正轨是可期的。所以只要重庆的人口增加，经济在发展，那么未来重庆的房价上涨还是可期的。
从供给上来说，未来重庆的房价更看重这个，重庆的房价在曾经的五六年时间内维持了稳定，那是因为土地大幅的供应，未来是否依然会如此这关系到重庆未来房价的走向。
下图是2013年到2017年四年间重庆主城区商住类土地供应面积，2013年总计是2144万方，而到了2016年降低到1000万万，3年时间降低了53%，而这也是2016年重庆房价反弹的重要原因之一。在2017年的时候，重庆的土地供应面积再次恢复到了1427万方，这个大致是2014年的水平。
如果这个情况能够一直持续下去，那么重庆的房价再上涨也是困难的，但是2018年重庆市主城区商住类土地供应为930万方，比上一年缩减了34%，土地的供应量极大的影响着重庆的房价，未来重庆的房价走势还看2019年以及2020年的土地供应情况。
壹号股权
可以肯定地说，绝对会涨。先不要喷，你觉得有道理就听一下，觉得没道理，就表达一下意见，毕竟涨与不涨与你我有关系吗?首先，目前重庆的房价不高，比如江北嘴，最高的房价建面2万左右，这是两江交汇处，重庆有几个两江交汇?而蔡家的房价都要1万左右，最近的成都，城南金融中心房价3万以上，其次，每年假设平均3%的通货膨胀，即自然上涨3%，最关键的一点，北京 上海普遍10万左右的房价，确实不敢继续涨了，大跌也不敢，估计要稳若干年，那么国家经济要发展，对西南寄予厚望，西南的重庆 成都 贵阳 昆明 西安，重庆是直辖市，中央政府希望带动三峡经济带，带动云南 贵州甚至西藏 新疆，成都也有条件，但重庆胜在水路，胜在三峡，胜在直辖，中央政府必定大力支持重庆发展，只有重庆发展起来，才能说西部发展起来了，那么10年后，重庆房价有没有可能均价4万，最高的7万，最低的2万，而北上广的房价这十年稳在10万左右?如果这样，那么，中国经济的风险是增大还是减少?我觉得有很大概率会出现这种情况。这两三年，房价会稳甚至跌个20%，但10年后，房子可能不是最值钱的，但也不会是最便宜的，关键还得看地段，这是最关键的，即房子在十年后是否还处于核心地段，它所处的位置是否跟上时代的发展。
伊森先生的觉悟
无论重庆还是全国，房价离崩盘已经不远了，看看房地产负债率，再看看人民的收入，很多人手里有钱就去投资房产了，而这些有钱人来自哪里？一部分是拆迁户，一部分是基建带来的财富，一部分是官员，一部分是父母的血汗钱，有多少是自己赚来的钱买房的？而当拆迁完毕，基建越来越少，一系列带来的流动资金减少，社会创造财富的能力越弱的时候，用什么来稳定房价？不要比沿海发达城市，人家创造的财富是重庆的多少倍？在北上广深杭温一带，月收入低于3万的你都不好意思出去混圈子，重庆这部分群体有多少？在上海一个营业员低于6000你找不到，在重庆1500元加提成有大把人，大学毕业后一年经验这些群体大部分工资开3500，在沿海不够房租，吃顿海鲜就哦了，写文章不要你以为，要客观看待问题 ，10年前温州人炒火了房产，你有看到14年以后还有温州人在炒房吗？重庆市个城乡结合城市，主城就业的工种有多少？除了服务员和摩帮制造是主力大军，还有多少产业在带动就业？大部分重庆本地人的房产来自区县近几年开发赚了钱的房主，最近的房价很像一个故事，几年前去南滨路一个师傅理发，习惯了他剪发，一直收费是138 元，可有一天剪发之后他说188元了，我问他其中涨价50元是门面成本提高了还是你技术进步了？他说什么都不是，是他升为总监了，从此再也没有去过，时隔一年吧，路过已经门面转让了。以上纯属本人观点，我的建议是，没有必须就可以不必，改善生活品质并不一定在你一天只呆三分之一时间的地方，你可以对自己品味追求的提升，你可以走出去开阔一下视野 可以为自己喜欢的东西放纵的刷卡，这才是人生。
iLove乐品
重庆未来的房价会涨，但不会快速的大涨。在经济史里面，任何一个房价快速大涨，房地产有巨大泡沫的国家，都不会有好的结果。国家对房地产的政策———以稳为主，稳房价稳地价稳预期。国家不允许大涨大跌，大涨会产生泡沫，大跌对经济影响又太大。
原重庆市市长黄奇帆近日提出：我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量，不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。
未来中国房地产建设的重点地点在三个热点地方：
1、一个是中心城市。
2、第二个就是大都市圈。
3、第三个热点地区是城市群。
其中城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。我们国家人口在50万以下的城市叫小城市，50万-100万的叫中型城市，100万-500万的是大型城市，500万-1000万人口的特大型城市，1000万人口以上的叫超级大城市。
重庆的城市化率在65%左右，常住人口3000万多点，每年人口稳定持续的流入。按发达国家最低的城市化率75%，还有10%的空间。重庆跌肯定是不会跌的了，提醒一下：房价的高低并非完全取决于当地居民收入水平。
成渝城市群是西部最发达和城市最集中的区域,在西部省市中,其经济发展水平明显略高一筹。作为中国产业东转西承的重要阵地，人口基数及城镇化仍能带来发展机遇。成、渝两地突出的经济规模将带动成渝城市群更快发展。国家要开发西部，必定会先发展成都和重庆。从而导致经济发展，有基本面的发展会支撑房价上涨。
第一财经·新一线城市研究所已经连续4年发布《城市商业魅力排行榜》榜单显示，2019年15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定，无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。作为网红城市的重庆稳坐前三，是推动房价上涨的一小部分原因，至少能给重庆带来人流量。
综上所述，重庆未来的房价是会涨的。
