近日，住建部有關幹部提議對空置房屋徵收空置稅，以達到空置房屋充分利用，同時達到調節房價過快上漲，降低房價。其實徵收空置稅，10年前都有專家提過了，今天提不是什麼新鮮事。
據說，目前國內住宅人平均1.1套，平均居住面積達到30-40平米，已達到日本，美國發達國家水平，目前國內空置房達到20%-70%，人平均確實高，空置確實蠻大的。我們又拖了國家後退，我們一家5口人，還沒有一套商品房。不知道這個1.1套房子的標準是什麼哪來的。對於徵收空置稅，對於我們沒房的人來說，那是歡欣鼓舞，覺得這次房價肯定就要降了。但是冷靜一下，我認為，大家高興得太早了，這根本就是八字沒一撇的事情，對近幾年的房價影響微乎其微。
空置稅出臺時間問題-短期肯定不會出臺
房地產稅今年才進入複審階段，預計也要在2023前出臺，別指望空置稅了會很快出臺， 空置稅都還沒有進入立法程序，即使很快也要三五年，空置稅不是簡單稅收，出臺需要各地，各部門做很多工作，經過很多立法程序才可能出臺。空置稅對房地產的影響，頂多是心理方面的影響，給炒房投資客心理壓力，你在買，今後收空置稅，那就慘了。給沒房的希望吧。
空置房界定問題
什麼標準算空置房，以個人為標準，還是以家庭為標準，以裝修為標準，還是以毛坯為標準。以閒置為標準，還是以沒自住，出租為標準。比如說，我有一套房，我在外地工作，我沒裝修一直閒著，這樣算空置嗎？如果我裝修了，我還是沒住，這樣就不算空置嗎？我有五套房，一套自住，其餘出租，這樣都出租出去房子算空置嗎？
空置稅稅率標準問題
空置稅稅率徵收標準問題，不同地區，不同房子大小，不同閒置情況，是一個標準，還是多個標準，該怎麼收，不是一刀切能解決的，是地稅還是國稅。比如我是農村人，為孩子讀書在城裡買房，現在孩子畢業，這房子我偶爾到城裡住一下，一年也就是住一月，主要還是在農村，這樣要不要徵收，收多少？假如我手裡有四套房，一套自住，其餘出租，這個又要怎麼收？以面積還是以套數。
其他稅種衝突問題以及負面影響
目前能早日出臺的是房地產稅，空置稅和房地產稅會不會衝突，假如有衝突怎麼解決。以及過多的稅收增加房地產以及購房者的壓力，帶來一系列負面影響問題如何處理，比如，我在大城市工作，小城市購房，為了不交稅，我只能回家了，大城市人員流失率很高怎麼處理？
上有政策下有對策
有房的不會輕易去被徵稅，一些家庭在購買多套房源的時候早已做了人員安排，比如四口之家有四套房，爺爺奶奶一套，父母一套，兒子一套，兒子的兒子一套，這樣怎麼算閒置，怎麼收？老百姓的智慧，早有準備，如果沒有詳細的體系徵收空置稅徵收不是一件簡單的事情。
空置稅徵收針對存量房，未必直接就能降低房價。
增收空置稅非常明顯的兩個效果是增加市場上出售和出租的房源，增加市場的存量房交易量，如果有房的人，房價低於自己的預期，還是可以選擇不出手，繼續持有，空置稅不是宰割稅，讓房子直接成燙手山芋，寧願不要房，也不要交這個稅。英國，意大利徵收空置稅，據說是按房子閒置一年，徵收房款10%，第二年還閒置再遞增，目的是讓房源充分利用起來。另外，在過幾年，開始進入存量市場，新商品房必應也會降低，閒置商品房成交易主流也是正常現象。
老張認為，國內空置稅短期一兩年之內不會出臺，近期想靠空置稅降低房價的可能性非常小。對於有購房打算朋友，不要有太多指望。遇到房價合適的，自己喜歡，買得起的，如果有需要還是正常購房，我們不是有幾套房子的炒飯客戶和土豪人家，這些政策對於只有一套房，而且還是家庭居住的，真不會有多大影響。別指望空置稅出臺，房價就能降 我們就買得起房了。
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