10.18 空置税出台房价就能降了？我们都能买得起房了？

近日，住建部有关干部提议对空置房屋征收空置税，以达到空置房屋充分利用，同时达到调节房价过快上涨，降低房价。其实征收空置税，10年前都有专家提过了，今天提不是什么新鲜事。

据说，目前国内住宅人平均1.1套，平均居住面积达到30-40平米，已达到日本，美国发达国家水平，目前国内空置房达到20%-70%，人平均确实高，空置确实蛮大的。我们又拖了国家后退，我们一家5口人，还没有一套商品房。不知道这个1.1套房子的标准是什么哪来的。对于征收空置税，对于我们没房的人来说，那是欢欣鼓舞，觉得这次房价肯定就要降了。但是冷静一下，我认为，大家高兴得太早了，这根本就是八字没一撇的事情，对近几年的房价影响微乎其微。

空置税出台时间问题-短期肯定不会出台

房地产税今年才进入复审阶段，预计也要在2023前出台，别指望空置税了会很快出台， 空置税都还没有进入立法程序，即使很快也要三五年，空置税不是简单税收，出台需要各地，各部门做很多工作，经过很多立法程序才可能出台。空置税对房地产的影响，顶多是心理方面的影响，给炒房投资客心理压力，你在买，今后收空置税，那就惨了。给没房的希望吧。

空置房界定问题

什么标准算空置房，以个人为标准，还是以家庭为标准，以装修为标准，还是以毛坯为标准。以闲置为标准，还是以没自住，出租为标准。比如说，我有一套房，我在外地工作，我没装修一直闲着，这样算空置吗？如果我装修了，我还是没住，这样就不算空置吗？我有五套房，一套自住，其余出租，这样都出租出去房子算空置吗？

空置税税率标准问题

空置税税率征收标准问题，不同地区，不同房子大小，不同闲置情况，是一个标准，还是多个标准，该怎么收，不是一刀切能解决的，是地税还是国税。比如我是农村人，为孩子读书在城里买房，现在孩子毕业，这房子我偶尔到城里住一下，一年也就是住一月，主要还是在农村，这样要不要征收，收多少？假如我手里有四套房，一套自住，其余出租，这个又要怎么收？以面积还是以套数。

其他税种冲突问题以及负面影响

目前能早日出台的是房地产税，空置税和房地产税会不会冲突，假如有冲突怎么解决。以及过多的税收增加房地产以及购房者的压力，带来一系列负面影响问题如何处理，比如，我在大城市工作，小城市购房，为了不交税，我只能回家了，大城市人员流失率很高怎么处理？

上有政策下有对策

有房的不会轻易去被征税，一些家庭在购买多套房源的时候早已做了人员安排，比如四口之家有四套房，爷爷奶奶一套，父母一套，儿子一套，儿子的儿子一套，这样怎么算闲置，怎么收？老百姓的智慧，早有准备，如果没有详细的体系征收空置税征收不是一件简单的事情。

空置税征收针对存量房，未必直接就能降低房价。

增收空置税非常明显的两个效果是增加市场上出售和出租的房源，增加市场的存量房交易量，如果有房的人，房价低于自己的预期，还是可以选择不出手，继续持有，空置税不是宰割税，让房子直接成烫手山芋，宁愿不要房，也不要交这个税。英国，意大利征收空置税，据说是按房子闲置一年，征收房款10%，第二年还闲置再递增，目的是让房源充分利用起来。另外，在过几年，开始进入存量市场，新商品房必应也会降低，闲置商品房成交易主流也是正常现象。

老张认为，国内空置税短期一两年之内不会出台，近期想靠空置税降低房价的可能性非常小。对于有购房打算朋友，不要有太多指望。遇到房价合适的，自己喜欢，买得起的，如果有需要还是正常购房，我们不是有几套房子的炒饭客户和土豪人家，这些政策对于只有一套房，而且还是家庭居住的，真不会有多大影响。别指望空置税出台，房价就能降 我们就买得起房了。

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