浩
小編之前關於房價提到過城市價值論，成本論，匯率論，商品供需論。
但是今天小編於那夜幕想聊下美國的房價。大家對比看看，全民聊房，增加一些趣味！
美國的各個州縣不同自主的房產政策，和國內有些區別。近期關於棚戶貨幣化的改革，國內出現了棚戶改造多樣化，也就是可以貨幣化也可以債券化，地方根據各自的情況拿捏分寸。小編覺得有關部門是這個意思，因地制宜。
美國的房產需要增加持房者的持有成本，他們是通過稅收方式。國內雖然增加了限購限價的政策，增加了交易的成本。提高了貸款的利率，看似增加了購房成本。但是對於持有成本，並未增加。而上海等地相繼把不動產查詢系統開放給當地銀行，也就是以後可能會出現兩種情況，購房者的不動產將會受到監控，還有可能是為以後的房產稅打好基礎。
美國的房價根據壟斷企業的搬移而發生改變，如美國的底特律，該城市因為汽車行業走向同質化，企業發展增長乏力，越來越多的本地人，開始向外遷移。這種基於行業的遷移很普遍。國內的互聯萬遷移，如華為東莞，阿里西安等。對於當地房價也有做了貢獻。
國內的大部分美國的房產也有不同。
美國的房產大多是企業主導的遷移，因為國內的企業大部分還是在國際上缺少競爭力，所以大企業遷移對於人口遷移還在少數。大多數城市還在建設中，如三四線城市。未來三四線城市會是城市化的主戰場，房企誰能將成本降到最低，將會主導市場，那些以中高房產為客戶人群的反而可能會失去競爭力。如碧桂園逆襲。
房產市場以後的聚焦點不應該是價格，很多人討論房價該跌還是該漲。但是房價漲也是區域性的，跌也是區域性的。城市化過程中，各個區域都發生了經濟變化，如北京的南三環和南四環的豐臺總部基地，四環的地方比三環的房價還貴。靠近京東的亦莊比亦莊的其他版塊價格又高。當地的經濟版塊決定了當地的房價。
馬雲勸說過，不要把注意力放到房子的價格上。小編理解為經濟才是王道！
若明日書到，探討城市與房產這個話題！
房天下九江特價房
下半年房價下跌的可能性很大，這裡我指的是新房價格，因為早在2015年6月份，國內很多開發商為了迎接新的業務大擴張，都向外大肆舉債，而今年的6月份恰好是開發商3年還債週期的開始，這個週期將一直持續到2020年。
現在對於開發商來說，遠沒有全民加槓桿買房這麼輕鬆舉債，國內融資渠道正在收窄，信託、企業債的利率都很高，再加上已有部分開發商發債違約的事情，所以開發商今年的融資能力大幅下滑。至於海外融資也更加不靠譜，由於經歷了2017年的擴張，很多開發商的負債率都超過了80%，遠大於60%的警戒線，所以國有房企海外融資都有困難，更別提民營房企了。
所以隨著下半年房企的償債週期的到來，開發商的融資能力衰減，這就要逼使其通過降價來促銷，以儘快回籠資金，所以不排除部分熱點城市房價下半年會出現大調整的可能性。
再來講一下，下半年二手房走勢，一線城市的二手房會下跌，但是由於限購政策，下半年會一直是綿綿陰跌，下半年可能跌幅有所擴大。但二三線城市由於棚改結束、人才引進靠段落了，馬上就會降溫。
如果現在房價上漲過快的三四線城市不搞限購，那麼下半年由於投機資金轍退，部分三四線城市二手房價格會出現大跌，本來對於二三線城市的房價來說，房子一直是有價無市的。下半年出現大調整是可預期的。總之，下半年和明年初都有較大降幅。瘋狂之後，就要落幕。
不執著財經
1、房價是漲還是降，每個人心裡都有一把衡量的尺子，尤其是在全民聊房，全民買房，全民搶房的時代，誰還不能講出一兩段關於房地產行業的判斷。有房的人總是期待房價上漲，畢竟升值的是自己的資產，沒房的人總是期待房價下降，總希望自己能夠佔便宜買房。
2、我覺得2018年樓市下半場，房價下跌的可能性不大，地價在上漲，房子各種建造成本也上漲，房企的融資成本也是上漲的，因此房子怎麼可能賣得便宜呢？現在房企唯一擔心的就是資金鍊，畢竟在過高負債率下，快速回款補充現金流才是關鍵的，因此全款買房比比皆是。
3、現在樓市調控遍地皆是，儘管如此，大家還是那麼愛湧入樓市。大家都知道房價不可能下降的，預期是上漲的因此也就更想買房了。買漲不買跌的心理，反而抬高了整體市場的價格。而且樓市投資比股票、債券、基金收益回報要高得多，而且房子看得見摸得著也比價讓人有安全感。
4、現在，首套房貸款利率持續走高，即使是房價不再上漲，你的支出也大大增加。其次，土地成本持續走高，及時是有限價房，但搖號中獎的概率又能有多少，加之各種內定搖號的情況發生，買房對於首次購房的人來講，依然非常困難。
老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
2018年即將過半，購房者期待的房價下跌會實現嗎？
對於這樣的問題，總是有不同的意見和紛爭。買了房的人都希望房價繼續上漲，沒有買房的人無一例外希望房價下跌。
不少磚家也預言2018年房價會下跌，因為國家和地方政府都在強力調控，在打擊炒房者，在提高利率，在緊縮貨幣政策。
可事實和市場總是不按常規出牌，2018年全國房地產市場依然以“漲”字為主旋律，越是調控嚴格的地方漲勢越兇猛，西安和成都這兩個調控不斷升級的城市漲幅分別居於全國第一和第二名。
近兩天研究了不少資料，有國家原房改課題組組長孟曉蘇的訪談，有任大炮房價不漲但貨幣要貶值的言論，也有任澤平博士的內部發言，總的感到國家的大政方針並沒有發生改變。
土地金融或者說土地財政政策沒有改變，國際金融戰擴大內需的必要，房地產經濟所帶動的100多個產業在國民經濟的重要作用，國家城鎮化建設的進一步加速，房地產供給側改革去庫存的需要等等政策，這些決定房價的主要因素沒有發生改變，房價要出現大幅下跌是不現實的！
按照中國房地產市場三年一個波段的規律，有興趣的朋友可以去關注一下1998年以來，中國房價漲勢規律，這個規律迄今仍然存在並且遵守得很好。最近一波上漲行情，從2016年啟動，2016年房市大漲，2017年中漲，2018年可能會小漲也有可能不漲或下調，2018年總體房價應該不會出現大的漲幅，橫盤調整可能性很大，但下跌的跡象目前沒有看到。
不能拿個別城市，個別樓盤來說明問題。同股票市場一樣，大盤猛漲，仍有股票下跌，大盤跳水，仍然有股票上漲，房地產市場也是如此！總體上漲的趨勢不會改變！
綜上所述，2018年房價依然會是一個上漲趨勢，只是勢頭將會減弱，綜合全年應該橫盤調整一個現象。
下跌，尤其大幅度下跌，我認為可能性不大！
咪兔Mactoo
我覺得房價是不可能下跌的，即使不會有暴漲，最多也是穩中有升。
就我朋友的經歷來看，前年底剛剛買了一套房子，今年就漲了百分之50左右。但無法從中賺到錢，因為買的是剛需房，賣了也沒有住的。可是朋友已經足夠滿足了。
這或許是今天很多人買到房的一種心理，買漲不買跌，這在房地產市場是最特別的一種現象。
從現在的經濟形勢來看，房地產下跌的可能不是很大。
一是從保持經濟穩步增長的態勢來分析，不可能讓房地產出現下跌的局面，否則就可能影響經濟的增長和穩定。
二是從老百姓投資的品種來看，也許只有房地產的投資最為可靠，至少從近年來的情形來看，就是如此。
三是就眼下的社會形勢來看，無論是房價的上漲，還是下跌，都有可能帶來社會的不穩定，所以必須非常的慎重。
碧翰烽
目前還看不到下跌跡象，如果只看2018年的話，那麼房價上漲的概率要大於下跌的概率，剛需要抓住機會先上車再說。
住房不是普通商品，其上漲背後的原因比較複雜，從貨幣供應量、土地、棚戶區改造、一二線城市人口淨流入等各種因素來看，房價上漲的內在動因依然很強，雖然房住不炒被提升到戰略高度，但短期來看房價上升壓力依然較大。
指望房價下跌，那麼至少要等個三五年，到那時房產稅出臺有可能會讓高房價降溫。
但是房價很難持續下跌，地方收入主要來源於土地，如果房價下跌，那地方政府日子肯定不好過。
所以樓市適當回調有利於消化泡沫，有保有壓將是政策對待房地產的基調。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
2018年作為房地產長效機制的攻堅年還是很受矚目的。但是到目前為止，關於房地產長效機制到底是個什麼內容還未有定論。不過，對於長效機制的建立來說一定是讓房地產向一個好的，更加積極的方面來發展的。
現在很多人談房色變多是因為房價高漲壓力倍增。而對於任何關於樓市變動的新聞來說都會有不同的看法。這裡對於2018年房地產長效機制的解讀就有些個人主義，對於長效機制一味的想成是降房價的保障，再加上“攻堅”二字就可以看成是一個強有力的決心，這個決心就是降房價的決心。
其實，對於這幾年的樓市觀察我們不難發現，樓市的發展是有規律可循的，而對於一些可以認為控制的規律來說只要控制的好就可以幫助樓市長遠的發展。這裡，我們說對於樓市有影響的幾個因素：需求、投資、貸款。這幾個因素共同左右著房價的上漲。
在剛剛過去的5個月當中，我們經歷了樓市的密集調控，經歷了樓市的調控新模式，也經歷了樓市的變化和上漲。很多人對於樓市的上漲還是處於“懵了”的狀態。說好的長效機制呢？
房價的上漲無疑還是打破了購房者期待，門檻提高了購房成本增加了，可是房價的下降卻沒能等來。既然上半年沒有下降，下能實現房價的逆勢下跌嗎？
這裡，老J大概只能遺憾的告訴廣大購房者，看著今年的走勢，房價可能還要迎來金九銀十的上漲。面對房價的上漲相信廣大購房者都在等待一個抄底的機會，但是長期的等待代價也發現房價下降根本就沒有跡象，想想有多少像你們一樣的等待著在觀望樓市呢？這些人都是需求者，所以有需求的情況下，房價怎麼做到下跌呢？
再說了，就算房價想下跌也沒有出口存在，各項成本都不斷提升的今天，房價如何做到下跌呢？所以說，廣大購房者的期望今年是要落空了。
房產老J
說到2018年的房價，很多人一臉懵逼。燕郊說，我房價都腰斬了，還要跌嗎？北京說，我已經跌回2016年年初水平了，現在都跌不動了！三四線城市說，我正漲的歡實著呢！
2018年包括2018年以後的房價，主要是分化！簡單說，就是有的地方跌，有的地方漲，炒房要技術了！
前幾天看見，任專家說，中國房子遠遠不夠，還得漲，主要一是城市化沒有結束，二是有很多人，願意獨居，得有3億人要獨居，因此房子遠遠不夠…！
任專家是飽人不知餓人飢……飛刀也願意獨居，也願意住幾百平米的房子，更願意家裡有電梯，有游泳池，最好還能騎馬…！………這都是一個前提，要有錢…！如果按照這種邏輯…把全世界建成房子，也不夠住。
房子根本在於居住價值…在大量資金瘋狂湧入，買房成為有錢人首選投資以後，房子就成了投資品…！
國家正在打擊房屋投機，倡導居住。以後居住性差，投資性強的房子都會跌價。
居住性強的房子，肯定還會漲啦…！
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
飛刀47號
你好，嗨住租房來回答這個問題。
2018年已經過去一半了，你是已經狠狠心買了房子，還是持續觀望中？2018年的上半年是非常矛盾的，一方面政策密集出臺，僅僅在1-5月份，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加了60%；而與之相對應的，卻是出現了幾個現象級事件：成都7萬人搶1千套房子，西安搖號出現關係戶，深圳購房需先交500萬誠意金……
那麼，2018年下半年的房價將往哪走？漲還是降？結合一些數據和觀點來看看吧。
1、誰在漲？
房地產調控創出新高，北上深等一線城市的房價被成功“狙擊”。但是二線、三線城市的房價卻沒有勒住“韁繩”。據統計局發佈的統計數據顯示，在今年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲最多的城市，分別是丹東、海口、三亞和西安。
2、為何漲？
新增的個人房貸主要是流向二三線城市，全民炒房時代正在火熱進行中；第二，棚改貨幣化安置，使得原來並不一定要買房的棚戶區居民成為剛需；第三，人才爭奪戰，對於二線城市來說，既是引進的人才，也是引進了剛需人群，增加了購房的需求。
這3點導致二三線城市的房地產“供不應求”的局勢日趨嚴重，供需緊張局面進一步助推房地產市場的上漲預期。
3、還有價格窪地嗎？
從以住的數據分析可以看出，本輪房價上漲行情始於2015年6月，由深圳為代表的一線城市及部分二線城市房價開始領漲。到了2016年10月，由於一線城市受到房地產調控，資金外流，熱點二三線城市隨後跟進。
當進入2018年，東北、西北、西南等偏遠地區的二三線城市也開始補漲。截止到目前，國內有200多家縣級城市的房價都達到了9000多元/平方米，幾無價值窪地可尋。
4、未來走勢怎麼樣？
人才引進屬於“暴發戶”行為，將會暫靠段落；三線城市的棚改也將逐步收尾；房價補漲的城市被住建部一一約談；而一線城市房價基本被控制住了。由此看來，下半年，隨著限購、限售，再加上房貸利率不斷上調以及房地產稅即將出臺的綜合效果，已經歷了三年半的大漲的國內房地產行業，將逐步迴歸理性，一二線城市房價會出現小幅調整。
即使房價會出現小幅調整，但是價格還是很高。做為年輕人，你想靠“6個錢包”去買房嗎？你想年紀輕輕就背上一身房貸嗎？事實上，租來的生活一樣很美好。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，無論是公寓還是豪宅，都能讓你租到稱心如意的好房子。
嗨住租房
等著房子降價，根本不可能。房地產帶動五十多個產業發展，佔GDP的40%。一旦房子降價，財政收入會迅速收緊，導致各行各業大蕭條。預計2018年下半年，再次迎來房市上漲潮。請拭目以待。
