浩
小编之前关于房价提到过城市价值论，成本论，汇率论，商品供需论。
但是今天小编于那夜幕想聊下美国的房价。大家对比看看，全民聊房，增加一些趣味！
美国的各个州县不同自主的房产政策，和国内有些区别。近期关于棚户货币化的改革，国内出现了棚户改造多样化，也就是可以货币化也可以债券化，地方根据各自的情况拿捏分寸。小编觉得有关部门是这个意思，因地制宜。
美国的房产需要增加持房者的持有成本，他们是通过税收方式。国内虽然增加了限购限价的政策，增加了交易的成本。提高了贷款的利率，看似增加了购房成本。但是对于持有成本，并未增加。而上海等地相继把不动产查询系统开放给当地银行，也就是以后可能会出现两种情况，购房者的不动产将会受到监控，还有可能是为以后的房产税打好基础。
美国的房价根据垄断企业的搬移而发生改变，如美国的底特律，该城市因为汽车行业走向同质化，企业发展增长乏力，越来越多的本地人，开始向外迁移。这种基于行业的迁移很普遍。国内的互联万迁移，如华为东莞，阿里西安等。对于当地房价也有做了贡献。
国内的大部分美国的房产也有不同。
美国的房产大多是企业主导的迁移，因为国内的企业大部分还是在国际上缺少竞争力，所以大企业迁移对于人口迁移还在少数。大多数城市还在建设中，如三四线城市。未来三四线城市会是城市化的主战场，房企谁能将成本降到最低，将会主导市场，那些以中高房产为客户人群的反而可能会失去竞争力。如碧桂园逆袭。
房产市场以后的聚焦点不应该是价格，很多人讨论房价该跌还是该涨。但是房价涨也是区域性的，跌也是区域性的。城市化过程中，各个区域都发生了经济变化，如北京的南三环和南四环的丰台总部基地，四环的地方比三环的房价还贵。靠近京东的亦庄比亦庄的其他版块价格又高。当地的经济版块决定了当地的房价。
马云劝说过，不要把注意力放到房子的价格上。小编理解为经济才是王道！
若明日书到，探讨城市与房产这个话题！
房天下九江特价房
下半年房价下跌的可能性很大，这里我指的是新房价格，因为早在2015年6月份，国内很多开发商为了迎接新的业务大扩张，都向外大肆举债，而今年的6月份恰好是开发商3年还债周期的开始，这个周期将一直持续到2020年。
现在对于开发商来说，远没有全民加杠杆买房这么轻松举债，国内融资渠道正在收窄，信托、企业债的利率都很高，再加上已有部分开发商发债违约的事情，所以开发商今年的融资能力大幅下滑。至于海外融资也更加不靠谱，由于经历了2017年的扩张，很多开发商的负债率都超过了80%，远大于60%的警戒线，所以国有房企海外融资都有困难，更别提民营房企了。
所以随着下半年房企的偿债周期的到来，开发商的融资能力衰减，这就要逼使其通过降价来促销，以尽快回笼资金，所以不排除部分热点城市房价下半年会出现大调整的可能性。
再来讲一下，下半年二手房走势，一线城市的二手房会下跌，但是由于限购政策，下半年会一直是绵绵阴跌，下半年可能跌幅有所扩大。但二三线城市由于棚改结束、人才引进靠段落了，马上就会降温。
如果现在房价上涨过快的三四线城市不搞限购，那么下半年由于投机资金辙退，部分三四线城市二手房价格会出现大跌，本来对于二三线城市的房价来说，房子一直是有价无市的。下半年出现大调整是可预期的。总之，下半年和明年初都有较大降幅。疯狂之后，就要落幕。
不执著财经
1、房价是涨还是降，每个人心里都有一把衡量的尺子，尤其是在全民聊房，全民买房，全民抢房的时代，谁还不能讲出一两段关于房地产行业的判断。有房的人总是期待房价上涨，毕竟升值的是自己的资产，没房的人总是期待房价下降，总希望自己能够占便宜买房。
2、我觉得2018年楼市下半场，房价下跌的可能性不大，地价在上涨，房子各种建造成本也上涨，房企的融资成本也是上涨的，因此房子怎么可能卖得便宜呢？现在房企唯一担心的就是资金链，毕竟在过高负债率下，快速回款补充现金流才是关键的，因此全款买房比比皆是。
3、现在楼市调控遍地皆是，尽管如此，大家还是那么爱涌入楼市。大家都知道房价不可能下降的，预期是上涨的因此也就更想买房了。买涨不买跌的心理，反而抬高了整体市场的价格。而且楼市投资比股票、债券、基金收益回报要高得多，而且房子看得见摸得着也比价让人有安全感。
4、现在，首套房贷款利率持续走高，即使是房价不再上涨，你的支出也大大增加。其次，土地成本持续走高，及时是有限价房，但摇号中奖的概率又能有多少，加之各种内定摇号的情况发生，买房对于首次购房的人来讲，依然非常困难。
老司机就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
我房网
2018年即将过半，购房者期待的房价下跌会实现吗？
对于这样的问题，总是有不同的意见和纷争。买了房的人都希望房价继续上涨，没有买房的人无一例外希望房价下跌。
不少砖家也预言2018年房价会下跌，因为国家和地方政府都在强力调控，在打击炒房者，在提高利率，在紧缩货币政策。
可事实和市场总是不按常规出牌，2018年全国房地产市场依然以“涨”字为主旋律，越是调控严格的地方涨势越凶猛，西安和成都这两个调控不断升级的城市涨幅分别居于全国第一和第二名。
近两天研究了不少资料，有国家原房改课题组组长孟晓苏的访谈，有任大炮房价不涨但货币要贬值的言论，也有任泽平博士的内部发言，总的感到国家的大政方针并没有发生改变。
土地金融或者说土地财政政策没有改变，国际金融战扩大内需的必要，房地产经济所带动的100多个产业在国民经济的重要作用，国家城镇化建设的进一步加速，房地产供给侧改革去库存的需要等等政策，这些决定房价的主要因素没有发生改变，房价要出现大幅下跌是不现实的！
按照中国房地产市场三年一个波段的规律，有兴趣的朋友可以去关注一下1998年以来，中国房价涨势规律，这个规律迄今仍然存在并且遵守得很好。最近一波上涨行情，从2016年启动，2016年房市大涨，2017年中涨，2018年可能会小涨也有可能不涨或下调，2018年总体房价应该不会出现大的涨幅，横盘调整可能性很大，但下跌的迹象目前没有看到。
不能拿个别城市，个别楼盘来说明问题。同股票市场一样，大盘猛涨，仍有股票下跌，大盘跳水，仍然有股票上涨，房地产市场也是如此！总体上涨的趋势不会改变！
综上所述，2018年房价依然会是一个上涨趋势，只是势头将会减弱，综合全年应该横盘调整一个现象。
下跌，尤其大幅度下跌，我认为可能性不大！
咪兔Mactoo
我觉得房价是不可能下跌的，即使不会有暴涨，最多也是稳中有升。
就我朋友的经历来看，前年底刚刚买了一套房子，今年就涨了百分之50左右。但无法从中赚到钱，因为买的是刚需房，卖了也没有住的。可是朋友已经足够满足了。
这或许是今天很多人买到房的一种心理，买涨不买跌，这在房地产市场是最特别的一种现象。
从现在的经济形势来看，房地产下跌的可能不是很大。
一是从保持经济稳步增长的态势来分析，不可能让房地产出现下跌的局面，否则就可能影响经济的增长和稳定。
二是从老百姓投资的品种来看，也许只有房地产的投资最为可靠，至少从近年来的情形来看，就是如此。
三是就眼下的社会形势来看，无论是房价的上涨，还是下跌，都有可能带来社会的不稳定，所以必须非常的慎重。
碧翰烽
目前还看不到下跌迹象，如果只看2018年的话，那么房价上涨的概率要大于下跌的概率，刚需要抓住机会先上车再说。
住房不是普通商品，其上涨背后的原因比较复杂，从货币供应量、土地、棚户区改造、一二线城市人口净流入等各种因素来看，房价上涨的内在动因依然很强，虽然房住不炒被提升到战略高度，但短期来看房价上升压力依然较大。
指望房价下跌，那么至少要等个三五年，到那时房产税出台有可能会让高房价降温。
但是房价很难持续下跌，地方收入主要来源于土地，如果房价下跌，那地方政府日子肯定不好过。
所以楼市适当回调有利于消化泡沫，有保有压将是政策对待房地产的基调。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
2018年作为房地产长效机制的攻坚年还是很受瞩目的。但是到目前为止，关于房地产长效机制到底是个什么内容还未有定论。不过，对于长效机制的建立来说一定是让房地产向一个好的，更加积极的方面来发展的。
现在很多人谈房色变多是因为房价高涨压力倍增。而对于任何关于楼市变动的新闻来说都会有不同的看法。这里对于2018年房地产长效机制的解读就有些个人主义，对于长效机制一味的想成是降房价的保障，再加上“攻坚”二字就可以看成是一个强有力的决心，这个决心就是降房价的决心。
其实，对于这几年的楼市观察我们不难发现，楼市的发展是有规律可循的，而对于一些可以认为控制的规律来说只要控制的好就可以帮助楼市长远的发展。这里，我们说对于楼市有影响的几个因素：需求、投资、贷款。这几个因素共同左右着房价的上涨。
在刚刚过去的5个月当中，我们经历了楼市的密集调控，经历了楼市的调控新模式，也经历了楼市的变化和上涨。很多人对于楼市的上涨还是处于“懵了”的状态。说好的长效机制呢？
房价的上涨无疑还是打破了购房者期待，门槛提高了购房成本增加了，可是房价的下降却没能等来。既然上半年没有下降，下能实现房价的逆势下跌吗？
这里，老J大概只能遗憾的告诉广大购房者，看着今年的走势，房价可能还要迎来金九银十的上涨。面对房价的上涨相信广大购房者都在等待一个抄底的机会，但是长期的等待代价也发现房价下降根本就没有迹象，想想有多少像你们一样的等待着在观望楼市呢？这些人都是需求者，所以有需求的情况下，房价怎么做到下跌呢？
再说了，就算房价想下跌也没有出口存在，各项成本都不断提升的今天，房价如何做到下跌呢？所以说，广大购房者的期望今年是要落空了。
房产老J
说到2018年的房价，很多人一脸懵逼。燕郊说，我房价都腰斩了，还要跌吗？北京说，我已经跌回2016年年初水平了，现在都跌不动了！三四线城市说，我正涨的欢实着呢！
2018年包括2018年以后的房价，主要是分化！简单说，就是有的地方跌，有的地方涨，炒房要技术了！
前几天看见，任专家说，中国房子远远不够，还得涨，主要一是城市化没有结束，二是有很多人，愿意独居，得有3亿人要独居，因此房子远远不够…！
任专家是饱人不知饿人饥……飞刀也愿意独居，也愿意住几百平米的房子，更愿意家里有电梯，有游泳池，最好还能骑马…！………这都是一个前提，要有钱…！如果按照这种逻辑…把全世界建成房子，也不够住。
房子根本在于居住价值…在大量资金疯狂涌入，买房成为有钱人首选投资以后，房子就成了投资品…！
国家正在打击房屋投机，倡导居住。以后居住性差，投资性强的房子都会跌价。
居住性强的房子，肯定还会涨啦…！
注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。
飞刀47号
你好，嗨住租房来回答这个问题。
2018年已经过去一半了，你是已经狠狠心买了房子，还是持续观望中？2018年的上半年是非常矛盾的，一方面政策密集出台，仅仅在1-5月份，全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加了60%；而与之相对应的，却是出现了几个现象级事件：成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现关系户，深圳购房需先交500万诚意金……
那么，2018年下半年的房价将往哪走？涨还是降？结合一些数据和观点来看看吧。
1、谁在涨？
房地产调控创出新高，北上深等一线城市的房价被成功“狙击”。但是二线、三线城市的房价却没有勒住“缰绳”。据统计局发布的统计数据显示，在今年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨最多的城市，分别是丹东、海口、三亚和西安。
2、为何涨？
新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中；第二，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需；第三，人才争夺战，对于二线城市来说，既是引进的人才，也是引进了刚需人群，增加了购房的需求。
这3点导致二三线城市的房地产“供不应求”的局势日趋严重，供需紧张局面进一步助推房地产市场的上涨预期。
3、还有价格洼地吗？
从以住的数据分析可以看出，本轮房价上涨行情始于2015年6月，由深圳为代表的一线城市及部分二线城市房价开始领涨。到了2016年10月，由于一线城市受到房地产调控，资金外流，热点二三线城市随后跟进。
当进入2018年，东北、西北、西南等偏远地区的二三线城市也开始补涨。截止到目前，国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米，几无价值洼地可寻。
4、未来走势怎么样？
人才引进属于“暴发户”行为，将会暂靠段落；三线城市的棚改也将逐步收尾；房价补涨的城市被住建部一一约谈；而一线城市房价基本被控制住了。由此看来，下半年，随着限购、限售，再加上房贷利率不断上调以及房地产税即将出台的综合效果，已经历了三年半的大涨的国内房地产行业，将逐步回归理性，一二线城市房价会出现小幅调整。
即使房价会出现小幅调整，但是价格还是很高。做为年轻人，你想靠“6个钱包”去买房吗？你想年纪轻轻就背上一身房贷吗？事实上，租来的生活一样很美好。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，无论是公寓还是豪宅，都能让你租到称心如意的好房子。
嗨住租房
等着房子降价，根本不可能。房地产带动五十多个产业发展，占GDP的40%。一旦房子降价，财政收入会迅速收紧，导致各行各业大萧条。预计2018年下半年，再次迎来房市上涨潮。请拭目以待。
