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提問：智慧房姐好！重慶年淨入50，想賣南濱路珊瑚水岸一線江景房（非自住）兩套投資深圳！問

1.賣江景房換深圳剛需房，邏輯是否正確？若正確，如何判斷最好的賣出和買入時機？是否等樓下十號線南濱路站明年底開通後再賣出？（出口在小區旁） 2.公司有福利抵款房，在蔡家金科集美嘉悅（6號線曹家灣站旁），單價一萬，是否可入？

3.深圳是否優先選擇西鄉沙井坂田這些沒有大漲的近地鐵樓盤？近地鐵一般指步行多久？優先選擇90平剛需三房還是144以內改善四房作為投資標的？（如果賣出前面所說兩套可得子彈600左右）

2.優惠價格是套內1萬還不錯，建面1萬就一般了。

3.分析下這幾個區域：

西鄉：

西鄉片區類似南山中心，得益於一號線終點站的每日播報，西鄉的關注度不輸南山中心；片區品質也類似，地鐵盤價格不低，未來規劃只有零星的舊改；在高關注度下供需關係保持穩定，潛力不大；考慮到大鏟灣的輻射作用，西鄉中長期來看持平大勢；

沙井：

大空港新城地處大灣區核心節點，連接深圳前海和廣州南沙，必然是深圳市政府重要的戰略要地；近日，國際會展中心片區綜合規劃也進行了公示，面積相當於三分之一個福田；而規劃內，住宅用地佔比很少，大概率是人才房；更多的居住、配套會落在沙井，沙井是大空港的核心居住區；實際觀察來看，也與預期一致，沙井目前的建設力度在全深圳範圍內僅次於前海和坪山，海洋產業、海岸城2.0、深圳外國語等等利好都會落地於此，得益於11號線，沙井可以快速地通勤到南山和福田，逐漸吸引了不少小白領們的目光；

因此，沙井除了未來本地產業帶來的需求，還能承載南山外溢的需求，隨著沙井未來3-5年翻天覆地的變化，投資潛力巨大，能都跑贏大勢，全深圳看可能只輸光明中心（隨著光明中心關注度的提高，房價上漲了不少，目前沙井和光明中心不相伯仲）；

坂田：

坂田雖然屬於龍崗區，但地理位置不錯，毗鄰福田和龍華中心；得益於萬科等品牌物業的優良管理，坂田雖然房子不新，但保養的不錯，價格不貴，是福田上班族的性價比之選；中長期能略微跑贏大勢；然而，坂田也有隱憂，就是華為搬遷帶來的購買力遷出，會導致短期房價萎靡，目前來看視乎需求還沒有鬆動，現在不一定是坂田最佳的買入時間；

之前我們沒有推薦沙井，是因為有更好的產品，如果核心板塊再漲下去，下一步會考慮推薦沙井片區；

提問：房姐好!看中盤龍城山海觀，有山有水，送車位，價格一萬一千多，自住為主，請教該盤如何?另外看到該盤土地使用年限為2004年，有無影響?另外，夢想特區宏圖裡如何，求教?

回答：山海關自住可以，投資性價比不高
土地年限跟房產價值沒有太大關係，重慶很多產權40年的住宅。夢想投資合適，3條地鐵線交匯，好租好售。但是要看看下一期的開盤價

提問：你好，問題一，我小孩現在1歲半，想買一套育才或江邊的老破小學區房讀書用（不會去住，僅需要學位，小孩上初中就準備賣掉。也只買得起老破小。），請問是現在出手買？還是等小孩5歲以後買？一方面擔心教育政策變化，另一方面也擔心5年後房價繼續大漲，老破小也買不起了。問題二，我看有些蠻便宜的公房也可以有學位，這種房子是不是以後不好出手？

回答：到了要上學的年紀再買，學區政策變化大

提問：我房貸資料交給銀行了，在等放款，這期間刷了信用卡，在出賬單前還清是不是不影響貸款

回答：一切動作等到放款後

提問：裂變方法深受啟發，遇一些問題盼解答。二月賣一套房，現用唯一一套抵押貸了60，共200，準備三四月入手2套200萬左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，餘下做按揭有風險（首付貸）。我讓弟弟把唯一一套房做抵押，貸出100萬（實際我還貸），我可付全款，沒按揭避免風險。2、入第二套。以弟的孩子（大學）剛需名義買，可首付30%，要完成貸款，須弟給孩子做接力貸（實際我還）問題來了，弟做了抵押貸，給孩子再接力貸是否又有風險（首付貸）？如沒，弟的流水是否要求很高。問題怎麼破？3、如第二套30%能成，餘70萬，以老人名義入第三套，須我做接力貸，要離我做抵押貸超多長時間？看中的盤要開了盼解答！

提問：48樓高層，樓層1-5，6-10，11-20，21-25，26-34，35-48，自住，哪個樓層好一些，哪個性價比高一點？

回答：21到45哪個便宜買哪個

提問：房姐你好，1、我名下有一套住宅還有十來萬就還完，然後16年還入了一套商用正在還款中，目前還想在入第二套住在，請問貸款會不會有影響。2、請房姐推薦一下樓盤，第二套主要是投資用，目前能拿出100左右首付。

回答：1.名下有一套房，再買算二套，貸款不受影響。

2.投資優先考慮限價新盤，目前四新，白沙洲的倒掛盤都不錯。100萬建議買2套，一套限購區，一套不限購區的，把子彈和房票充分利用好。

提問：大神請教一下：女朋友30歲，畢業之後如果留在北京，單位可以辦理北京戶口，但是需要在北京工作兩三年1.近期計劃生個孩子2.以後會在廣州定居，在廣州生活問題1：我是廣州人，我現在想馬上回去廣州，因為北京環境實在太差，霧霾嚴重，而且很冷有沒有必要為了北京戶口，在北京繼續生活兩三年？問題2：不在北京生活，北京戶口有什麼用？

回答：北京現在霧霾緩解很多了，其實不算冷，除非你們小區暖氣壞掉了，我冬夏絕對不想在武漢呆。組建家庭生小孩＞北京戶口＞2年工作
如果你的年薪可以到100+萬，可以忽略北京戶口。北京戶口本身相當於100萬價值，購房車牌醫療教育貸款申卡......

提問：最近鏈家上掛了個百瑞景6期111.58平260萬，值得買嗎？

回答：單價2.33，如果房子沒有硬傷就是筍盤，可以入。

提問：房姐好!想要在青島從事貸款中介職業，是不是必須師傅領進門?去哪裡找師傅?貸款中介最重要的是流量與銀行資源，是嗎？還有其他嗎？小白如何獲取流量?小白如何獲取銀行資源？一家一家跪銀行？認識信貸員，信貸經理?抱歉，小白問題多，請見諒!謝謝您!

回答：貸款中介這個職位，大多都是銀行的人出來自己做的，外面的人想進去很難。

提問：房姐您好！我現在是武漢的集體戶口.想自住一套能升值的房子目標在二環內武昌的積玉橋徐家棚那一塊還有漢口的cbd那塊選擇.目前看中一套江漢區恆大御園11樓的報價270萬證沒有滿兩年是否值得入手呢我是sfsd.那個位置我很喜歡另外我是等新盤還是接盤二手比較好呢二環內很少有新盤了想買個小三房謝謝

回答：自住和投資要分開
首套房，自住要選自己喜歡的，先把家安治好，再帶上子彈前行。所以自住房買CEO都行。
投資角度，投資要選的不是各方面都好的房子，而是目前沒有優勢，但長遠看會補齊短板的房子。
所以西北湖目前適合自住，價格高，且各方面條件都成熟了。
但是投資不合適了
如果要買這裡，建議淘筍盤

提問：裂變方法深受啟發，遇一些問題盼解答。二月賣一套房，現用唯一一套抵押貸了60，共200，準備三四月入手2套200萬左右的。1、入第一套。也是我的第二套，付50%，餘下做按揭有風險（首付貸）。我讓弟弟把唯一一套房做抵押，貸出100萬（實際我還貸），我可付全款，沒按揭避免風險。2、入第二套。以弟的孩子（大學）剛需名義買，可首付30%，要完成貸款，須弟給孩子做接力貸（實際我還）問題來了，弟做了抵押貸，給孩子再接力貸是否又有風險（首付貸）？如沒，弟的流水是否要求很高。問題怎麼破？3、如第二套30%能成，餘70萬，以老人名義入第三套，須我做接力貸，要離我做抵押貸超多長時間？看中的盤要開了盼解答！

回答：1.你弟名下那套做抵押，錢全部都取現提出來，然後你做首付去買。
2.用侄子的名義買，不用接力貸，滿18歲做個假流水就行
3.買新房最好用侄子的首套和老人票買，你的二套成本太高。買二手筍盤用你的名義買比較好。最重要的一點，抵押出來的錢一定要取現取現取現！不要轉帳

提問：48樓高層，樓層1-5，6-10，11-20，21-25，26-34，35-48，自住，哪個樓層好一些，哪個性價比高一點？

回答：21到45哪個便宜買哪個

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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