11月已經步入下旬，距離2019年的結束也就只剩下1個多月的時間。每逢年底，各行各業的頒獎典禮便層出不窮，不斷彰顯著強烈的存在感。
樓市作為受關注程度較高的領域之一，每年的各類榜單也吸引著不少購房者。新房市場還有最後一個月的衝刺時間，各類數據仍會有不小的變動。但是土地市場目前已經到了尾聲，變動數據比較少，因此今天小編就將盤點2019年無錫土地市場的各大獎項。
首先來看下2019年無錫土地市場的整體數據，根據統計，截止目前無錫共計劃出讓35幅涉宅地塊，其中共有5幅因規劃原因終止出讓。成功出讓的30幅涉宅地塊總面積近188萬方，成交總金額達364億元。
2019年，無錫共誕生了15幅樓面價破萬的地塊，其中有兩幅達到最高限價，分別是融創壹號院以及藍城太湖廣場E地塊，其中藍城地塊成為了無錫首幅含自持面積的地塊。
截止目前，無錫共有36幅“萬元地”，而在下個月的土拍中，經開區還將有3幅起始樓面價破萬的地塊進行公開出讓，即便都是底價成交，無錫萬元地的數量仍會逼近40幅。
新吳區
行政區大贏家
新吳區在2019年土地市場的表現可謂有目共睹。從數量來計算，計劃出讓的35幅涉宅地塊中，新吳區以10幅的數據獨佔鰲頭，比例高達28.6；如果刨除終止出讓的地塊，新吳區2019年成功出讓的地塊佔了全市的33.3%。
新吳區成功出讓的10幅地塊分佈在區域內各個板塊，包括太科園、江溪街道、鴻山、梅村、碩放等，其中不乏已經斷供多年的板塊，如金融街在今年7月24日競得的XDG-2019-21號地塊就是鴻山近6年首次出讓的地塊。
在新吳區成功出讓的10幅涉宅地塊中，共計3幅樓面價破萬的地塊，分別是華潤公元九里、融創長江映以及前幾天剛剛出讓的大發太科園地塊。其中融創長江映79.39%的溢價率也是2019年的最大值。
2019年，新吳區各板塊的樓面價都得到了刷新，如上文提到的大發地塊就以樓面價11017.83元/㎡成為了太科園首幅樓面價破萬的地塊，而棲霞碩放地塊，金融街梅村地塊同樣是各自區域內樓面價最高的項目。
既有數量，又有質量的保證，新吳區榮獲行政區大贏家這一稱號當之無愧。
無錫其餘行政區在2019年土地市場上的表現同樣出色，除了濱湖區外，無錫另外4個行政區都在今年創造了新的樓面價記錄。濱湖區雖然未創造新的樓面價記錄（主要原因在於限價的存在），但是今年仍然誕生了4幅“萬元地”，位列各行政區之首。
融創
開發商大贏家
在2019年的土拍中，融創以摘得3.5幅地塊的數量遙遙領先（0.5幅指由融創與北塘益民投資共同摘得的運河西路地塊），特別是4月4日的土拍中，融創連續競得3幅地塊，顯示了它對深耕無錫的執著，同時這3幅高價地也為提升板塊價值起到了很大的作用。
融創惠山映是惠山區首個樓面價破萬的地塊，隨後不久，惠山區接連出現第二幅“萬元地”（德信云溪名著）以及區域
首幅起始樓面價破萬的地塊（美的&長城地塊）。9月28日，融創惠山映首開3#樓精裝高層以及4#樓精裝小高層，價格約19500-22000元/㎡，打破惠山區新房價格天花板。而根據一房一價表網站上顯示，融創惠山映毛坯多層的表單價格約26710元/㎡，同樣是區域新高。
融創長江映不僅創造了2019年土拍市場的最高溢價率，同時也是新吳區目前樓面價最高的項目，10月19日融創長江映首開精裝高層11#樓，價格約25000元/㎡。
融創壹號院（新四院北側地塊）是今年2幅“觸頂”地塊之一，項目於11月15日首開了1#、8#樓共計280套房源，最終吸引了300餘組客戶共計500餘人到場，
開盤當天去化八成，項目首開均價約3.1萬元/㎡，同樣是目前無錫新房價格天花板。除了4月4日土拍的地塊外，融創聯合北塘益民投資競得了梁溪區運河西路地塊，樓面價達到了12890元/㎡，在今年成功出讓的梁溪區地塊中，僅次於太湖廣場E地塊。
據瞭解，融創還將聯合建發共同開發原恆廷東祥路北地塊，目前已經確定案名為玖裡映月，項目總佔地55997㎡，前期樓面價為7923元/㎡。
也就是說，融創今年在5個行政區都補充了新鮮血液，實現了土拍“大滿貫”。
新進房企
值得期待開發商
2019年的土地市場，除了像融創、碧桂園等開發商的深耕，新進房企同樣值得期待。根據統計，今年成功出讓的30幅地塊共吸引了7家新進房企，競得了8幅地塊（金融街競得兩幅地塊），分佈於惠山、錫山、濱湖、新吳等區。
8幅地塊中，成交樓面價破萬的共有5幅，最高的是江蘇金領競得的原水產市場地塊，樓面價達到了17804.85元/㎡。8幅地塊中成交樓面價最低的則是新南山競得的錫東新城地塊。
8幅新進房企摘得的地塊共誕生了2個區域樓面價最高的項目，分別是德信云溪名著以及甘肅建總錫東新城地塊。目前新南山地塊以及金融街的兩幅地塊規劃都已經出爐，德信云溪名著進度最快，售樓處已經正式公開，預計將於年內首開。
除了直接通過土拍進入無錫市場以外，還有不少房企選擇收購項目來進入無錫。今年，中國房企百強之一的恆泰集團，收購了錫山區東北塘的芙蓉山莊。項目定名為恆泰悅璟府，10月1日首開高層房源，僅剩建築面積約126㎡房源，均價11000-12000元/㎡。
新房企進入無錫，體現了他們對無錫房地產市場發展的信心，以及對無錫近年來城市發展的認可。同時，這些新進房企將會引進新的開發理念和服務，同時有利於無錫整體開發水平的提高，為無錫市民的美好生活注入新的活力。
具區路A、B、C地塊
值得期待地塊
往往沒有發生的才值得期待，而目前已知的即將要土拍的地塊只有經開區具區路上蓋A、B、C地塊，這3幅地塊將於12月18日正式出讓。
三幅地塊沿著經開區貢湖大道東側，自北從震澤路起，向南連續跨清晏路、清源路，南到具區路，三幅涉宅地塊起拍總價達85億元 ，出讓面積約376391㎡。
資料顯示，3幅地塊的起始樓面價都超過1.2萬元/㎡，其中最高的XDG-2019-55號地塊起始樓面價達到了14425元/㎡，且3幅地塊均未設置最高限價。
從實地勘察來看是整個地塊被圈入施工範圍，只是為了方便出讓劃分為A、B、C三塊。從現場來看，絕大部分已經拆除，部分區域有塔吊豎立，正處於施工狀態。
此前有消息稱，這3幅地塊將由知名房企與地鐵等大型單位共同開發，打造大型的TOD項目，傳言是否成真，我們拭目以待。
縱觀今年的整體情況，無錫的土地市場呈現出了一種越來越穩定的氣氛，特別是進入10月以後，大部分地塊都以底價或者低溢價率成交，2019年的土地市場大概率僅剩下最後一場土拍，此次土拍情況如何，小編也將繼續關注。
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