11.25 是时候给无锡今年的土地市场颁个奖了

11月已经步入下旬，距离2019年的结束也就只剩下1个多月的时间。每逢年底，各行各业的颁奖典礼便层出不穷，不断彰显着强烈的存在感。

楼市作为受关注程度较高的领域之一，每年的各类榜单也吸引着不少购房者。新房市场还有最后一个月的冲刺时间，各类数据仍会有不小的变动。但是土地市场目前已经到了尾声，变动数据比较少，因此今天小编就将盘点2019年无锡土地市场的各大奖项。

首先来看下2019年无锡土地市场的整体数据，根据统计，截止目前无锡共计划出让35幅涉宅地块，其中共有5幅因规划原因终止出让。成功出让的30幅涉宅地块总面积近188万方，成交总金额达364亿元。

2019年，无锡共诞生了15幅楼面价破万的地块，其中有两幅达到最高限价，分别是融创壹号院以及蓝城太湖广场E地块，其中蓝城地块成为了无锡首幅含自持面积的地块。

截止目前，无锡共有36幅“万元地”，而在下个月的土拍中，经开区还将有3幅起始楼面价破万的地块进行公开出让，即便都是底价成交，无锡万元地的数量仍会逼近40幅。

新吴区

行政区大赢家

新吴区在2019年土地市场的表现可谓有目共睹。从数量来计算，计划出让的35幅涉宅地块中，新吴区以10幅的数据独占鳌头，比例高达28.6；如果刨除终止出让的地块，新吴区2019年成功出让的地块占了全市的33.3%。

新吴区成功出让的10幅地块分布在区域内各个板块，包括太科园、江溪街道、鸿山、梅村、硕放等，其中不乏已经断供多年的板块，如金融街在今年7月24日竞得的XDG-2019-21号地块就是鸿山近6年首次出让的地块。

在新吴区成功出让的10幅涉宅地块中，共计3幅楼面价破万的地块，分别是华润公元九里、融创长江映以及前几天刚刚出让的大发太科园地块。其中融创长江映79.39%的溢价率也是2019年的最大值。

2019年，新吴区各板块的楼面价都得到了刷新，如上文提到的大发地块就以楼面价11017.83元/㎡成为了太科园首幅楼面价破万的地块，而栖霞硕放地块，金融街梅村地块同样是各自区域内楼面价最高的项目。

既有数量，又有质量的保证，新吴区荣获行政区大赢家这一称号当之无愧。

无锡其余行政区在2019年土地市场上的表现同样出色，除了滨湖区外，无锡另外4个行政区都在今年创造了新的楼面价记录。滨湖区虽然未创造新的楼面价记录（主要原因在于限价的存在），但是今年仍然诞生了4幅“万元地”，位列各行政区之首。

融创

开发商大赢家

在2019年的土拍中，融创以摘得3.5幅地块的数量遥遥领先（0.5幅指由融创与北塘益民投资共同摘得的运河西路地块），特别是4月4日的土拍中，融创连续竞得3幅地块，显示了它对深耕无锡的执着，同时这3幅高价地也为提升板块价值起到了很大的作用。

融创惠山映是惠山区首个楼面价破万的地块，随后不久，惠山区接连出现第二幅“万元地”（德信云溪名著）以及区域

9月28日，融创惠山映首开3#楼精装高层以及4#楼精装小高层，价格约19500-22000元/㎡，打破惠山区新房价格天花板。而根据一房一价表网站上显示，融创惠山映毛坯多层的表单价格约26710元/㎡，同样是区域新高。

融创长江映不仅创造了2019年土拍市场的最高溢价率，同时也是新吴区目前楼面价最高的项目，10月19日融创长江映首开精装高层11#楼，价格约25000元/㎡。

融创壹号院（新四院北侧地块）是今年2幅“触顶”地块之一，项目于11月15日首开了1#、8#楼共计280套房源，最终吸引了300余组客户共计500余人到场，

除了4月4日土拍的地块外，融创联合北塘益民投资竞得了梁溪区运河西路地块，楼面价达到了12890元/㎡，在今年成功出让的梁溪区地块中，仅次于太湖广场E地块。

据了解，融创还将联合建发共同开发原恒廷东祥路北地块，目前已经确定案名为玖里映月，项目总占地55997㎡，前期楼面价为7923元/㎡。

也就是说，融创今年在5个行政区都补充了新鲜血液，实现了土拍“大满贯”。

新进房企

值得期待开发商

2019年的土地市场，除了像融创、碧桂园等开发商的深耕，新进房企同样值得期待。根据统计，今年成功出让的30幅地块共吸引了7家新进房企，竞得了8幅地块（金融街竞得两幅地块），分布于惠山、锡山、滨湖、新吴等区。

8幅地块中，成交楼面价破万的共有5幅，最高的是江苏金领竞得的原水产市场地块，楼面价达到了17804.85元/㎡。8幅地块中成交楼面价最低的则是新南山竞得的锡东新城地块。

8幅新进房企摘得的地块共诞生了2个区域楼面价最高的项目，分别是德信云溪名著以及甘肃建总锡东新城地块。目前新南山地块以及金融街的两幅地块规划都已经出炉，德信云溪名著进度最快，售楼处已经正式公开，预计将于年内首开。

除了直接通过土拍进入无锡市场以外，还有不少房企选择收购项目来进入无锡。今年，中国房企百强之一的恒泰集团，收购了锡山区东北塘的芙蓉山庄。项目定名为恒泰悦璟府，10月1日首开高层房源，仅剩建筑面积约126㎡房源，均价11000-12000元/㎡。

新房企进入无锡，体现了他们对无锡房地产市场发展的信心，以及对无锡近年来城市发展的认可。同时，这些新进房企将会引进新的开发理念和服务，同时有利于无锡整体开发水平的提高，为无锡市民的美好生活注入新的活力。

具区路A、B、C地块

值得期待地块

往往没有发生的才值得期待，而目前已知的即将要土拍的地块只有经开区具区路上盖A、B、C地块，这3幅地块将于12月18日正式出让。

三幅地块沿着经开区贡湖大道东侧，自北从震泽路起，向南连续跨清晏路、清源路，南到具区路，三幅涉宅地块起拍总价达85亿元

资料显示，3幅地块的起始楼面价都超过1.2万元/㎡，其中最高的XDG-2019-55号地块起始楼面价达到了14425元/㎡，且3幅地块均未设置最高限价。

从实地勘察来看是整个地块被圈入施工范围，只是为了方便出让划分为A、B、C三块。从现场来看，绝大部分已经拆除，部分区域有塔吊竖立，正处于施工状态。

此前有消息称，这3幅地块将由知名房企与地铁等大型单位共同开发，打造大型的TOD项目，传言是否成真，我们拭目以待。

纵观今年的整体情况，无锡的土地市场呈现出了一种越来越稳定的气氛，特别是进入10月以后，大部分地块都以底价或者低溢价率成交，2019年的土地市场大概率仅剩下最后一场土拍，此次土拍情况如何，小编也将继续关注。

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