房齡，即自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
相對於買新房需要搖號等在時間上的消耗，很多人都會選擇購買即買即住的二手房，但是二手房如果20年之後無論是銀行的貸款難度，還是自住需要支出的維護費用都會有很大的差別。在購買二手房時一定要充分了解房子的年齡。
如何獲得二手房的真實房齡？
1、看房產證
如果賣房者持有房產前，該房源為新房，未經過轉手，可以看房產證日期，做一個參考。
2、問鄰居
同一棟樓的房屋建成時間是一致的，買房前可以到小區找鄰居和物業瞭解一下，小區房子的年齡。
3、觀察房屋結構
不同時期的房子，開放商在建造時，內部的格局也是有差別的，可以從中判斷。
4、觀察裝修
房子的內部裝修可以改變，但是外牆一般是不會有很大變化的，可以從房子的外部牆面的新舊程度瞭解房屋的年齡。
5、到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，所以購房者如果想獲取房屋的真實年齡可以到房產管理部門查檔。不過這個需要和賣方一起帶上產權證等相關證件前往才可以。
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