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不太可能漲起來，現在買房主力軍是剛需，這些年輕人現在生活方式基本上是存款很少，需要一段時間才能緩過來，相對房價有可能在今年小有回落的可能性很大。

疫情過後需要一段生產恢復時間在這段時間價格也漲不起來。房地產現在需要急需回籠資金，使得繼續開發新的項目，所以會採取促銷價來保銷售量，所以價格會稍有降低。

徒步行客

您好，很高興回答您的問題。自新型冠狀病毒肺炎疫情蔓延以來，大部分城市的售樓部、房產中介店鋪歇業，樓市交易進入停擺期。為了紓解企業的資金週轉壓力，多個城市提出了針對房地產行業的提振政策的樓市新政。在線下交互場景不在的情形下，房地產開發商上線網購平臺，開啟“15天無理由退貨”等新的銷售模式。隨著恆大75折優惠活動的推出，火爆場面點燃全網的購房激情。或許有人會問，房子要下跌了？也有人擔心房價會暴漲。

自實行75折銷售以來，恆大銷售量暴增，僅僅6天，就賣出68019套房子，平均每天就能賣出11336套房子，江蘇、廣東、河南為購房大戶。2月19日，恆大集團管理層通過網絡視頻舉行第二次新聞發佈會，公佈16-18日網上銷售的最新業績情況。江蘇、廣東、河南等省份為本次恆大網銷的“認購大省”，活動前三天總認購套數就已都超過3000套，分別為3727套、3590套、3063套。恆大管理層在會上表示，按當前每天約7500套的平穩增長趨勢估算，到本月29日網上認購將達到15萬套。假如一套房的平均價格為100萬元，那麼15萬套房子的銷售額可能達到1500億元。即使只有60%的人最終認購，那麼也有900億元的營收。而這只是恆大從2月13日到2月29日的17天的銷量。按照這個規模算下來，恆大2020年的銷量或將達到1.9萬億元。而恆大2018年的營收只有4661.96億元，及時在1.9萬億元的基礎上再打個對摺也有9500億元的營收。這將幫助恆大成為中國最大的房地產公司，遠超碧桂園、萬科等競爭對手。從當前一打折就能調動潛在購房者熱情的情況來看，房子並不缺乏市場，只是以往的二三月小陽春被疫情耽擱了而已。

漁洞認為，網上售房、無理由退房、75折優惠等網售措施的實施只是房企正常的營銷活動，短期的休市使得開發商不得不把銷售活動從線下轉到線上。恆大75折優惠的力度也並沒有大家想象得那麼大，名為75實為95折的情況普遍存在，儘管如此，一些讓利還是有的。若新冠疫情在三四月得到控制，房價經過小幅回落後會迅速回暖，保持緩漲態勢。再加上國家房住不炒基本政策的定位，各個城市的限購政策並未取消，房子大漲大跌的情況是很難發生。

希望我的回答對你有所幫助。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡我評論的朋友記得加關注點贊！

漁洞房產說

從事地產相關工作近8年的個人看法和對湖北（武漢）市場的理解.不足之處.望同行多交流：

1.非典經驗論證:

新冠狀病毒疫情發生至今已經有近兩個月的時間，武漢及周邊城市處於疫情風暴之核，準一線城市的 武漢遇到了一場非常艱難的考驗，很多人認為會影響武漢乃至湖北經濟。網上很多人將 2003 年非典與 2019 年新型肺炎作比較，但通過對比我們可以知道，2019 新型肺炎從發現到爆發時間更短，結束時間預計也更 短。非典病毒是 2003 年 1 月在廣州出現的，2003 年 4 月非典進入全國爆發期，6 月底疫情得到控制全國警 報解除，前後歷時 6 個月。再來看看 2019 新型肺炎:國家及地方政府充分總結 03 年非典的經驗教訓，果 斷採取專項整治措施，1 月已得到控制，2 月初疫情進入爆發期，經過第一階段的隔離，病毒已得到初步控 制，2 月 7 日-2 月 20 日進入第二個隔離期。此次疫情發生後，全國上下舉全力支援、協防，共同幫助武漢 對抗此次疫情，且針對性藥物治療已開始臨床試驗階段。隨著火神山、雷神山兩座專項醫院啟用及多個方 艙醫院分類隔離收治，不得不說這場攻堅戰已經取得了初步成功。

2003 年 4 月非典在全國爆發，中國經濟出現短期低迷，影響較大的是旅遊、餐飲、交通運輸等第三產 業，同期全國樓市的開發速度和銷售量都出現了大幅度的下滑。8 月 31 日出臺了文件:《國務院關於促進房 地產市場持續健康發展的通知》，這也就是後來廣為人知的 18 號文件。18 號文件的第一條就是:“房地產業 關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”，18 號文件的出現，也讓樓市從短期低迷後，駛入了 一個新的快車道，開啟了十幾年的長期上漲，也因此奠定了 2004-2013 年經濟發展的黃金 10 年。截止 2003 年第二季度房地產銷售面積整體增漲 33%。當時受非典影響最嚴重的北京和廣州兩座城市，銷售面積也分別 增漲 50%和 26%(數據來自中指研究院)。可見房地產並沒有受到非典很大影響，這也反應了其強大的“自 我療愈功能”。

2.宏觀金融趨勢:

2020 年，是全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年，2 月 12 日的中央政治局會議明確表態，

要求把新冠肺炎疫情影響降到最低，完成目標任務。全面建成小康社會中 GDP 翻番的目標，所以 2019、2020 年 GDP 複合增速需達到 5.82%。在 2019 年 GDP 增速 6.1%的情況下，也就是說 2020 年的 GDP 增速至少需要 5.5%以上。

房地產作為國民經濟的支柱和命脈，涉及的各行各業與老百姓有著千絲萬縷錯綜複雜的關係。此次疫 情發生後，很多企業停工停產，部分負債率高的中小企業甚至面臨資金鍊斷裂的風險。面對此情此景，早 有先見的“央媽”立即行動，金融政策密集出臺:

首先在去年政府就對 2020 將會是貨幣量化寬鬆的一年做了基調。2019 年 9 月 8 日，央行發佈消息，從 9 月 16 日開始，全面降低金融機構的準備金率 0.5 個百分點。這是央行 2019 年第三次降準，前兩次降準方 向與這一次基本相同。

2020 年 1 月 6 日央行決定為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定於 2020 年 1 月 6 日下調 金融機構存款準備金率 0.5 個百分點。

2020 年 2 月 1 日由中國人民銀行、銀保監會等五個機構共同出臺了針對疫情影響下中小困難企業、個 體工商戶“延期、續貸、下調貸款利率、減免費用”等 30 條“通知”，給因停工而遭受損失和備受資金壓 力煎熬的中小房企可謂吃了一顆“定心丸”。

2020 年 2 月 3 日中國人民銀行宣佈通過逆回購累計投放 1.2 萬億流動資金到市場(簡而言之就是用錢 購買有價證券，向國民“借出資金”)，這個數字達到了史上最大規模，銀行體系資金流動比去年同期多 9000 多億元。

2 月 4 日央行再投放 5000 億，累計兩天市場上投入的資金達到了 1.7 萬億!央行這連番不太符合歷史 常規的舉動，表達了中央在疫情影響下對各大中小房企支援的決心。而這 1.2 萬億，正是 2020 年很多企業 的續命錢。

繼月初 7 天期、14 天期央行逆回購操作利率下調 10 個基點之後，17 日早間央行開展的新一期 MLF 操作 中標利率亦下調 10 個基點。

自 2 月 3 日算起，央行通過公開市場操作投放的流動性已高達 3 萬億元，央行逆回購利率，本月 LPR “降息”也是大概率事件。

央行金融所有政策都是指向對實體經濟，特別是中小企業、小微企業的支持力度。持續寬鬆貨幣政策已 是大勢所趨，寬鬆貨幣政策將為房地產市場創造強勁購買力，特別是政策的微調對於消費者預期的影響將 會更為積極。

3.地產支柱屬性:

從房地產屬性來說，作為中國經濟的命脈和支柱產業，經過近十幾年的發展，短期內受調控政策影響， 雖然房地產已經進入“房住不炒”的理性消費階，房價整體不會繼續一路“高歌猛進”，但降價的可能性也 是非常小，所有開發商和政府備案價都是循序漸進進行上漲。

現在有一些觀點不看好地產市場，或者觀望等待降價，但 03 年非典後時期，地產出現了“報復性”價 格反彈，而武漢市場本身，一直以來是剛需自住需求為主要驅動力的良性市場環境，這也是過去幾年市場 穩定向上的主要原因。2020 年 1 月 1 日-1 月 23 日全國房地產市場銷量取得上漲，但受疫情影響，短期抑 制了購房需求，反而是給所有購房者良好的窗口期，試想如果沒有疫情影響，今年春節的樓市肯定是火爆 銷售。

根據非典後房地產走勢來看，疫情對房地產影響其實並不大，疫情後全國房地產銷量大幅增長。從 2019 新型肺炎疫情發生以來，政府出臺的各項政策中也可以看出國家“大手筆輸血經濟、穩定樓市”的決心， 從而可以初步得出“疫情後房地產迅速恢復，下半年樓市可能量價齊漲”的結論。但這當中並不排除有部 分小企業因為資金壓力釋放短期優惠和特價房源的可能，但您記住:這個優惠時間將會非常短暫，一旦各 利好政策落實，各大房企會迅速回血、收回優惠，所以到時這個“薅開發商羊毛”的優惠機會一旦出現， 您可一定要抓住了(強調我們幸福通政策，時間吻合)!

房地產市場方面不光是武漢，全國各地都出臺了一系列的扶持房地產行業相關政策:

2 月 4 日中央國家機關住房資金管理中心發佈通告，疫情期間公積金貸款三類人員異常還款不計逾期。

2 月 7 日武漢發佈疫情防控期間，一線醫護工作人員提供公積金使用傾斜政策，內容包括提高可貸款額 度，降低繳存時限要求，外地援漢醫護人員在漢公積金購房將不受戶籍限制等方面。

2 月 7 日廣州南沙區出臺關愛企業十條，支持企業攻克時限，依法合理減免房產稅、城鎮土地使用稅。

2 月 12 日晚，西安市出臺 10 條土地方面相關政策，主要涉及調整土地的出讓方式，調整出讓時間，可 以分期繳納土地出讓價款並允許變更，實施預辦理不動產登記制度;大力推行網上審批服務等多項針對疫 情的利好政策。

2月12日無錫出臺17條樓市政策，主要包括:放鬆預售資金監管(可提前支取購房款)和預售制度(完 成 25%以上投資即可)，個人住房貸款有序投放，困難企業房產稅、城鎮土地使用稅減免等。

2 月 13 日南京市出臺六條舉措助力在寧房企應對疫情。

2 月 13 日成都市出臺關於住房限購審核中有關疫情社會保險繳納時間認定通知。 還有多地出臺助力房地產政策，連續多條“救市”政策輸血經濟、穩定樓市，說明政府決策反應之快、

恢復經濟穩定樓市決心之大。受疫情影響，疫情過後，擴大內需、加大基建投資、減稅優惠、信貸政策寬 松將成為經濟形勢主流。地產方面，下半年樓市政策邊際有可能將放鬆，政府有可能出臺利好措施，比如 限購政策變相放開，社保放開放鬆，二套房貸比例或將下調、降準降息等，都有可能，大家不妨大膽設想 一下。因為不論是從非典過後政府出臺各種政策對沖疫情產生影響的行為軌跡來看，還是從目前政府變相 救市的態度來看，都是可以從中看出很多端倪的。受疫情影響，2020 年新房開工整體推遲，大量的樓盤建 築工程停頓，後期供應必然大受影響。如果供應跟不上，很可能引發一波漲價潮。預計春節及“小陽春” 期間被抑制的需求，可能會在第二、三季度得到大幅釋放和增漲，促進量價齊漲的局面出現。

所以經過此次新型肺炎，房地產受影響是肯定的，但總體來說，樓市需求和整體走勢並不會受到太大 影響，2020 年年後本該準時到來的小陽春，在突如其來的新型肺炎疫情面前不得不延遲。但是疫情之下， 樓市只會在一段時間內受到影響，長期的走勢不會改變。畢竟疫情只是延遲了需求釋放的時間，而不是徹 底摧毀市場需求。

4.城市發展潛力:

針對城市發展我們依然信心滿滿，湖北武漢有著九省通衢之稱，是中國國家級中心城市，也是中國內 陸中部核心城市，在最新的中國城市排名中，2019 年 GDP17157 億，位列全國第 7 位，利用軍運會的大力發 展一舉超過老對手成都。常住人口 1108 萬，武漢市長近期發佈會提及的人數是在漢居住工作的人口達到 1500 萬人，城市發展量級不言而喻。

強國建設試點單位及各項社會服務和基礎設施建設的不斷完善(2019 年城市

基礎設施投資額超 3000 億元)，以及落戶政策的不斷放鬆且放開二套房公積金申請限制(家庭首套房面積 超過 144 m²，二套房仍可申請公積金貸款)，人口聚集進程加快，提前 2 年完成百萬大學生留漢目標(2017 年 2 月，武漢市領導與龍頭企業家召開座談會，陳一新與部分企業家代表座談交流時，給各區出了個考題: 創新出臺一系列大學生留漢舉措，用誠意，力爭 5 年內將 100 萬大學生留在武漢)，武漢市人才淨流入率由 2016 年的-0.4%提高到 19.2%，人才外流局面得到有效扭轉。越來越多在漢務工的人、應屆畢業生、外來專 項人才在此安家落戶，雖然因疫情影響，購房需求的兌現和市場反應因為疫情有一定延遲，但需求總量不 會發生太大變化。(從全國來看，2019 年武漢市新房整體去化率排名全國第二，僅次於西安，顯示出武漢新 房市場活躍度依然笑傲全國，市場需求空前巨大。2019 年，武漢住房供應 22.22 萬套，全年共發放 1169 張 預售證，再次奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙料第一名，且連續 9 年位居中國城市銷量三甲，堪稱中 國“流量第一城”。)

武漢市是中部地區綜合實力最強，資源市場條件極其優越的國家中心城市。反觀本次疫情防控過程中， 從疫情爆發到抑制，中央以最快速度直接成立指導小組下至一線進行疫情管控，武漢市做出了快速響應政 策，同時為了避免疫情擴散，甚至做出了封城等重要舉措.雖然一些領導的管理受到了詬病，但武漢的城市

5.大品牌大物業的優勢。

疫情之後一些資歷薄弱的小區，由於物業中心人手不足，小區管理制度混亂，疫情防控工作幾近廢弛， 發生多起聚集病例，搞的人心惶惶。隨著未來經濟水平的提高，人們對於好物業的標準和要求將越來越高。 很多人重新審視價值追求，發現迴歸原點就是家和家人，大家都在重新審視自己居住環境，是否有好的社 區環境、是否有好的物業服務、是否有好的人群素質、是否有好的居住戶型、是否有好的家居設備等等， 這次因素都促使經過這次疫情，換房的情緒更加強烈。那麼在此基礎下，實力雄厚的開發商和高品質的社 區配套將會是市場首選，畢竟高品質的產品在市場上也是比較稀缺。

房產置業分析

【袁哥觀點】：這也是很多人關心的問題，我認為新冠過後，房價不會簡單的歸結為大漲或者大跌，應該是分階段的發生變化。有以下幾種變化：

01：初步分為三個階段，疫情結束初；中期；2020底。房價也會呈現不同的變化。

（1）疫情結束後初期的變化表現為：開發商大舉推盤，並開始各種花式促銷，房價下降。地方政府針對房企優惠政策開始出臺，但是前提不可能解除限購和限貸政策。因此開發商心生幻想，大多是試探性降價，並無實質性下降。

對於二手房開始實質性降價，並且大量二手房上市。

各地的學區房會引來一番小高潮，房價會有所下降，但大降的可能性不會有。

（2）疫情結束中期，房價會隨著購房者的不買帳，無論開發商及二手房業主都會不得不大降房價____為生存計，此時的房價會有實質性下降。花式促銷已經沒有任何吸引力。誰先大降，誰就能收割有限的購房者。

（3）疫情結束後的第三階段，各地政府出手，也包括國家及央行出手，各種優惠政策出臺，

房價大降，政府優惠措施，購房者開始入場，成交量加大，房價開始逐步回調，並日趨穩定。

02：新冠過去，三四線的房價在經歷了三個階段後，房價會上漲。低密度及近郊的住房價格也會上漲。

我這個觀點和很多專家的有所不同，很多專家認為三四線城市的房價會因為舊城改造的結束，房價會大跌，同時認為三四線城市不適合投資，大量人口會流向一二線城市。

而事實上，即使一二線城市的房價大降，大多數新入城的仍無力購買，更何況一二線城市在新冠後，並不會大降。

而三四線城市會因為新冠，使一些在一二線工作，但無力購買一二線房產的人，在認識到擁有自己房產重要性的，回老家購房。三四線將迎來新的購房需求。

因此新冠後，房價不會出現大漲，只能會呈現階段性變化，同時由於政府的干預，最終仍會走向穩定。

對於剛需購房者，袁哥認為不要在疫情結束後，馬上買房，此時的房價並沒有實質性變化。房價真正下降應該在疫情結束後數月。

認同袁哥的觀點，請點贊關注【袁哥自媒體__專注房產20餘年，操盤房產項目十餘個，個人投資房產多套】。關注我，為你房產投資答疑解惑。

袁哥自媒體

這個問題需要理性去分析！

房價大漲的前提，政策要好，其實經濟，然後買房群體到位（無論炒，換還是剛需）

但是就目前來看，開發商手裡都有庫存房源，因為疫情導致今年開門紅也沒實現，等疫情結束後，肯定第一時間賣房子，走銷量，來實現快速回款的目的！基於這種需求，只能以價換量，漲價短期是不可能的！

再就是現在的政策也不允許啊，一二線城市，甚至三四線城市都在限購限貸限售，讓置換的客戶群體都得好好琢磨，更別說那些炒房的了！剛需～這個比較好分析，如果價格漲了，他們基本上就無緣了，本來價格就不算低了，再漲～只能逼著去一個低端一些的城市了

最後就是疫情後應該段時間大家都在各種忙，公司要發展，項目需要跟進，團隊可能需要重新整合組建～單純最基層的夥伴們應該也是加班加點完成假期欠下的！各種熱火朝天的，對於房子的事情精力有限啊～而且今年很多個體戶，私營業主，自由職業者等很多都收到了疫情的影響，說個體經濟堪憂可能有點不至於，但是也確實不容樂觀，所以一旦漲價估計也是有心無力的狀態！

綜合所看，基本上不會漲價，更別提大漲了，因為疫情影響，會有一些迫切需要有一套房子的人群，也有些需要以小換大的客戶群體，所以房產市場能穩定價格，就很就理想了，別想著泡個面再配點香腸和滷蛋了的事情了！

以房會友張康

房價會不會大漲不好說，但可以肯定的是房價必然會隨著疫情的結束而回升，至於是小幅度的回升還是大幅度的跳躍，可能不同的城市會出現不同的結果。

此次疫情的情況，必然促使一些在大城市有剛需的購房者，加快進度

疫情的在春節期間的突然襲來，讓很多人心裡產生了落差，原本在大城市工作就異常艱辛，疫情使得很多人返成之路變得艱辛，回到所在城市的住所以後，有接連被社區和公司各種關照和關注，心裡的滋味可想而知。

缺乏歸屬感缺乏安全感是我國房地產剛需的一個重大需求，很多人想在大城市紮根，先想到的就是買房子，從這個角度說，只要我國城市化率還沒有普及到發達國家水平，這方面的需求就會源源不斷。

這次疫情過後，此類情緒肯定會促使房地產需求增加，加上房產媒體的助攻，很可能刺激一大波成交，房價必然會走高。

一線城市人口外流，房價將趨於平穩，新一線城市或成為新的發力點

北上廣深四大一線城市其實在前幾年就已經出現過飽和的情況，從去年開始大量應屆生的首選城市不再是一線城市，而是成都、武漢等發達的新一線城市，那裡機會更多，房價相對合理，工資收益也比較可觀。

正是因為一線城市房價過高，加上人口外流等因素，使得類似北上廣深只能是橫盤加逐步調整，即便出現回升也只能是應短期需求增長出現的小幅度回升。真正要發力的還是那15個新一線城市，尤其是有些新一線城市目前房價並不高的情況下，例如重慶、長沙等空間充足，需求旺盛。

央行降息，刺激經濟意圖明顯，熱錢將開始迴流

央行於2月20日宣佈降息，新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。新一輪的貨幣寬鬆政策到來，很明顯應對疫情導致的經濟低迷，國家開始採取宏觀的調控手段。降息意味著將有更多的錢流入股市和樓市，近兩年低迷的樓市肯定會迎來一波小的熱潮，只是這次的熱潮到底能熱多久，能有多熱尚不可知。

但可以肯定的是，在政策的引導下，在眾多放棄大招頻出（保利75折賣房等）的情況下，樓市必然又一次將成為被關注的焦點。

正如03年非典以後帶動了北京房價開始上漲，這一次的新冠肺炎，很可能帶著一干新一線城市把房價衝上一個臺階。所以就目前的情況來看，如果真的是在新一線城市的剛需住房，建議可以考慮快速入手，否則很可能又是一波人追悔莫及。

未泯雙瞳

房價跟新冠肺炎沒有直接聯繫，新冠肺炎帶來的是人們對環境衛生、健康、野生動物等的思考。

如果硬是要扯上關係的話，那就是疫情對國家社會帶來了經濟上的影響，但房價不會因為疫情的經濟影響而漲價或者降價。

有的人會說，疫情期間，大家待家裡，不出去工作，沒錢，導致沒有錢購買房子，讓房價大跌？這個也不可能，就一兩個月，那一點工資還不夠塞牙縫呢。

目前全國各地的房價已經很高了，不能上漲，也不會上漲了，目前房價，已經達到了頂端，如果再漲下去，就真的泡沫經濟了，當老百姓都買不起房子的時候，你漲價有什麼用？沒人買。

就目前的房價，那麼高，能保持這個級別，不降下來，就很不錯了，我甚至認為，任何事情，都有它的規律，房價也如此，目前暴漲到如今的價格，未來甚至同樣有可能暴跌，迴歸到老百姓能夠買得起的價格，房價如同股票、期貨，有漲有跌，這才是正常規律，暴漲到如今，也必然會暴跌到過去，天下分久必合合久必分，房價漲久必降，降久必漲，說的就是這個道理。

在目前房價已經讓人無法承受，或者達到了極限的情況下，說繼續漲價，基本不可能的事情，不管是疫情還是其他災難，都沒法再刺激房價繼續漲價了。

烏魯木齊那些事兒

即使沒有這個疫情，2020年是個買房好時機，現在又有了疫情，我更堅定今年是買房好時機。其實你們回顧一下歷史就會發現，歷史上房市最慘的時候真的就是最好的買房時機。本來沒有發生疫情時，房市經過國家嚴厲的政策打壓就已經冷淡如水了，現在又疊加了疫情，房市冷到冰點，然而需求還在，越遲到，到時候越熱烈，所以今年毫無疑問是買房好時機！但是，你說房價大漲也不太可能，穩為主。如果你是剛需，趕緊買。投資的話還是要看地方看板塊，不然會站崗！

武漢樓市門外漢

疫情後，房價不但不會漲，反而要降價，只是降價的方式不同，不會直接降房價。比如說買房送車、送面積、送裝修、送家電等，這是開發商的銷售策略，就是變相降價。至於優惠力度，要取決於你處的城市，三、四線城市優惠力度肯定很大，一、二線城市優惠力度不會太大。同時也要取決於房子處在一個城市的什麼位置，學區房、商務中心等繁華地段優惠力度有限。可以肯定說，短缺內，房價不可能漲。

糧農二代

不會，通過我的觀察，今年來城市的人少的很，基本都留在了老家，因為城市人口密度大，一個新冠讓很多人看清了現實，而且現在很多老家的人都在拍攝自媒體，有了收入，城市的房子可能會經歷很長一段時間的空白期，相反，老家的房子可能會如雨後春筍

個人觀點，不喜勿噴

關鍵字: 會大漲 房產 新冠