地產小哥一楊銳
昆明的房價也是根據政策來的，暫時不會有太大的波動，但如果有閒錢真的還是投房產做把穩了，不管漲不漲價，至少你的錢是保值的，不會受到通貨膨脹的影響
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新型冠狀病毒疫情牽動著全國人民的心！本來春節前後是購房的高潮，因為很多市民發了年終獎後，就有購房的願望。還有一些長期在外打工的農民工，也想在家鄉附近的縣城買房，圓上自己的住房夢。而今年新型冠狀病毒疫情來了，大家都在關心，新型冠狀病毒會對2020年房價產生怎樣的影響。
對此，我們認為，新型冠狀病毒對於武漢等疫情發生區的房價會產生明顯的影響，恐怕在未來很長一段時間內，武漢只會有當地剛需購房，而未來投機性購房需求會大幅減弱，所以新型冠狀病毒對疫情的重災區的房價影響會是長期性的。而只要疫情能迅速得到控制，疫情對國內房地產市場的影響將是短期的，不會造成長期的波動。
新型冠狀病毒對今年房地產市場的影響主要在以下幾個方面：
第一，國家已經發出通知，春節假期延長，全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復工，各地房地產協會也紛紛發出倡議書。包括房企的售樓處、房產中介等，國內所有房企延遲復工。同時，在建樓盤的建築工地也被要求延遲復工。所以，房產春季購房熱潮正在大幅衰退中。
第二，本來春季房企要推出大量新樓盤，組織購房者來看房源。現在就算是疫情過去，人們也還心有餘悸，尤其是湖北一些城市是疫情的重災區，看房的人會越來越少。估計房企會在疫情過後，大幅降價促銷，同時，二手房更加難以出售，因為連一手房都銷售困難了，二手房肯定是更加賣不出去。在疫情發生後，國內房價將會加快調整速度，可能在疫區由於無人敢接盤，房價會跌得更猛一些。
第三，很多人認為，我們經歷過2003年的SRAS疫情，當年疫情對房價影響並不大，國內經濟照樣快速上漲，即使受到影響也是短期的。而目前新型冠狀病毒，對國內經濟影響可能是短期的。但是對餐飲、超市、服裝店等服務性行業的影響是巨大的。很多人會因為收入預期降低，而減少購房的需求。未來房地產供大於求的情況會更加突出。2020年大城市房價不會出現大跌，但疫區的房價如果是由投機炒房需求來支撐的話，那就有可能深幅調整。
第四，有電梯的高層房子會受到影響。本來人們覺得住高層房子沒什麼大問題，但是你有沒有想過，高層房子出行，要經過較長一段公共區域，甚至是空氣不流通的電梯也是相對封閉的空間，這樣就給感染病毒疫情創造了機會。所以，未來很多城市居民只買小高層房子，基本走樓梯3-5層樓房產就相對容易出手。
新型冠狀病毒如果是來得快去得快，只持續三個月時間，那對全國房價影響還是有限的，會在加快國內一些城市房價下跌的進程，不過肯定會對疫區武漢等地的房價產生較大影響，炒房者都不敢來了，房價將會跌到當地民眾的購買力範圍內。當然，很多行業會為此受到影響，強勁的投機性購房需求會得到遏制。總體看2020年中國房地產將步入漫長的調整週期。
房有約
應該說，在新晉二線城市中，昆明的房間居中偏低吧，就雲南而言，昆明平均房價14000不到，沒有大理高，關鍵是昆明四季如春，是名副其實的“春城”，作為彩雲之南的昆明，宜人的氣候，冬無嚴寒夏無酷暑，就如生活在一個巨大的花園裡，便利的交通網絡讓你出門無憂，當地民風淳樸，還在我上學時就聽上海人說雲南人講話就像唱歌。而今全國比較大的房地產商都在昆明佈局，位置有好有差因人而異，房假高低也因地域而不同，蘿蔔青菜，各有所愛。目前而言，昆明房價數滇池路片區最高，盤龍區、五華區、官渡區、西山區相對都差不多，主要還是關注小區具體位置在哪裡。
因此，我個人覺得，無論是橫向和縱向來看，疫情結束後，昆明的房價受到的消極影響應該可以不加考慮，由於剛性需求的拉動，可能還會有小幅刺激。
人在巴甸
昆明的房價漲不漲還不好說，但是未來的房價一定和人口密度有關係，人口越來越多的多的城市房價會漲，供需問題。
趨勢4607
先保命吧，
