提及到去年唐家土地市場，或許有不少人第一時間想到的是，“流拍”、“停拍”！而新的一年開始，唐家似乎要打破這個“魔咒”，就在剛剛，

競拍結果圖

20009地塊概況

宗地編號：20009/珠自然資儲2020-04

宗地位置：科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣五路西側

規劃土地用途：二類住宅

宗地面積：15285.99㎡

容積率：＞1.0且≤3.0

計容積率建築面積：45857.97㎡

出讓年限：70年

綠地率：≥30%

起拍單價：約15137元/㎡

起拍總價：6.9414億元

最高限價單價：約22705元/㎡

最高限價：10.4121億元

地塊詳情

競拍條件一覽

1、上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現狀（淨地）供地。

2、上述地塊最大計容積率建築面積為45857.97㎡。

3、地塊的競買價格達到最高限價前無須競得人配建人才住房和公共租賃住房。

4、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。

片區樓市現況

就目前來說，唐家北圍房企密度已經可以稱得上是日漸豐富，包括有龍湖、萬科、招商、華潤、雅居樂、高盛等等。

不過大部分項目仍處於建設當中，在售項目有招商·雍華府、珠海雅居樂國際花園、萬科翡翠中央等，均價約在21000-26000元/㎡。

北圍項目遲遲不入市，多少反映出片區“麵包價”仍未達到開發商心中的預期，因此“拖字訣”盛行。

並且今日競拍的宅地，起拍價已經去到15137元/㎡，而目前唐家“麵包”市場去到哪個水平呢？我們先來看看數據。

據珠海中原研究中心統計數據顯示，珠海唐家1月份樓市呈下行態勢，均價26982.17元/㎡，環比下降5.43%，同比下降3.98%。

再環觀19年，珠海唐家也是同比下降4.10%，全年下跌了1185.46元/㎡。

不得不說，當拿地成本升高，加上建設費用，而區域均價卻是逐漸降低，那就是真正考驗房企營銷策略的時候。

片區遠期規劃

儘管區域目前樓市不是那麼的樂觀，但唐家北圍能夠得到眾多房企青睞插旗，是不無道理的。

珠海北站TOD新城，作為省、市共建“產城融合，綠色宜居”生態新城的示範性項目，早在2012年，唐家樞紐核心便因獨一無二的交通地位，列入廣東首批試點TOD小鎮。

項目總佔地10.04平方公里，總建築規模達1051萬平方米，規劃可容納人口規模達10萬人，公共基礎設施包括2所醫院、2所高中、4所初中、6所小學、9所幼兒園、4個加油站及4個停車場。

片區依託珠海北站為核心，擁有“地鐵+城軌+有軌電車+高速路+快速路”的多元對外交通體系。

未來將打造“產城一體，融合發展，政府主導，企業運作”的低碳新城。

相信在“高大上”的規劃帶領下，唐家北圍終成大器，我們不妨放緩節奏，靜心期待吧。

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